新一代的悉尼人-地产投资角度

applenet

今天看到一篇地产投资的文章, -THE NEW SYDNEYSIDERS, 从另外一个角度分析了悉尼地产增长的潜力,有些道理,简单总结一下.

作者分析了从2000年到2008年悉尼地产市场的变化,但是他更关注的是人口组成的角度,请看以下数据

从2000年到2008年中,悉尼增加常住人口29万,相当于一个WOLLONGONG市,这些人要至少占据大约11万户的房子,也就是说悉尼每年至少要为这些人增加1.3万套新住宅.但这些人的组成又是怎样呢? 从2001年到2006年的人口统计来看, 增加15.6万人,其中2.7万出生在中国(哇!俺们中国人就是人多力量大!),2.4万是出生在澳洲本地的,意思就是说中国人增加的人口数已经超越了澳洲本土出生增加人口数(是个很有意思的数据吧??). 另外,同时还有1.9万印度人,5千南韩,5000菲律宾人和5000伊拉克人. 更有趣的是, 意大利出生人口减少4000,希腊2000.英国出生人口甚至减少1万??!!,后面这几个减少的人口作者分析是那些50年代战后移民潮中过来的人已经渐渐消逝了,而他们的子孙则归进了澳洲出生人口数据中.

从上面数据中可以得出一个POTENTIAL TREND,从中国,印度以及其他亚洲国家来的新移民,要分析他们的购买动向,才是未来领导悉尼房地产市场走向的标记, 这些人都来自大家庭,喜欢住COMPLEX,他们的生活目标志向高,将来会有机会换更好的房居住(这句话俺特赞成!嘿嘿).同时他们的生活方式,宗教信仰,饮食习惯以及聚居区都将是个热点.

以此我想到,现在悉尼市场(甚至延伸到墨尔本和布里斯班)火爆的几个点,有时候是超出本地人的想象,他们传统认为不好的区,在我们这些新移民眼里来说方便实惠,尤其华人聚居区我们买自己的GROCERY,吃到地道的中国菜,能在社区里,尤其是父母一辈可以用中文办事都是很重要的,所以大家看到这些区一直在持续上涨.像HURSTVILLE, EASTWOOD,我想这些区是不会受到太大整体房产市场低落的影响,还会继续涨下去.并且我觉得应该更关注将来我们这些新移民会到哪里去买房,论坛里的TX最近关注很多的CASTLE HILL地区,个人认为就属于这种区域.(嘿嘿,这里有私心,俺们在那儿买房了,快涨吧!! 哈哈哈!)

欢迎大家踊跃讨论一下!

astina

苹果mm很勤奋啊，经常给我们上好东西

没想到华人在悉尼的力量这么大，已经排在增加人口的第一位啦

applenet

这个1.9万印度人也挺吓人的,但是担心投资房让他们住了后房里全是咖喱味道了.

astina

那洋人还担心那么多中国人呢，房子借给他们，厨房都是油烟

jewar

好文章
难怪kogarah房子一个劲涨，都是中国人和印度人在买

zn7726

难怪kogarah房子一个劲涨，都是中国人和印度人在买

kogarah的房子, 自打我买了之后就没涨过呀   可能是买在高位了

jewar

去年统计好像kogarah的unit涨幅第一12%
好房子只会越来越贵
你以后就会很开心的

zn7726

谢老虎的吉言 :)  ++分
不过的确觉得买在高点了 ... 没办法, 的确是去年年底一定要买房, 那阵还没恐怖的加息, 各个suburb的涨势都还可以的.

夢回唐朝

有一定的道理但还是不全面，悉尼南区的房子也没有说的那么好这几年起伏不定，
我的观点是新移民到目前为止影响的只是租房市场，未来如何不可知，但供求不合理的状态是可以改变的，而不是有供求不合理的状态在房价就一定会上涨，因为房价高利率高，买房能力不会变，买不起的还是买不起，最后怎么解决就是等供应跟上了自然就缓解了，大家看看周边是house建得多还是app,unit建得多

sweeet

香港人在97前也大举移民澳洲和加拿大，看看他们如何影响了房产市场吧

tobyzhl

原帖由 夢回唐朝 于 20/2/2008 10:22 发表
有一定的道理但还是不全面，悉尼南区的房子也没有说的那么好这几年起伏不定，
我的观点是新移民到目前为止影响的只是租房市场，未来如何不可知，但供求不合理的状态是可以改变的，而不是有供求不合理的状态在房价就 ...

现在新移民过来一次性付清买unit或apartment的不少啊。