房东没lodge bond 给fair trading, 是否应该上NCAT？(更新：房东借口生病，不想去Tribunal）

荒野小侠

租房时人在国内，不能亲自看房。

通过一个奇葩华人中介找的房子，只租主卧。

入住时，房东和中介都没做conditional report，房间很脏，地毯也没有洗过，卫生间也没有专业清洁过。

bond金是银行转账给中介，可中介居然转给房东，而不是交给Fair Trading.  

房租是每月交现金给房东，我们提供具体收据，双方签字。我一直要求银行转账给房东，房东拒绝提供。

最后两个月房租通过同一账户（之前转BOND的那个账户）转给中介，中介代收给房东。

退租时，我们自己把房间和公共区域里里外外打扫一遍并拍照给房东。房东和中介也没有和我们一起做final inspection.
而且我们一直也没有收到Fair Trading 给我们的bond lodgement receipt.

现在的情况是：

房东以房间脏为由，要扣我们bond金做清洁费用，且以约不到做清洁的人作为理由迟迟不退bond。感觉是想拖着我们直到答应他的条件。
和中介沟通也没有任何进展，中介也是把房东的话重复一遍。话里话外的意思是我们不怕上NCAT。

我和Fair Trading 确认过， bond并没有deposit 给他们。law access建议我上NCAT拿回bond。


第一次遇到这样的房东和中介，心真的累。想请教各位朋友：

1. 当初入住时没有做conditional report, 而且房间也很脏。 退房时，自己做的清洁，没有final inspection。这样的情况房东要求我们出清洁+洗地毯的费用合理吗？

2. 房东和中介从头到尾都没有deposit bond， 现在我上NCAT的话，有可能拿到full amount bond吗？

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25/02/2020

更新一下

谢谢大家的解答和支持，我已经lodge to NCAT. 等待hearing date

还有一个小问题，

如果没有房东现在住址，可以将出租房的地址给NCAT吗？因为我们租房期间，房东也经常来这里收他自己的信，所以我想他应该能拿到NCAT的通知 。

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26/02/2020

更新一下

接到了hearing notice并转发给了中介和房东。

下午接到中介信息。 确认房东已收到lodgement notice，问是否想协商解决还是坚持去NCAT，同时还传了一推房子里犄角旮旯的照片，证明房子收拾的不干净，依然需要我们支付清洁费用。

房东自己把钥匙给了N多个人，他和他朋友平时来出租房像来自己家一样，我们都不知道每天家里是否来外人，因为他们从来不提前通知我们。况且他自己的狗还寄养在出租房几个月，这些清洁的费用最后却让我们租客承担！！！！

没见过这么XXX的房东.....

不妥协，NCAT见

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05/03/2020

接到房东信息，说他生病了，可能不能去下周的Tribunal。

有哪位朋友知道这种情况如果他不出现，tribunal会判他输吗？如果他即使输了也拒绝全额退还BOND，还有什么办法能让判决执行呢？

谢谢各位朋友



补充内容 (2024-5-20 17:32):
20/05/2024

忘了更新结果，

tribunal 去了。 Bonds 全退。 房东和中介当庭被吓傻。

oz2014

觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间

蓝色的小猫

是不是gre...一个华人女中介？

荒野小侠

蓝色的小猫 发表于 2020-2-24 20:52
是不是gre...一个华人女中介？

不是吧，我在zetland这边

用中介自己话说：

是一个号称全悉尼第一家O to O模式的“新型”中介，XX 平台只是负责帮忙匹配租客...帮房东找到租金高且“听话“的租客

荒野小侠

oz2014 发表于 2020-2-24 20:52
觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间

真的是，

他们其实也不想沟通，一副爱咋咋地的样子

viva2006

LZ，马上lodge case给tribunal，马上就会给你一个hearing的时间，一般是12天内，如果你说的没有保留基本不可能输。

ozkids2011

其实楼主退房太早了，应该住在里面跟他们扯皮

白雲山民

房东，傻叉。

荒野小侠

viva2006 发表于 2020-2-24 22:20
LZ，马上lodge case给tribunal，马上就会给你一个hearing的时间，一般是12天内，如果你说的没有保留基本不 ...

