租房时候不能养狗 但是养狗

spencer0310

租房的合同写的不能有狗 但是硬是养狗的后果是什么？ 合同可以因为这个终止吗 还是罚钱？

spencer0310

vic的 请大神们指点

母牛尾巴下一点

赶走

spencer0310

母牛尾巴下一点 发表于 2016-1-23 23:21
赶走

需要什么手续 多少天notice 大神 有出处吗？

母牛尾巴下一点

spencer0310 发表于 2016-1-23 23:22
需要什么手续 多少天notice 大神 有出处吗？

http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement

http://intranet.tenants.org.au/print/fs10.pdf

14天notice of termination (breach of agreement / 不能养宠物， 如果你的agreement里面有）

他同意滚蛋， 不同意上tribunal， tribunal判你赢就可以赶走

spencer0310

母牛尾巴下一点 发表于 2016-1-23 23:49
http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement

http://intranet.tenants.org.au/pri ...

额 不要说是我的房子 我的房子的话 这个帖子要被移到投资板块 假设我是那个租房的  房客是政府的人肿么办

spencer0310

母牛尾巴下一点 发表于 2016-1-23 23:49
http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement

http://intranet.tenants.org.au/pri ...

额 你这个是nsw 的 维州的我也找到了 谢谢

anniebearpublic

何必做这事闹的大家不高兴。为什么不找可以养狗的？

雾沉半垒

房客是哪里的人都一样
违约就是违约

晨露吉赛尔

赶走 bond金扣完 就说因为养狗要换地摊

hsxwnh

晨露吉赛尔 发表于 2016-1-24 11:25
赶走 bond金扣完 就说因为养狗要换地摊

换《地摊》不能扣bond,换柜台才可以(๑• . •๑)

linacheng

最好能依法。

ttzy

最好按照当时的租约来。

garysu

lz真实情况是什么？到底是房东还是房客？

发到正确的版块是基本要求，不明白你为什么担心被移到别的版块

房东当然可以追究房客违反合同的行为

spencer0310

garysu 发表于 2016-1-24 23:07
lz真实情况是什么？到底是房东还是房客？

发到正确的版块是基本要求，不明白你为什么担心被移到别的版块

额  版主这么说 那就好 是这样的 我是房东 但是这边人气更旺 所以 我就想以房客的角度发这个帖子 看看 如果房客遇到这种情况怎么办  我这个房子 买了就subject to lease 合同是跟housing department of humanservice 签的 五年 剩下最后一年 里面住的人 大家可想而知 是什么样子的
最近问了几个 做房产管理的人 都说没有这方面的经验 我现在是在纠结 要不要来个vcat 拿回房子 就这样 您觉得该移过去 就移过去吧 如果违反了版规 我也认 该扣分 就扣分

fengcoolzi

这个我知道
你有两个选择
一，是找律师告他违约，这个贵，比较不划算，你们的租约算是合同，直接以违约起诉
二，你serve notice of breach of lease,给他14天的时间把狗弄走。如果不弄走，你要起诉到vcat，不过vcat不一定向着你。如果你可以说明养这个狗对你的房子造成了损坏或其他不利，vcat可以判决租客把狗送走或解除租约。如果你无法证明狗对你的房子有损害，恐怕vcat不会帮你。
我以前是管理租房的。
如果已经是period lease，那么给个120天的notice走人完事

lynnpanda

是不想租下去了而只能从养狗这一条下手吗？

garysu

spencer0310 发表于 2016-1-24 23:19
额  版主这么说 那就好 是这样的 我是房东 但是这边人气更旺 所以 我就想以房客的角度发这个帖子 看看 如 ...

那就是完全走正规渠道的，追负责管理租客的部门，扣bond也好，landlord insurance赔也好，看有什么选项

spencer0310

garysu 发表于 2016-1-25 00:09
那就是完全走正规渠道的，追负责管理租客的部门，扣bond也好，landlord insurance赔也好，看有什么选项 ...

