谈谈买房中的3S原则---------给买自住房的朋友的一点参考

房满仓

在爱家，经常看见有童鞋说这个房好，那个房差；还有买房要看Location, Location, Location，等等。那么，什么样的房才是华人眼中的好房？什么样的Location才是好的Location呢？有没有一个可操作的标准？

下面，哥就准备分享一下自己买房中的经验-----3S原则，希望对要买自住房的朋友有一点帮助。

何谓3S

• 3S就是指Station车站，Shop商店，School学校；
• 3S原则就是指买房要离这3个地方近，走路能到，15分钟以内。
  

3S原则又分以下几个组合：

• 组合1: 离学校最近 （5-10分钟以内），而离车站商店稍远；
• 组合2: 离车站最近，（5-10分钟以内），而离学校商店稍远；
• 组合3: 离商店最近，（5-10分钟以内），而离车站学校稍远；
  

各种组合适合各种不同人群的需要。其中组合1自然就是大家所说的学区房咯。

三个组合的分析

• 学校
  孩子上学一天一个来回，接送的家长一天两个来回，出行频度最高。华人基本上是老人接送，一天四趟太辛苦，就算能开车，上下学期间附近停车也不方便。离学校近，除去节假日，一年200多天，小孩和老人可以省走不少冤枉路。
• 车站
  家长工作一天一个来回，频度第二高。而且，一般车站附近就有商店，还能兼顾天天下班买少量的菜。
• 商店
  不需要天天买菜，大买一般周末，而且需要开车。这是三个地点中相对来讲最不重要的。当然有老人的家庭也需离商店近一些。
  

自住和投资没有一定的界限，自住即投资，因为将来换房，现在的自住可以变成投资。而符合3S原则的房，自住则方便，节省时间，投资则好出租，租金高。所以，符合3S原则的房就值得入手，尤其是组合1---学区房更是精英中的精英，飞机中的战斗机，未来的升值空间会更大一些，千万不要错过喔！

买自住房的朋友若参考3S原则买房，就会知道什么样的房子值得考虑，什么样的房子值得花大价钱买，将来却有更大的升值惊喜等着您。。。

祝您买房成功！

投子以建议，报吾以浮云吧

hkyeka

hkyeka

我就是按照3靠原则来买房的，支持

hkyeka

手上有些房，跑赢大市的，都是有卖点的。3不靠的房，买来便宜，卖的也便宜。关键住的时候，还难受。难受了还赚不到钱。钱花得够多，就是投资。花少了，就是消费。很多人都不明白啊，还要买3不靠上私校，跟我早年国内买房一样，买远的便宜还省钱买了辆车。吃过亏就知道了，有这样逻辑的人房产投资的经验还是初级阶段的

汤圆儿

感觉买house的话，如果不是资金特别雄厚的话，很难满足这个3S原则。如果是买apartment或unit是比较容易实现的，因为一般火车站和商场周边都是apartment或unit，有些学校是距离house挺近的，但是又是要比较好的区，又要就在学校边上，house其他方面都很合适的，也很难碰到，或者说，有但是钱不够

tgnaxin

一般买house,能满足3个条件的也就几条街,都是很贵的,不过长期看,增值幅度也是最高

hkyeka

tgnaxin 发表于 2015-9-16 19:42
一般买house,能满足3个条件的也就几条街,都是很贵的,不过长期看,增值幅度也是最高 ...

同时满足是不可能的，只能牺牲点次要条件

tgnaxin

hkyeka 发表于 2015-9-16 19:51
同时满足是不可能的，只能牺牲点次要条件

有还是有的,很贵的黄金地段

ameng00

我觉得门口有校车也挺好。

房满仓

汤圆儿 发表于 2015-9-16 19:40
感觉买house的话，如果不是资金特别雄厚的话，很难满足这个3S原则。如果是买apartment或unit是比较容易实现 ...