谢谢您的建议，

完全没有保留，100%属实。

之前房东回国3个月，把狗狗独自扔在出租房，让我们帮着照看。虽然没养过宠物，我们也是尽心尽力的照料。

我刚退房时本以为房东能看在人情上能好沟通一点，那想到心这么黑。。。

室友毕业回国，bond也扣在房东那里没有给，都3个多月了，估计房东知道他再不回来也就不想把BOND给他了.....


anyway, 这个真是我来澳洲小8年见过的最黑的房东。

明天一早，我就lodge case给NCAT

荒野小侠

ozkids2011 发表于 2020-2-24 22:23
其实楼主退房太早了，应该住在里面跟他们扯皮

我的租期到了，新房子快要settle了。

就是再租房，也不想在这续租了。

况且这个租的房子一点也没安全感，房东经常不打招呼就进来，想来自己家一样。家里也是堆满了房东的旧东西，一点家的感觉都没有

荒野小侠

白雲山民 发表于 2020-2-24 22:32
房东，傻叉。

把国内那一套照搬到澳洲来，真的是够了

ken1huang

只租主卧就是合租是吗？

FSM

房东做事不规范，上庭必输。

seaweed82

有签超过三个月的合同吗？有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况，鬼佬房东，搬进去前没觉得有多干净，搬出去前我们也都自己做了清洁，但是他们还是要求我们做专业清洁，我们是双方同意一个清洁价格后让房东直接从bond里扣，感觉收的都很合理，因为他会不会找清洁就是他的事了，我们被扣过2次，都是谈好的价格，不影响bond返还。你也可以自己找好清洁后交房。
有一次房东迟迟没有填表交给那个什么租房委员会，几千块的bond过了两个月才收到。
祝好运！

122725635

直接tribunal就行了，没那么多废话，bond就够喝一壶了，还有就是你有没有合同，如果没有更好，
有的话看看免责条款有多少。
这种打法基本房东必输，而且9成收到tribunal的信就怂了

bronteluck2014

支持楼主。这种人实在太恶心了

雾沉半垒

房东要扣bond，举证的责任在房东这，tribunal只会问房东要ingoing condition report和outgoing condition report不会找房客要，所以如果没有你签过名的ingoing condition report，房东几乎是必输
你就放心上tribunal就好了，我保证你在hearing上一句都不必说就判你赢了

leon3758

在澳洲都是租客大爷，房东是孙子；  他不给你bond， 你就各种破坏，他能拿你怎样？看看他维修贵，还是你bond更多？

荒野小侠

ken1huang 发表于 2020-2-24 22:51
只租主卧就是合租是吗？

是的，是合租。

荒野小侠

FSM 发表于 2020-2-24 23:02
房东做事不规范，上庭必输。

是啊。

我们之前要求他按规矩办，结果房东来这么一句“那不合理的事多了...”， 一副有恃无恐的样子

老婆是CPA

你这个情况 那是稳赢的 你现在要想的是 如果人家退给你bond了 你是不是撤诉还是咋地？？？

荒野小侠

seaweed82 发表于 2020-2-24 23:37
有签超过三个月的合同吗？有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况，鬼佬房东，搬进去前 ...

谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的，一看就是那种自己做的一页合同，极其不正规。但当时着急入住，也没空和中介争辩。

至于bond， 无论住多久都要上交FAIR Trading的吧。

荒野小侠

122725635 发表于 2020-2-25 08:59
直接tribunal就行了，没那么多废话，bond就够喝一壶了，还有就是你有没有合同，如果没有更好，
有的话看看 ...

是的，不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT， 房东是欺负留学生欺负惯了，以为人家拿他没办法。

荒野小侠

bronteluck2014 发表于 2020-2-25 11:24
支持楼主。这种人实在太恶心了

是的。

而且房东对他家的狗狗也特别不好，好几个月不洗澡不剪毛, 虽然我不养狗，但也看出来房东对他家狗不好

sugarcatty

荒野小侠 发表于 2020-2-24 21:02
不是吧，我在zetland这边

用中介自己话说：

有这种，就赚一笔letting fee 广告费，其他不管

Eldershaw

支持LZ，记得来更新后续

122725635

荒野小侠 发表于 2020-2-25 12:38
是的，不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT， 房东是欺负留学生欺负惯了，以为人家拿他没办法。

很多留学生都不知道学校可以出面帮忙，我当时就是被扣BOND然后学校出面解决的，
后来也告诉了朋友大家都表示百试不爽
尤其像那种合同也不出，各种借口扣绑金的那种，一告一个准。

SOSHELPPLZ

这种做法也太奇葩了。

如果楼主叙述属实的话。
房东和中介的做法都不可理喻。
完全破坏了澳洲的基本法制环境。
而且他们全部要求现金是为了逃税吧。

支持楼主上NCAT

新panda

荒野小侠 发表于 2020-2-25 12:34
谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的，一看就是那种自己做的一页合同，极其不正规。但当时着急入住， ...

这种合同是违法的，就欺负学生不懂

FSM

可以打电话投诉一下中介，投诉中介定金不上交，交给了房东。