合同被终止，律师要加钱，合理吗？

nobody2

我买的房子，卖家说1900多平米的地，我们的survey做下来只有1300多平。这个问题我们很早就发现了，然后我们和我们的律师沟通，律师无视我们。我们要求claim compensation，律师说不行，还说：你们又不是律师，你们懂个屁。后来我们只好自己外面找了个律师咨询，然后自己在settlement之前直接给卖家律师写信，要求claim compensation。
当我们律师知道了之后非常生气，还说我们徒劳，什么都得不到。最后在我们的强烈要求下，他才同意给对方律师写信，说我们写的那封信也作数。对方律师当然不同意赔钱，我们律师就跟我们说，对方不同意，你们可以撤了。
我们虽然不是律师，但是我们能看懂合同，也咨询过其他律师，我们知道claim compensation的可能情况。现在市场下行，对方如果不同意补偿，他们要退出，我们也是完全接受的。
在整个和对方扯皮的过程中，我们的律师各种不作为，我们都不得不自己跟进，和对方律师直接联系，对方律师对我们的行为很不满，要求我们只和自己律师联系。对方律师非常tough，整个过程都想invalid我们的claim，还威胁我们会损失大定，补偿他们不能按期settle的损失等。我们律师也吓我们，说这就是我们的下场。我们知道对方在吓唬人，坚决不撤，对方后来同意减2万，我们不接受，最后对方退出，定金全部拿回来了。
以上为背景1。
背景2：我们的律师一开始找他的时候，他说他800-1200，再加title search fee大约350左右，我们同意。然后，等他接了这个案子后，费用变成：title search 350左右，加上律师费和各种settlement fee, stamping fee月1800。也就是说总共变成了2150。我跟他说这个和你当初quote的出入很大。他一开始凶我，我很平静地跟他说：我们可以付，但是我只是想让你知道这和你当初的quote不一样，我也注意到了不一样。他想了一下把律师费加各种external fee （除了已经付的title search fee）原本1800，改为1400。我同意。当时还未发生claim compensation的事情。
现在卖家撤出，律师要我们付钱了，我问他付多少，他说1400。我说1400包含许多并未发生的费用。他说因为我们，他增加了大量的工作，要补偿他。还说，他是律师（用在他身上真搞笑），是按小时收费的。
大家觉得他的说法合理吗？我要不要就直接付了1400，还是跟他argue一下？

企鹅男孩

我觉得你的律师说的对啊，你确实什么也没得到

当然，该付的bill还是要付的

Icylemon

这不是减钱了，从1800减到1400？怎么是加钱呢？
房子没买到，有些部分的费用肯定还是要付的，具体付多少就看你和律师的协议了。不过根据你的描述，你的律师严重不称职啊，去律师协会投诉？

jackotman

其实大家都不希望自己买的房子的过程中有问题。 我很同意LZ的心情。 但是楼主的一些举动很危险。

1. 买房子的时候千万千万不要自己绕开自己的律师和对方律师交流。 交易中的一言一行都是有一定的规章的。 很多时候你的一句话就10% 没了。 连自己错在哪里都不知道。
2. 土地面积少的情况， 你可以不要当然定金全部退回，或者交割前表明你的权利，交割后向法院要求赔偿。 但是法庭上什么事情都能发生。 每个案例都不一样。

3. 律师费你是要交的。

vaio

楼主好像没什么可抱怨的

neard

1300的地能看成1900？？？？这咋看的呀，合同都不该签啊

sinokai

说实话， 我觉得楼主在隐瞒什么， 卖家说1900平米， 楼主作测量1300， 那请问section32中怎么说的？
如果合同中的section32是1300， 楼主律师回答的没错，你争不出什么， 因为楼主签的合同中标明是1300， 代表你认可了这个面积。除非你有很强有力的证据证明卖家欺诈。所以，楼主，你合同中section32中的面积是多少啊？

另外说实话差600平米啊， 1900也就两个block， 一般的临街宽度不会超过25米，长度纵深38米， 如果少了300平米， 纵深就要少12米， 从38米的长度变成26米，楼主竟然看不出来， 就算是一块不规则的地， 差600平米， 稍微计算一下也应该发现问题。

另外楼主说 - “我买的房子，卖家说1900多平米的地，我们的survey做下来只有1300多平。这个问题我们很早就发现了。 ”
既然早发现了为什么不在签合同前，解决？

楼主隐藏了都少信息啊？！

大江东去

斧头地吧

SAland

大江东去 发表于 2017-10-16 12:17
斧头地吧

估计是，斧柄部分不计入法定面积，但一般人用的时候都讲的总面积，因为的确是归你的。

大江东去

SAland 发表于 2017-10-16 12:23
估计是，斧柄部分不计入法定面积，但一般人用的时候都讲的总面积，因为的确是归你的。 ...

