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本帖最后由 就爱大麻 于 2017-12-14 21:52 编辑
最近发了几个拍卖实录，总有SB说要么我是中介，要么我是托儿。
今儿大麻我就敞开了当回中介，当回托儿。
一次性给大家上十个拍卖实录，胃口小的别撑着。当然有的房子提前卖了，也算在10个里边。这种注水现象请足友原谅。
拍卖是 Raywhite 的 In Room Auction. 晚上六点半在GW。一进去时候已经是乱乱哄哄，人头攒动了。咸淡不扯，上干货。
1）1 Warrina Court, Burwood East
https://www.realestate.com.au/so ... wood+east-126972402
朝北方正的534米，小地破屋，而且在court里。满招人喜欢的。出价的有4，5家，可能除了一家印度人，其他都华人。90万起拍，94万 on。房主够仁义。到109万挺快的，但是卡在109很久. 最后华人秃顶男110.1拿下。此拍卖气氛相当热烈，可能是第一锤的缘故吧。BE在现在这个形势下，还是不错的。
2）155 Hawthorn Road, Forest Hill
https://www.realestate.com.au/so ... rest+hill-126805374
68万提前卖出。
3）1/240 Elgar Road, Boxhill South
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-126822734
无人出价，85万VB。
4）61 Threadbow Crescent, Wheelers Hill
https://www.realestate.com.au/pr ... lers+hill-127052362
近大路一个大新宅。1.3起拍，一口到1.4，然后2.5万，1万，5千到1.6 sold。共3，4家出价，华人胜 of course。
5）1/3 Merric Lane, Carnegie
https://www.realestate.com.au/pr ... -carnegie-126057122
紧邻火车线，也紧挨着火车站的TH。70万起，72.5万 PI。
6）1/35 Folkestone Road, GW
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127016226
拍卖官说正在negotiation。楼主不知虾米情况。
7) 12 Ralton Av, Glen Waverley
https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-126996230
非学区大地破屋。4到5家抢。1.1起拍，2万，1万，5千，3千，1千到 1.31 sold。
8）284 Alisma Boulevard, Cranbourne North
https://www.realestate.com.au/pr ... rne+north-126489702
440米的单层新房，首次置业者的最爱。58万起，4口儿到61万 PI。
9）11 Hayfield Road, Mount Waverley
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127052482
位置不太好的牛逼大新房。感觉房子相对于位置来说有点儿不搭，房子过好，位置过差。2.3 VB。
10）31 Olinda St, Glen Waverley
https://www.realestate.com.au/pr ... n-waverley-vic-3150
非学区大地破屋。16年9月123万买的。印度2货95万起拍，瞬间被100万VB。
这时候一个绝对典型中国大妈登场了，因为楼主和她坐的不太远，她所有和中介对话全听到了。
拍之前大妈也不咋想的，直接就跟一华女中介说她就出到最高130万，低于这个价就买。
大妈在她的预算以下都是秒加，基本是1万1万，中间穿插5千，1千到120万。停顿，和房主谈了几句，出来继续。
然后5千到2万拍到126万5千。其中大妈辣手加过一次2万，按中介的话说是吓唬吓唬别的买家。
126万5千一个中介和房主谈，一群中介和大妈谈。让她再加5千就 on。一个西人中介说这个房主心里卖价不稳，忽上忽下。好不容易锁定127万。中介让大妈别进屋PI谈，直接加5千拿下。
大妈也是厉害，操着一口蒙古加甘肃口音的英语和中介沟通。其中还夹杂着俩女华人中介煽风点火，大讲心理战的必要性，还有就是对手已经弹尽粮绝，使劲摇头云云。
大妈就认准在4个月settle，中介使出浑身解数终于拿到4个月settle。
大妈顺利加5千，on the market，拿下。
最后大妈说，我也没想买，就来看看就买一房子。
我爱大麻，我爱大妈。
总结：
TH，Unit等等，基本都不灵，卖不动。
House还是有人抢，但是都在合理价格区间。无惊喜价，无大漏价。
在这个时间段，大量看拍卖掌握第一手市场动向很必要。更为可贵的是还发出来和大家分享。
一气儿发10个拍卖，容我得瑟一下吧。祝大麻万寿无疆！
最后的最后，请大家撒分儿。这个要求不过分吧
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发表于 2017-12-14 22:32
