三年理财经验谈-----浅谈房产和股票

angelatu

今年股市差不多到了要休整的阶段了，借这个机会响应一下老妖的号召，也给自己换一双鞋穿穿。：）

由于专业的关系，这十年来一直从事理财投资方面的事情。无论是理财还是投资，其实最重要的是时间问题，用相同的时间要获得最大的收益。对于普通的大众来说，可以选择的理财投资品种其实相当有限，主要集中在银行利息，股市，基金，债券和房产。

房产篇

国内从2000年开始，投资回报最大的当然是房产，我认识的朋友里最发达的应该是从事房产工作的，基本上都从一无所有到百万富翁，所用时间仅仅是五年，差别在于胆量的大小。2001年有朋友跟我说，上海买房者和温州买房者的区别在于大家都有50万，但是上海买房者全额付款，只是买一套50万的房子，而温州买房者借了银行200万，买了5套50万的房子，所以温州人都很快发了起来。呵呵，这个只是在当时，之后这个理念在大众心中很快繁殖起来，于是一大批人先富了起来，包括我，2002年的时候，因为不想动用父母的力量，所以首先向银行借了10万消费贷款，又用这个做首付，加上房贷款32万买了一套42万的房子，6个月后54万出手，扣除杂乱费用共盈利10万，然后以这个十万继续购房，。。。。。。折腾了三次后顺利把一直想出国留学的几十万给挪了出来。但是谁如果在2005年后的今天如果仍然用这个理论，那么他一定会有loss。因为国家政策现在从紧，买房5年内再卖要交5%的营业税，还有增值税，又有可能要付个人所得税，所以房产在今天以及短时间内应该不再是国内的最佳投资方式。

2006年初到达澳洲，我们银行的行长正好旅行到澳洲，顺道来看我，他给我的建议是在澳洲读书可以先买房而不是租房，因为澳洲房产在涨，租房扔给中介不如买房，等学习结束后再卖掉。当时很同意他的观点，但是由于没有工作，担心贷不到款而没有成行。事实上，2年后的今天当时看的一套45万的房子已经在最近以70万售出，非常后悔当时应该在贷款方面多动动脑筋。常常看论坛上的兄弟姐妹们从想买房到看房到买房要用去大半年的时间，很是觉得可惜，虽说心仪的房子要多挑，但是这半年时间房价要涨好多啊。。。。。。个人感觉买房尤其是投资房，速度不能太慢，我的流程是先花几天时间做银行方面的功课，看哪个银行给的政策优惠，出个pre-approval，然后根据这个价钱定自己要买的区，房子要增值一定不能选过于偏远的，要选择好区，或者离市中心近的，或者周边设施配套全的，选房一定要选结构好的，你自己看的觉得很完美的，别人也会这样觉得，以后升值就快。有个朋友十年前在墨尔本三区那买了块地，自己盖的房子，十年前是30万，现在还是30万，上涨空间很小。

股市篇

房子大体讲完，接下来该轮到股市了。股市其实很简单，买低卖高。呵呵，这个要做到其实真的太难了。像devil star所说，你需要了解很多东西，做矿股就要了解这个矿的性质，挖出来的含量多少算是好，挖矿的流程如何，周边的交通怎么样，公司的融资情况如何，管理层能力和名声是否不错等等，这些都需要一定的专业知识，如果这些都不知道，那么就不要炒股或者千万不要放重金进去。

炒股的方式在我看来有三种，下品者，属于day trader，每天看着股价的上上下下，担心世界形势变化，担心明天美国股市又如何了，我今年下半年就属于这个类型，其实这种方式很难在股市赚钱，有时候能不亏就不错了，即使这个股赚了，下个股可能就亏了；中品者，做fundamental的分析，看哪个股被低估了，在低价的地方买入，然后等候，然后抛，这类人应该是股市中赚钱的，并不计较一时的得失，但是最终的结果一般都不错，这个是我努力的方向啊；上品者，在整个股市在高位时不进去，在整个股市低迷时才杀入，这类人在大方向上先保证不迷失，那么起码就可以立于不败之地。

