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[自购小窝] DE的townhouse价格为什么会这么奇怪？ [复制链接]

wangxlchn

布鞋族

发表于 2017-8-29 20:15 |显示全部楼层

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小弟来猫本一年，准备买房，预算差不多一百万。
看来看去选中了DE。HOUSE是买不起了，想买个townhouse，不过看看交易记录的价格有点懵。
照理说DE的卖点是学区，为什么有些在边缘的TH拍到120+万，有的就在george st 上的双学区TH才90多万？
价格完全没谱儿啊，随机性太大，这要怎么去拍？

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-29 22:58 |显示全部楼层

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george st上90多万的都是一地N多套，密度高，面积非常小的老TH，这种升值空间不大，价格不贵。预算100万的话，看这种比较合适。或者大点的unit.

DE基本都是学区。

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-29 23:00 |显示全部楼层

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建议楼主去实地看下，就明白了，光看网上的拍卖数据是远远不够的。

wangxlchn

布鞋族

发表于 2017-8-30 23:10 |显示全部楼层

我看着还行啊

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本帖最后由 wangxlchn 于 2017-10-18 14:37 编辑

糖豆糖豆发表于 2017-8-29 21:58
george st上90多万的都是一地N多套，密度高，面积非常小的老TH，这种升值空间不大，价格不贵。预算100万的 ...

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2017-8-30 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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wangxlchn 发表于 2017-8-30 22:10
我看着还行啊，上个月有一套280+平的地，两层，十五年的房子，联排的TH，才97万。
就是不知道里面什么情 ...

那你赶紧抢啊！

wangxlchn

布鞋族

发表于 2017-8-31 00:14 |显示全部楼层

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nickzhu0977 发表于 2017-8-30 22:42
那你赶紧抢啊！

不是已经卖掉了嘛。

nickzhu0977

皮靴族

发表于 2017-8-31 00:17 来自手机 |显示全部楼层

wangxlchn 发表于 2017-8-30 23:14
不是已经卖掉了嘛。

抢下一套

核桃胡胡

木屐族

发表于 2017-8-31 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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DE新的TH拿地价就高
所以卖的也贵
旧的，总之都靠碰了

happyapple76

皮靴族

发表于 2017-8-31 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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地价这么贵，开发商不是慈善家，新的townhouse只会越来越贵

nz-au

皮靴族

发表于 2017-8-31 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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地价涨了，建筑成本更是涨的厉害。
Doncaster和Doncaster East的unit/townhouse都涨了。
但和其他区比起来，性价比还真不错

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-31 20:49 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2017-8-31 11:25
地价涨了，建筑成本更是涨的厉害。
Doncaster和Doncaster East的unit/townhouse都涨了。
但和其他区比起来 ...

不能同意更多。

xqh

草鞋族

发表于 2017-8-31 22:31 |显示全部楼层

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这个学区的划分会不会变？如果买在学区边缘，外一重新划分被分出去了咋办

tracychen

银靴族

发表于 2017-8-31 22:37 |显示全部楼层

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早点儿买吧，以后肯定只会越来越贵，看看今年开发商拿的地什么价格就知道了。。。

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clydia

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-8-31 22:49 |显示全部楼层

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george不是静街车太多啊又是学校对面很吵很乱吧

Joeymel

银靴族

发表于 2017-8-31 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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看着从均价95作业一年半饱涨到120。。。这个区打鸡血的你要是能买到就赶紧买

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-8-31 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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为什么一定要买学校附近啊？那边房子都很旧。开车早上送小孩上学也行啊。

运筹小子

布鞋族

发表于 2017-9-1 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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龙头就是龙头，没交通也能涨成这个样子

sunshi

木屐族

发表于 2017-9-1 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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xqh 发表于 2017-8-31 21:31
这个学区的划分会不会变？如果买在学区边缘，外一重新划分被分出去了咋办 ...

学生多了，学校又不能扩展的话是有可能的，所以越近学校越保险。

sunshi

木屐族

发表于 2017-9-1 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2017-8-31 22:32
为什么一定要买学校附近啊？那边房子都很旧。开车早上送小孩上学也行啊。 ...

如果小学附近很好啊，DE有四个最好的小学，附近新点的房还找得到，开车送哪有步行即到方便自由，如果老人接送更不用说了。中学孩子可以自己去学校了，所以不一定要很近。

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nz-au

皮靴族

发表于 2017-9-1 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2017-8-31 19:49
不能同意更多。

嗯，而且还发现现在D和DE比起来，价钱不高了。原来这两个区D比DE贵，现在DE涨得和D平起平坐了，D就相对便宜了。或许此时买D比DE未来的涨幅要稍大些

bch92498 该用户已被删除

发表于 2017-9-1 02:08 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2017-9-1 00:46
嗯，而且还发现现在D和DE比起来，价钱不高了。原来这两个区D比DE贵，现在DE涨得和D平起平坐了，D就相对便 ...

现在应该买mount waverley

以前一直比doncaster这两个贵25万-30万左右

现在差距已经不到15万了

急需补涨

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-9-1 20:52 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2017-9-1 00:46
嗯，而且还发现现在D和DE比起来，价钱不高了。原来这两个区D比DE贵，现在DE涨得和D平起平坐了，D就相对便 ...

D的学校不如DE，特别是小学。DE随便住哪，都有高分小学。以前大家对小学学区没有那么重视，现在可不得了。其实小学是基础素质和启蒙阶段，同学的素质影响特别大，还真挺重要的，不只是玩玩那么简单。

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-9-1 20:54 |显示全部楼层

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sunshi 发表于 2017-8-31 23:17
如果小学附近很好啊，DE有四个最好的小学，附近新点的房还找得到，开车送哪有步行即到方便自由，如果老人 ...

走路到小学其实真的更重要，整整7年的便利啊，想象一下就能体会。

wangxlchn

布鞋族

发表于 2017-9-8 22:56 |显示全部楼层

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最近的房价走势让人难以判断，唱空唱多的都有。

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