House也有符合3S的，比较少，符合1S 或2S有不少

alix

个人觉得医院 交通 饮食 购物 然后是学校

大江东去

不错

sugarcatty

很有道理

hkyeka

房满仓 发表于 2015-9-16 20:12
House也有符合3S的，比较少，符合1S 或2S有不少

有些区域你的定义3S在一起的，例如hurstville  lane cove等，学校跟商业中心基本是在一块的

房满仓

大江东去 发表于 2015-9-16 20:17
不错

口说无凭，浮云呢？

老兄，您都金靴了啊

汤圆儿

房满仓 发表于 2015-9-16 20:12
House也有符合3S的，比较少，符合1S 或2S有不少

如果是好区好房，现在house满足3S的价格基本不用想，有房出来也是立马被土豪抢了。house满足2S或1S也要看运气，好区便宜不了，反正就是得有钱，便宜的时代过去了 或者就买公寓或unit

房满仓

hkyeka 发表于 2015-9-16 20:27
有些区域你的定义3S在一起的，例如hurstville  lane cove等，学校跟商业中心基本是在一块的 ...

这些区就更值得投资

stanleywau

如果离3S 10分钟以上, 也不见得好吧? 走路10多分钟去买菜? 很重的. 坐火车或者上学还可以. 再说, 在澳洲, 大多数是开车出门吧? 离3S 近的房, 最大的可能就是REZONE 吧?

stanleywau

ameng00 发表于 2015-9-16 19:55
我觉得门口有校车也挺好。

对. 如果门口就是校车的点, 很方便的. 如果是自住的话, 离STATION, SHOP 太近的话, 太吵太乱. 所以鬼佬大多数还是宁愿远一点. 如果要建新房的话, 刚建好的时候就REZONE 了, 那更是心里的一个疙瘩.

xlin8703

呵呵

g2000

符合楼主这个条件的大多是公寓房，耗子会奇贵。不幸的是，热门好学区有些已经不接受公寓居民了，所以，还是得找份高收入工作。呵呵

房满仓

汤圆儿 发表于 2015-9-16 20:29
如果是好区好房，现在house满足3S的价格基本不用想，有房出来也是立马被土豪抢了。house满足2S或1S也要看 ...

house满足3S的，出来的少，基本靠抢；UNIT/APT三不靠的，最好别买，至少也得满足1S或2S才行

tgnaxin

g2000 发表于 2015-9-16 20:42
符合楼主这个条件的大多是公寓房，耗子会奇贵。不幸的是，热门好学区有些已经不接受公寓居民了，所以，还是 ...

那个学校不接受公寓居民孩子上学了?没听说啊

汤圆儿

房满仓 发表于 2015-9-16 20:42
house满足3S的，出来的少，基本靠抢；UNIT/APT三不靠的，最好别买，至少也得满足1S或2S才行 ...

是呢，我觉得apartment和unit还比较好实现这些便利，价格可控范围的，不过当然和house不能比了 ，各方面都满足的apartment可能和没那么便利的house价格也差不多，矛盾，没有完美

房满仓

stanleywau 发表于 2015-9-16 20:30
如果离3S 10分钟以上, 也不见得好吧? 走路10多分钟去买菜? 很重的. 坐火车或者上学还可以. 再说, 在澳洲,  ...

文中说5-10分钟较好，15-20分钟以上就太远了

应该说离车站近的房, 最大的可能就是REZONE，离学校近的就未必rezone,所以学区房更值哦

TT

楼主总结的很好

房满仓

stanleywau 发表于 2015-9-16 20:32
对. 如果门口就是校车的点, 很方便的. 如果是自住的话, 离STATION, SHOP 太近的话, 太吵太乱. 所以鬼佬大 ...

离STATION, SHOP 太近，有多近？1,2 分钟，也许太近，太吵，如果是5-10 分钟就不吵了

fruitcandy

很有道理

batianlei

shuod好

backup

离学校近当然是最重要的了