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本人是163签证，3天前已经pr, 没有补交任何资料。在推销我的milk bar之前，我想给163商业投资签证的同胞们说一下我对投资移民的体会。
2012年7月1日开始的188政策可以说是163的改进，但是政府就是这样，这群人屁股指挥脑袋，乐观自信，根本没有意识到2016年的现在，全世界商业投资活动又到了低谷。现在看来，188政策是对澳洲小生意的一次比较沉重的打击，这个影响会在不久的将来慢慢显现。
163的同胞在国内都是有生意的，算是一群富有的聪明人。跑来澳洲一看，发现澳洲和中国完全不同，劳动力密集型的生意才是最赚钱的，比如说鱼薯店，清洁公司，烤鸡店，咖啡店等等。很多163移民由于年纪等各种原因，不能也不愿意从事体力劳动。加上一些做贸易和代购的人会被移民局以一些莫名理由拒绝办理PR，很多人都买了milk bar。
等到163都完成了PR了，市场上自然就有很多小生意冒出来了，加上如今经济都不好，很多都是折价了卖。有说送的，有说关门的。其他生意我不清楚，至于milk bar, 我和很多送烟的朋友交流过，也问了至少5-6个中介,关门和白送生意的基本都是在taking低于十万的小奶吧，离city越近，关门的越多。当然也有taking几十万随意白送关门的土豪，这是极个别例子，如果有，请通知我，本人乐意去抄底。
奶吧相对于其他生意，更适合一个人在澳洲的，带孩子的，或者一家三口都在澳洲的163同胞。操作简单，房子和生意在一起，剩下了很多费用。但是丑话要说在前面，你想靠奶吧赚钱，要么去墨尔本偏远地区，否则赶紧打消这个念头，能把生活费覆盖，顺利拿到PR才是最重要的。如果能吃苦，又想赚钱，又想拿PR，能受得了油烟的话，那鱼薯店，寿司店，清洁公司等劳动密集型工作，是你的不二之选！
以上是我个人的感受，如果有什么问题，也欢迎和我交流，言无不尽！
以下是我奶吧的具体情况：
概况：
店主离开澳洲，现出售。50年历史老店，离springvale华人超市3公里，离parkmore shopping centre 洋人超市开车5分钟，走路去15分钟IGA，离主路springvale road走路500米。交通方便，社区安全。 小店坐落在小区内，主路上唯一一家milk bar。周围有2个公校，2个私校，大型操场2个，儿童游玩区域若干。客户主要群体为越南柬埔寨和当地白人，主要为体力劳动者，收入较多，消费能力较好。
经营状况：
Milk bar有50年历史，客户群十分稳定。年taking 20万+，毛利率25%+。房租一个月为1800左右。不能赚大钱，但是利润除房租以及生活外，可以略有盈余。每周进货一次，基本没有存货，现买现卖，租约还有4年，续约没有问题。
居住条件:
奶吧居住条件在墨尔本奶吧里可以说绝对具有优势，整个里面重新粉刷，超级亮堂的living room和厨房，洗澡和厕所分开，厨房设施都是重新再建。两个卧室朝里，安静安全。只有一个空调，但冷气和热气可以达到房间的每个角落。屋后花园整齐，车库可停放汽车或者存放杂物。
安全指数：
每天警车至少巡逻经过小店门口一次，有时还会停下来询问安全情况。经营期间没有遇见过任何抢劫偷盗情况，马路对面，左边和右边的邻居年纪都在40-50岁，非常友好，安全意识很高，关键是，整天在家！如有临时事情要外出，邻居都乐意帮你注意小店外是否有异常，如发生问题，及时和你联系（至今未有麻烦）。
建议买家：
适合163，一家三口，有小孩者。
适合想安居乐业平平安安者。
188人群不适合，做不到30万。
想发财的，离墨尔本近的奶吧永远不能让你飞黄腾达。
如有兴趣，请发消息或者致电JUN, 号码0406351777. 价格面议。
谢谢
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发表于 2016-1-31 21:19
