租房VS买房，哪个更划算？

plmm888

相信在澳洲的大部分华人都已经有自己的房子，一些土豪还好几个房子，但是我今天想讨论的是工薪阶层，国内无父母支援的这类人（以下简称工薪族）。
土豪请自动搬好凳子吃瓜就好了.
工薪族来到澳洲靠自己的努力买了一dream house,可是买完了或者几年后发现澳洲房屋维护成本特别高，各种费用，各种昂贵的管工各种维修费时不时冒出来。面对这种情况工薪族觉得经济压力山大，回想起租房时可以当个甩手掌柜的轻松.到底这一类人是租房划算还是买房划算呢？
下面列一些买房的费用：
1.贷款还款
2.council rate/物业管理费
3.水电媒usage +service charge
4.房子维护+维修费
5.房屋保险费
6.买房子时的税金，律师过户费，房屋检查费。
7.网络费
（费用高，稳定性高）
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租房的费用
1.bond金（可退）
2.租金（每年递增）
3.水电煤的usage
4.网络费
维修大部分都是业主负责
（费用低，稳定性低）
这样看来好像真的是租房划算，但是房产增值就没有租房者的份.
但是你的房子只是自住，不能说卖就卖，那么增值这一块也就跟你没有什么关系了，但是盈利主动权还是在你自己手上.

Coolbananas

看好你哦

plmm888

Coolbananas 发表于 2017-10-25 22:28
看好你哦

看来你是土豪这一列的

小小强

呵呵， 呵呵

Coolbananas

plmm888 发表于 2017-10-25 22:29
看来你是土豪这一列的

我可是绝对的叼丝派，所以才看好你呀

ezhang6767

没父母帮确实挺难的。 12年来澳洲遇到我的二房东。05年来的，租房7年，当年来的时候男方打工女方读书（就带了一学期学费）。 毕业后赚的钱也是先给国内老人买房子。 13年买房在卧龙岗，看上50万的房子，我记得预算卡死50万，多一万都不行。后来去南天寺那边买了个山坡上的房子（带游泳池48万）。

今年打电话过去，已经3套房了。 山坡上那套租金600。

plmm888

ezhang6767 发表于 2017-10-25 22:32
没父母帮确实挺难的。 12年来澳洲遇到我的二房东。05年来的，租房7年，当年来的时候男方打工女方读书（就带 ...

如果48万买的，租金600已经正收入了

yl001

理论来说房价，7-10年翻一倍。租金7-10年涨不了一倍也涨7-80%了。
不懂理财，保守投资的人来说，肯定是买房咯。至少自住房得买。。。老了换远的，换小的，都可以TOP UP钱出来养老。最重要的是，买房等于是杠杆投资，不然你有什么别的办法从银行融资？

babaozhouxu

还要考虑住在哪里，澳洲不是所有的地方房子但是涨价的，如果房子不涨价那还不如租房子有时候更好。

louice2217

还是要分地区的，如果所在的城市或者地区不增值的话，肯定是租房好。要是增值不错的话，还是买房好。

HXG

追根究底这个问题主要还是取决于一个先决条件：你能活多久？90岁的时候还要交房租那是一件比较痛苦的事情。

tony_wang99

1970年的房子大概在2-3万， 现在这种房子每年租金是2-3万。 不是房子升值， 是钱在贬值。

李十三

买得起还是买吧

Zexi1935

HXG 发表于 2017-10-26 06:37
追根究底这个问题主要还是取决于一个先决条件：你能活多久？90岁的时候还要交房租那是一件比较痛苦的事情。 ...

90岁strata和council费该交也是要交的，数额不会比房租少。

HXG

Zexi1935 发表于 2017-10-26 07:40
90岁strata和council费该交也是要交的，数额不会比房租少。

就悉尼中等区来说
house council fee 3500/yr
apartment/unit council fee 1500/yr，strata 4500/yr
全部加起来一年六七千左右

房租一年没个三万五左右？怎么会差不多？

lhsydney

没钱买毛

芒果爹

租房方便换城市旅游

LaoNiu转世

HXG 发表于 2017-10-26 07:59
就悉尼中等区来说
house council fee 3500/yr
apartment/unit council fee 1500/yr，strata 4500/yr

Apartment council fee should be cheaper that house in same area.

csc40

华人骨子里的思维，要是没有个自己的窝，那这辈子就是底层。看房东脸色过日子，想想就艰辛

tyler_kwok

Zexi1935 发表于 2017-10-26 07:40
90岁strata和council费该交也是要交的，数额不会比房租少。

这不可能，顶多也只有房租的三分之一到四分之一

Zexi1935

HXG 发表于 2017-10-26 07:59
就悉尼中等区来说
house council fee 3500/yr
apartment/unit council fee 1500/yr，strata 4500/yr

你现在多大，离90岁还有多少年？近二十年strata和council费涨了多少倍，还有special council 费，按这个趋势若干年后是多少？投资房更要高出几倍。自己算算吧，年轻人，党教育我们要以发展的眼光看问题。

Zexi1935

HXG 发表于 2017-10-26 07:59
就悉尼中等区来说
house council fee 3500/yr
apartment/unit council fee 1500/yr，strata 4500/yr

顺便提一下，很多unit和apartment，一个季度strata都达到3000以上了，你们报费用的时候相对房价要保守很多啊。

bigtoe

长期来说，越老越不容易租到房子

Zexi1935

csc40 发表于 2017-10-26 08:25
华人骨子里的思维，要是没有个自己的窝，那这辈子就是底层。看房东脸色过日子，想想就艰辛 ...

在天朝不抬杠，在澳洲大不相同，等你们老了自己体会吧。

plmm888

HXG 发表于 2017-10-26 07:59
就悉尼中等区来说
house council fee 3500/yr
apartment/unit council fee 1500/yr，strata 4500/yr

贷款还完的状态？

plmm888

Zexi1935 发表于 2017-10-26 09:24
在天朝不抬杠，在澳洲大不相同，等你们老了自己体会吧。

老了会怎么样？

众生丸

工薪阶层还是买房吧，就算房子不升值，有了一份安定的心和家庭对以后发展和脱离钓丝一族很重要。
租房比买房划算的前提是你有多余的钱去投资更好的资产，工薪阶层哪来的本事？到头来租房子一辈子，钱又无，人又老，老婆又走佬，看看身边很多人就是活生生的例子，最后连钓丝都不如。

KaTharina

一起来薅羊毛

KaTharina

投资国内，澳洲租房

Zexi1935

plmm888 发表于 2017-10-26 09:36
贷款还完的状态？

是贷款还完后的最乐观状态