别了！居住多年的耗子--发贴纪念我的建房

jdsy

别了！居住多年的耗子。
耗子虽然有些旧，也为我遮风挡雨很多年了，几天后，就要拆了，总有些依依不舍。
自打报批建房伊始，过了有大半年的时间了，取得了CDC，支付了屋架、窗户的定金，敲定了，电工、水工、混凝土和Demolition，租好房子，明天就要搬家。
一路走到今天，回首看看，真的感到不易。
打算留下建房的历程，纪念一下。

jdsy

我的建房预算：1000元/每平方米，建造一个300平方米的耗子，造价30万，这个预算，是包含了所有的费用。
到目前为止，CDC已经完成，屋架、窗户、电工、水工、混凝土都已经敲定，Demolition这几天也要开始了，上述的价格，也都在预算的价格之中。

somesome

沙发

somesome

楼主自己坐沙发啊，

jdsy

这个价格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各种程序，才能做的下来，当然，也必须是Owner build。

jdsy

在自建房的过程中，积累了不少经验，懂得如何准备文件，了解建房的预算价格，知道澳洲工人和厂商的特点。

caesar6668

单层？

jdsy

caesar6668 发表于 2016-5-10 09:41
单层？

是的。

spring13

我说怎么这么便宜。厉害！关注

MarkVRS

同关注！楼主墨尔本还是悉尼？

XxS288

关注~

y15012767779

让大家学习学习

cutebaby

jdsy 发表于 2016-5-10 09:15
这个价格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各种程序，才能做的下来，当然，也必须是Owner build。 ...

价格合适

悉尼？

pengruijun

单层 这个价格没问题，

yang5637

好文章，接茬讲述一下，谢谢啦

yuanguixi

观看直播

jdsy

cutebaby 发表于 2016-5-10 12:19
价格合适

悉尼？

是的，在悉尼。

jdsy

MarkVRS 发表于 2016-5-10 11:55
同关注！楼主墨尔本还是悉尼？

在悉尼！

xiaoyuewanli

占个位置，希望lz事无巨细写下来，给我们一些经验，分分大大的

hilohi

ｗａｎｎａ　ｓｅｅ

cutebaby

jdsy 发表于 2016-5-10 13:02
在悉尼！

厉害

jdsy

xiaoyuewanli 发表于 2016-5-10 13:14
占个位置，希望lz事无巨细写下来，给我们一些经验，分分大大的

大家喜欢，我就当日记写，呵呵。

topliu

这个价格好实惠，我可以请你作顾问？

jdsy

造价应该分为总造价和单体造价。
1、总造价；
人们常说：“我花了多少、多少钱，盖了这个房子”，就是人们通常说的总造价。
我的总造价：1000.00元/平方米x300平方米，其中，包括了申请CDC、租房、中央空调等费用。
我的预算：房子单砖结构的单层房子，4睡房+2学习房+Video room+双车库，双层真空铝合金窗、全部实木地板。
2、单体造价；
单体造价，应该不包括申请、租房和奢华装修等费用。
说到单体造价，其实Owner build好一点的，能做到8000.00-9000.00/平方米。

wjzh

佩服楼主。

jdsy

建房首先开始的应该是构想，或者叫做设计；
自己有能力的完全可以自己设计，不管DA还是CDC，建房设计只看规定，只要你的设计符合康嫂的要求。
没有设计能力的委托设计单位来做。
申请报批；
不管是DA，还是CDC，对你所准备的文件，基本相同，如果，你自己觉得自己文件准备没有问题，那么久自己去报批。
钱么，就是这样一点点省下来的。

jdsy

设计方案和报批；
1、设计方案；
你得弄清楚你地块的康搜对建房子前、后、左、右的Setback、房子高度、设计容居率等要求，而后，弄出你想要房子的造形，再做内部的分割，就是几间房子、几个盥洗间等。
2、报批；
可以走康搜的DA或私人CDC，二者区分是，DA比较宽松，但程序繁琐。CDC程序简单，但是对设计要求比较紧。
不过你走DA还是CDC，所需文件，基本差不多。

jdsy

首先，你需要有资质的survey公司，对你的地块进行测绘，这就是你以后设计房子的依据。
而后，就是准备文件。
设计图里须包括你的地块和建造新房子的相应信息，还需要水的Plan和能源证书。
余下的就是这么几样，康骚的发展证书、房屋拆除执照、石棉拆除执照等文件。
走DA的话，结构图可以在选择PCA的时候完成，走CDC，那么一开始你就需要把结构图准备好。

多拉菲

樓主別棄坑，繼續直播吧

qiaolu