这也真是无奈了 才到这里发帖的 感受到了澳洲政府的拖沓一点不比中国的官僚主义好多少

spencer0310

fengcoolzi 发表于 2016-1-24 23:32
这个我知道
你有两个选择
一，是找律师告他违约，这个贵，比较不划算，你们的租约算是合同，直接以违约起诉 ...

额 哥 我想问 那车库里住过人  这个邻居可以证明 这一点可以吗 我刚刚看了 consumer affairs vic 同样的问题 违约第三次 才能赶人  找律师的话 我也认 找律师就一定能赢吗

spencer0310

fengcoolzi 发表于 2016-1-24 23:32
这个我知道
你有两个选择
一，是找律师告他违约，这个贵，比较不划算，你们的租约算是合同，直接以违约起诉 ...

还有一点请教 为什么上了vcat 不一定向着我呢 合同写着不能养狗啊

fengcoolzi

spencer0310 发表于 2016-2-4 22:51
还有一点请教 为什么上了vcat 不一定向着我呢 合同写着不能养狗啊

请律师，一般人没有这样做的，违约估计不走VCAT，是走高级一些的法庭吧，而且请律师花费高了很多，应该是不值得的。

这边的租房法residential tenancy act本来就是向着租客的，而且里面有很多的灰色空间，比如pest control，一般就是默认房东要除鼠类possum,而对蚂蚁蟑螂就没有定义是谁的责任。
租客是弱势方，所以法官一般会给租客更多同情分。
有些租客很会利用各种优势，比如不出庭，重新安排出庭时间，用来拖延审判。
中介都很不愿意最后走到上庭这一步，费时间费精力。
之前遇到租客为了拖延开庭日期而谎称森林大火，妈妈联系不到，于是不能来出庭这样的瞎理由。
而法庭一般都会接受，重新安排出庭日期（通常是一周后
你现在有租约吗？如果没有固定租约，最好的办法就是给120天的notice赶走。
120天不走，你就申请上庭拿warrant
如果还有租约可以选择和房客沟通，让他们知道你已经晓得他们违背租约养了宠物，你给他们选择，要么14天内把宠物送走，要么交pet bond,让他们交了300，500的，这样如果对你房子有损坏，也有这个bond来cover. 另外要让他们签pet clause,这个你的中介应该有的。

spencer0310

fengcoolzi 发表于 2016-2-4 23:20
请律师，一般人没有这样做的，违约估计不走VCAT，是走高级一些的法庭吧，而且请律师花费高了很多，应该是 ...

现在租约还有将近一年 到今年底 中介也是极度不作

WinnieDaPoo

直接发120天的notice吧。
上VCAT对房东没什么好处的。仲裁官有可能无条件偏向房客。

一天世界晴~

去好好聊聊 每周加钱 固定3个月清洗地毯 如果能两边商量解决最好

spencer0310

WinnieDaPoo 发表于 2016-2-22 17:16
直接发120天的notice吧。
上VCAT对房东没什么好处的。仲裁官有可能无条件偏向房客。 ...

120天是啥？

WinnieDaPoo

spencer0310 发表于 2016-2-22 19:24
120天是啥？

就是无理由要让房客搬走、提前120天通知他。
Notice to vacate to tenant of rented premises、Consumer Affair网站上有下载可以找一下。

spencer0310

WinnieDaPoo 发表于 2016-2-24 10:30
就是无理由要让房客搬走、提前120天通知他。
Notice to vacate to tenant of rented premises、Consumer  ...

谢谢回复 我看过了 无理由120天的条件是合同已经到期

WinnieDaPoo

spencer0310 发表于 2016-2-24 10:59
谢谢回复 我看过了 无理由120天的条件是合同已经到期

不到期也可以发的。

spencer0310

WinnieDaPoo 发表于 2016-2-24 11:01
不到期也可以发的。

哥 有出处吗 给个链接 谢谢