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[贷款相关] 有没有人买过Affordable housing做投资的 [复制链接]

发表于 2017-9-20 11:45 |显示全部楼层

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有朋友推荐一处Affordable housing, 之前是正常住房，但是后来DA改了，房主海外现在settle不了现在只卖三年前的价格多一点，比现在周边的房子要便宜十多万。

唯一的问题是租金是政府指派特定中介招租，而且租金有要求比市价要便宜20%。不过他们的waiting list 已经很长了，考虑到房屋十年后就可以变成正常住房加上现在已经便宜的十多万，感觉投资而言还是稳赚不赔。

唯一的担心就是租金怕不能完全cover interests。有了解这方面的人吗？

wondersky

银靴族

发表于 2017-9-21 00:56 |显示全部楼层

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西澳吗？

sayaaz

金靴族

发表于 2017-9-21 01:27 |显示全部楼层

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你说的是NRAS 的房子吗？你搜一搜旧帖，有讨论的。

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2017-9-21 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的应该不是NRAS。NRAS每年有近1万的税offset很好。affordable没有就感觉不太值。

voice66

皮靴族

发表于 2017-9-21 10:18 |显示全部楼层

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做一个简单的算术：假设房租650，便宜20%，10年的租金损失就是6.76万元，这还没考虑affordable housing的中介可能管理费比普通中介高，你房子也就比周边便宜了十多万，意义何在？

更不用说别的问题了

巧克力摩卡

木屐族

发表于 2017-9-21 11:17 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2017-9-21 00:27
你说的是NRAS 的房子吗？你搜一搜旧帖，有讨论的。

这个不是NRAS 不过我也了解一下谢谢

巧克力摩卡

木屐族

发表于 2017-9-21 11:19 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2017-9-21 09:18
做一个简单的算术：假设房租650，便宜20%，10年的租金损失就是6.76万元，这还没考虑affordable housing的中 ...

现在刚settle就已经比周边新settle的便宜十万左右虽然这些年租金可能会有损失但是房子本身还是会有继续增值的折旧和负扣税也可以利用

deltadelta

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禁止发言

发表于 2017-9-21 11:29 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2017-9-21 09:18
做一个简单的算术：假设房租650，便宜20%，10年的租金损失就是6.76万元，这还没考虑affordable housing的中 ...

照你这么算的话，就算少收到的租金和少付的钱打平，也划算了，毕竟少付的钱是当下一次性的，多出10多万如果要贷款的话也得付利息不是。

wondersky

银靴族

发表于 2017-9-23 00:45 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2017-9-21 09:18
做一个简单的算术：假设房租650，便宜20%，10年的租金损失就是6.76万元，这还没考虑affordable housing的中 ...

过于想当然了。。。如果房租是250呢？affordable housing

norwest

皮靴族

发表于 2017-10-12 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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affordable housing 10年后还可以选择继续做廉租房吗? 还是政府在10年后停了房租补助再也不能续了?

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