我在来澳洲前，觉得中国股市过低，觉得来澳洲两年国内的人民币闲着也是闲着，于是在1100点时购入600655和一个基金，尽管这两个表现都不是很突出，但是在今天仍旧一个翻了6倍，一个翻了3倍，要是我仍旧在国内，整天看着股市，折腾进折腾出，收益一定不及现在。澳洲也是如此，今年上半年收益颇丰，赚钱的都是捂着超过三个月的，短线的有赚有亏总体没有赚。举cul为例，第一次4c进，学人家做波段，进出很多次，但是收益都没有到50%，要知道这个起码应该是翻3倍的股票；又举第一次炒澳洲股购入的gir@20c，fundamental显示严重低估，但是整天看着捂不住啊，终于有一天46c跑掉后再也买不回来了。。。。。。所以建议应该从fundamental做起，好好研究被低估的股票，在低位用投资的大部分的资金买入后尽量要hold住，同时要预留一小部分钱做流动资金，在市场上做短期投资，以保持自己的注意力始终集中在股市，但是赚钱还是主要靠长线的股票。

以上全是个人浅见，在这个论坛上股票方面建议大家多请教devil star，他的专业知识应该是这里的镇坛之宝。挂在我电脑前有几个提醒，应该是我自己的经验教训，和大家分享一下：1.绝不冲动追买；2.观察股票少于三天不买；3.持股要起码超过10天。

[ 本帖最后由 angelatu 于 2007-12-21 13:24 编辑 ]

黑山老妖

先加分，慢慢看。

angelatu

呵呵，谢谢老妖，不过沙发我没有坐到，只好坐个板凳了：）

原帖由 黑山老妖 于 2007-12-21 12:33 发表
先加分，慢慢看。

黑山老妖

没想到是一个房地产的老手。拜一拜。

oliverzeno

炒股的方式在我看来有三种，下品者，属于day trader，每天看着股价的上上下下，担心世界形势变化，担心明天美国股市又如何了，我今年下半年就属于这个类型，其实这种方式很难在股市赚钱，有时候能不亏就不错了，即使这个股赚了，下个股可能就亏了；中品者，做fundamental的分析，看哪个股被低估了，在低价的地方买入，然后等候，然后抛，这类人应该是股市中赚钱的，并不计较一时的得失，但是最终的结果一般都不错，这个是我努力的方向啊；上品者，在整个股市在高位时不进去，在整个股市低迷时才杀入，这类人在大方向上先保证不迷失，那么起码就可以立于不败之地。

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So all those best traders in the world r 下品 most of the time?

angelatu

呵呵，老妖，不要这么说，澳洲这里很多理财方面的经验全是从你的帖子中学来的。

原帖由 黑山老妖 于 2007-12-21 12:37 发表
没想到是一个房地产的老手。拜一拜。

tired1

2年后的今天当时看的一套40万的房子已经在最近以70万售出，非常后悔当时应该在贷款方面多动动脑筋。

You are kidding about real estate!  Which area is this property?

angelatu

OLiver，我只是说普通大众，至于专业者有着自己的公司任务，钱也不是属于自己，所以操作规则完全不一样。例如，他们可以用一些专业知识的金融产品，所以操作起来完全不一样，呵呵，这个要说开来，实在不是一两天说的完的。。。。

原帖由 oliverzeno 于 2007-12-21 12:41 发表
炒股的方式在我看来有三种，下品者，属于day trader，每天看着股价的上上下下，担心世界形势变化，担心明天美国股市又如何了，我今年下半年就属于这个类型，其实这种方式很难在股市赚钱，有时候能不亏就不错了，即使 ...

angelatu

在syndal和glen waverley中间的一处house，我说的有些夸张，朋友当时以45万买入，上个月附近一套类似的房子以70万成交。这个区域今年涨的很厉害，我有个同学今年初38万也在这个区域买入一套，然后出租，据他说现在附近再买类似的要上50万。

原帖由 tired1 于 2007-12-21 12:46 发表
2年后的今天当时看的一套40万的房子已经在最近以70万售出，非常后悔当时应该在贷款方面多动动脑筋。

You are kidding about real estate!  Which area is this property?