最关键的是council费也要按这个面积算

sinokai

SAland 发表于 2017-10-16 12:23
估计是，斧柄部分不计入法定面积，但一般人用的时候都讲的总面积，因为的确是归你的。 ...

斧柄部分不计入法定面积 ----- 有这说法？！

sinokai

大江东去 发表于 2017-10-16 12:25
最关键的是council费也要按这个面积算

不算法定面积， council凭什么要钱？！

CranberryAU

我只是很奇怪1300和1900 差1/2的面积呢 楼主在签合同时候没发现？。。。

大江东去

sinokai 发表于 2017-10-16 12:31
不算法定面积， council凭什么要钱？！

算法定面积

nobody2

sinokai 发表于 2017-10-16 12:05
说实话， 我觉得楼主在隐瞒什么， 卖家说1900平米， 楼主作测量1300， 那请问section32中怎么说的？
如果合 ...

我曾经开过一个贴，就是关于这个的。合同里写的1900多，但是实际却只有1300，后来我们就约了surveyer，做了实地测量。这也是为什么卖家最终只能终止合同，而我们可以拿回全部定金全身而退的原因。
你何必这么恶意揣测我呢？

cycnus

虽然气人，但并不出意外，澳洲多数律师就是这个样子，不办事，只索取他们自己的利益。

dfzsue

完事了就好，LZ和大家分享经历呢。

sinokai

nobody2 发表于 2017-10-16 17:16
我曾经开过一个贴，就是关于这个的。合同里写的1900多，但是实际却只有1300，后来我们就约了surveyer，做 ...

我又没看到你原先的帖子， 这个帖子，你又没说合同上1900，我只能按照你现在的贴做出猜测啊。
还有section32既然表明是1900？ 那你的surveyer是1300， 我不相信双方的律师都傻到认为买家会settle？
而且真的如你所说， 你可怜你自己的律师都可以告啊！ 他们的工作内容就是审核资料的真实性， 面积差了600多，你的律师都没指出和提出建议， 这是他的失职啊！还给钱，不让他赔钱就算好的啦。

如果都是真的， 我只能说你的律师胆子真的很肥啊，直接捅到律师协会就好了。

yanqishui32

应该是华人律师吧，基本都是便宜的价格做最基础的事情。
有点复杂的他们就亏时间了。
1400不算贵了，如果是老外律师，从开始到结束给你一个个做过去，3000都打不住。

wangxlchn

遇到不靠谱的律师真的非常恶心，之前一个傻X律师居然连我的名字都写错，还要我自己发现，完全没有责任心。
花钱请的律师不用心维护自己的利益，只能靠自己，面临上百万刀的交易，得不到专业的帮助真的会很绝望。
楼上某些人嘴上说的轻松，真的遇到事说不定还不如楼主。

jtj

感谢楼主给分享了经验，买房真得靠自己看清楚合同把关，前面就有朋友直到几年后卖房了才发现屋主名字写错了，买房时给的ID，两方律师都没发现写错。

这个律师差点让楼主上了大当，应该找他

jtj

我之前 NAB做转贷的居然在我的贷款合同里凭空多了一个莫名其妙的 SISTER 房主，有名有住址，我发现后果断放弃他家了，没做前嘴巴比蜜甜。

nobody2

yanqishui32 发表于 2017-10-17 11:16
应该是华人律师吧，基本都是便宜的价格做最基础的事情。
有点复杂的他们就亏时间了。
1400不算贵了，如果是 ...

是个白人

nobody2

sinokai 发表于 2017-10-17 10:54
我又没看到你原先的帖子， 这个帖子，你又没说合同上1900，我只能按照你现在的贴做出猜测啊。
还有sectio ...

这就是我气的地方。在我们知道了只有1300之后跟律师说，律师就叫我们settle，不要claim compensation。
所以我才来问一下，这种情况是不是还是照样给钱。

amazingcat

我的理解是应该付部分费用而不是在原价的基础上再加钱

ilovefamily

投诉吧……

小狗乐乐

如果我是楼主，向律师工会投诉。作为律师，他应该把你的利益作为首要考虑，而不是想着settle 收钱。现实中确实太多律师或房产过户师这么做。职业道德缺乏。如果你保留他建议你settle 电邮，他应该不会这么嚣张。