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[其他信息] 买家不肯付Deposit [复制链接]

发表于 2017-11-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Echo0531 于 2017-11-17 17:53 编辑

最近我们卖手里的一个Apartment. 上周六收到买家Offer, 周一我们签了合同,到现在都没有收到deposit. 想问各位Tx什么意见。我看这个周末也没戏了。我觉得买家在等银行的Loan 的情况,批不下来他就直接不买了。我们怎么办,就这样干等着。。。。有没有条件说几天不付Deposit 那contract 就in valid 的说法。
多谢先。。。

因为当时买家出一个价,我们出一个价,来回几次这样。。。只有价钱定了才能交10%对吧。。。

坐标。Melbourne

好吧,Cooling off已经过了,不知道为什么没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是不是该准备接续open inspection 继续找买家。。

律师下班了,周一吧。。。

原来没有deposit.. 这是个无效Contract.. 我继续努力吧,革命尚未成功。。多谢各位的信息
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发表于 2017-11-17 17:07 |显示全部楼层
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没收定金签什么合同

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发表于 2017-11-17 17:08 |显示全部楼层
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问问题要先说城市

发表于 2017-11-17 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Echo0531 于 2017-11-17 17:29 编辑

猫本

发表于 2017-11-17 17:13 |显示全部楼层
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签合同要有律师参与的,难道他也不懂?

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发表于 2017-11-17 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Echo0531 于 2017-11-17 17:15 编辑
大江东去 发表于 2017-11-17 17:07
没收定金签什么合同


没有经验啊,我们签的时候中介到家里来都晚上了,以为他们第二天会付的。。。
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发表于 2017-11-17 17:15 来自手机 |显示全部楼层
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sanm 发表于 2017-11-17 17:13
签合同要有律师参与的,难道他也不懂?

买房子签合同不就是自己签一下就好了。。。他可能已经让律师看过了。。。

发表于 2017-11-17 17:17 |显示全部楼层
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买卖房子,合同应该都由律师处理啊,LZ没有律师吗?

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发表于 2017-11-17 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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sanm 发表于 2017-11-17 17:13
签合同要有律师参与的,难道他也不懂?

我觉得这个买家就是太懂了,现在吊着我们。。。

发表于 2017-11-17 17:19 |显示全部楼层
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你的律师应该出马了

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发表于 2017-11-17 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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hikeman 发表于 2017-11-17 17:19
你的律师应该出马了

大家都说律师,那我联系一下。。。唉。。。。
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发表于 2017-11-17 17:21 |显示全部楼层
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小定总给了吧 不是还有cooling period么

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发表于 2017-11-17 17:21 |显示全部楼层
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deposit在中介trust a/c,你问你中介怎么回事

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发表于 2017-11-17 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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Echo0531 发表于 2017-11-17 17:15
买房子签合同不就是自己签一下就好了。。。他可能已经让律师看过了。。。 ...

买家签合同的时候就要一手签合同,一手交小定啊

大定要cooling off结束了才交

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发表于 2017-11-17 17:26 来自手机 |显示全部楼层
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好吧,Cooling off已经过了,不知道为什么没有交小定。。。大定更是没有影。。。我是不是该准备接续open inspection 继续找买家。。

发表于 2017-11-17 17:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 hikeman 于 2017-11-17 17:29 编辑
Echo0531 发表于 2017-11-17 17:21
大家都说律师,那我联系一下。。。唉。。。。


你付律师费,他干活滴应该!
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发表于 2017-11-17 17:27 |显示全部楼层
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Echo0531 发表于 2017-11-17 17:13
没有经验啊,我们签到时候中介到家里来都晚上了,以为他们第二天会付的。。。 ...

对墨尔本卖房流程不了解

如果在悉尼,我会去中介公司,把中介拧出来喷ta一脸口水,问ta没收小定,找你签什么合同?

发表于 2017-11-17 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-11-17 17:27
对墨尔本卖房流程不了解

如果在悉尼,我会去中介公司,把中介拧出来喷ta一脸口水,问ta没收小定,找你签 ...

噢OK.. 经验教训啊。。。

发表于 2017-11-17 17:34 |显示全部楼层
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10%定金是合同成立的一部分,如果买家不交,合同不成立

这个应该你的中介管啊,定金也不是交给你,而是放在基金里,难道你是无中介成交吗,风险就得自己承担了

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参尕儒:水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

发表于 2017-11-17 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Echo0531 于 2017-11-17 17:40 编辑
cangaru 发表于 2017-11-17 17:34
10%定金是合同成立的一部分,如果买家不交,合同不成立

这个应该你的中介管啊,定金也不是交给你,而是放 ...


唉。。不成立就不成立吧。。。我就继续卖。。中介肯定也催过,买家不交也没办法。。。

因为当时买家出一个价,我们出一个价,来回几次这样。。。只有价钱定了才能交10%对吧。。。
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发表于 2017-11-17 17:39 |显示全部楼层
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Echo0531 发表于 2017-11-17 17:30
噢OK.. 经验教训啊。。。

你的卖房中介太奇葩,还是墨尔本都这样

不收小定就敢找卖家签合同的?
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发表于 2017-11-17 17:42 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-11-17 17:39
你的卖房中介太奇葩,还是墨尔本都这样

不收小定就敢找卖家签合同的? ...

说实话我也不知道啊,平时Auction 多了,不知道private sale 什么流程啊。。。有Mel 知道的说一下。。。
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发表于 2017-11-17 17:46 |显示全部楼层
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Echo0531 发表于 2017-11-17 17:42
说实话我也不知道啊,平时Auction 多了,不知道private sale 什么流程啊。。。有Mel 知道的说一下。。。 ...

问问大伟,他是墨尔本的

发表于 2017-11-17 17:48 |显示全部楼层
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我是墨尔本的,签合同之前一定要交10%的,不交钱签什么合同?你问下你的律师,买家这样合同应该是不生效的,然后你通过律师传达一下,几天之内不交10%合同作废。

发表于 2017-11-17 17:48 |显示全部楼层
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沒有小訂是無效的
一般是小訂 買家簽字
賣家再簽字
然後中介拿雙方合同找買家要大訂
付完大訂就等Settlement了

快接近時,問問律師和對方律師交接的如何
大小YX妈 大女儿CYX 小女儿WYX
亲爱的 放不开 是因为爱

发表于 2017-11-17 17:48 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2017-11-17 17:46
问问大伟,他是墨尔本的

@大伟。。。呼叫大伟。。。这个ID 对不对..
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发表于 2017-11-17 17:49 |显示全部楼层
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不過小訂是在中介的Trust account

发表于 2017-11-17 17:49 |显示全部楼层
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哦 我的大定也付給的中介

发表于 2017-11-17 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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mua一个就跑 发表于 2017-11-17 17:48
我是墨尔本的,签合同之前一定要交10%的,不交钱签什么合同?你问下你的律师,买家这样合同应该是不生效的 ...

多谢建议

发表于 2017-11-17 17:51 |显示全部楼层
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是不是中介沒有和你說啊?
中介不會沒有收小訂 就遞Offer給房東的

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