[ 本帖最后由 angelatu 于 2007-12-21 12:55 编辑 ]

油花生

很多东西要学习，先顶一下，慢慢体会，

大飞熊

你也买过GIR啊。。。你要hold到现在就发财啦。。。
我是76c买的，到1.72没有跑，现在已经到1.20了。。。我还hold着，反正我等CGT DISCOUNT了。

大飞熊

原帖由 oliverzeno 于 2007-12-21 12:41 发表
炒股的方式在我看来有三种，下品者，属于day trader，每天看着股价的上上下下，担心世界形势变化，担心明天美国股市又如何了，我今年下半年就属于这个类型，其实这种方式很难在股市赚钱，有时候能不亏就不错了，即使 ...

这个不能这样理解，一个是用自己的钱投资理财业余的；一个是职业。

angelatu

呵呵，hand一下，我买的比较早，gir后来还有送股uto，znc什么的，全加上应该价值在3$了，很可惜啊。不过有赚总是好的：）

原帖由 大飞熊 于 2007-12-21 16:46 发表
你也买过GIR啊。。。你要hold到现在就发财啦。。。
我是76c买的，到1.72没有跑，现在已经到1.20了。。。我还hold着，反正我等CGT DISCOUNT了。

Devil_Star

原来ANGELA也是投资老手了，多谢分享经验。至于关于我的那小段，太夸张了，我只是个半桶水的小学生而已，从2004年开始学习房地产，2005年才开始学习基金和股票，刚入玄关而已。很多事情以后还要向大家请教。

angelatu

呵呵，看出来了，devil下班了：）
2008年要向你请教的很多，希望股市能够转好，大家都有钱赚。
BTW：我名字是拼音的angelatu:)

原帖由 Devil_Star 于 2007-12-21 17:31 发表
原来ANGELA也是投资老手了，多谢分享经验。至于关于我的那小段，太夸张了，我只是个半桶水的小学生而已，从2004年开始学习房地产，2005年才开始学习基金和股票，刚入玄关而已。很多事情以后还要向大家请教。

冷空气

原帖由 angelatu 于 2007-12-21 17:52 发表
BTW：我名字是拼音的angelatu:)

一开始以为是angela姐姐，看来错了．

那是安哥拉涂么？

不管怎样，很多观点我很赞同，很多观点我想学习！

今天没分了，白条一张，明天来补！

黑山老妖

安哥拉兔？

angelatu

美女来了：）明天别忘了补分哈

原帖由 冷空气 于 2007-12-21 19:12 发表

一开始以为是angela姐姐，看来错了．

那是安哥拉涂么？

不管怎样，很多观点我很赞同，很多观点我想学习！

今天没分了，白条一张，明天来补！

Devil_Star

原帖由 angelatu 于 2007-12-21 17:52 发表
呵呵，看出来了，devil下班了：）
2008年要向你请教的很多，希望股市能够转好，大家都有钱赚。
BTW：我名字是拼音的angelatu:)

我也彻底晕了，一直以为是ANGELA TU～ 你是兄弟还是姐妹呀？

西边雨

多谢分享，说得很有道理~~~下次觉得低估的股票一定要提前通知哈

MS假期了，大家都变夜猫子了

bffbffbff

支持下+++

angelatu

老西同志，旅游回来拖着疲惫的身躯第一件事就是打开电脑找你的理财文章，竟然没有找到，替老妖同学批评一下。。。。。。

原帖由 西边雨 于 2007-12-22 00:58 发表
多谢分享，说得很有道理~~~下次觉得低估的股票一定要提前通知哈

MS假期了，大家都变夜猫子了

angelatu

多谢帮主！

原帖由 bffbffbff 于 2007-12-22 01:21 发表
支持下+++

我是老人

谢谢分享,支持.

galway

勤动脑体不动心。。。

赞境界！

dageda

感谢分享。你的故事很让人激动，但很多人还是在赔钱。呵呵！

MingDeng

Thanks for sharing!

bobll_999

都是知识啊。。。。

Ben2009

说来容易，操作起来有难度。挣钱要从稳定心态开始。呵呵

lniu

我还加不了分。。 要自己到多少分才能给别人加分呢？