求建议——我们这种情况是奶奶房还是加建？

vicky0105

位于parramatta council, 近50年的小house 3房两卫，现在只够自己住，父母来了不够住，现在的想法是：
1. 目前的厨房和餐厅伸出去外面建deck ( 高度大约1.7米），占用后院的左半边。
2. 在Deck的 旁边从地面高度（车库后院出口）建granny flat 或做两房一厅的加建（不要厨房也可以，父母来的话也是跟我们一起吃）

后院大概宽19米，深20米。
局限性： house 两边过道都大约1米宽，建房不方便，建granny flat的话也不好租出去。
后院靠围墙1/5处是Sydney water drain eastment, 不能贴后围墙盖

盖房子的目的是为了双方父母来的时候有地方住，目前不确定他们是否会长期住？ 他们不住的话可以做娱乐房？将来孩子长大也可以单独住（如果孩子想有自己独立空间）

纠结了很久，没法决定是否盖granny flat 还是extension，还是足友帮忙决定吧

vicky0105

怕语言表达不出来，简单画了图，希望更清晰些，图片还转不过来

vicky0105

不会编辑图片，请忽略多余的图

vicky0105

没人关注呀

moonhope

首先你们council对修建granny flat有啥要求不？不是所有council都让修granny flat的。
其次，你有没有请builder看看，问过造价？貌似granny flat比加盖造价低。多请几个builder看看，听听他们的意见。
最后，问问你老婆/老公，能和对方老人长期住吗？granny flat貌似好点

laoyouyu

考虑加建吧，抓紧时间的话还能拿25000的home builder grant。另外听你的描述，应该你有比较大的下坡，granny和deck不在一个平面上也怪怪的。

马到成功

奶奶房比加建便宜，我家正要加建60平米，把原来的厨房搬去新加建部分，旧房要重新装修一下，来了5个builder报价都是28-35万，但如果单独建一个60平米的奶奶房大约只需要15万就可以了

tinkerbell

破房子加建真没什么必要。最后的结果都是要拆。我觉得奶奶房更适合父母来。各自有自己的空间。以后不不住了。自己出租也方便。

vicky0105

laoyouyu 发表于 2020-10-28 07:32
考虑加建吧，抓紧时间的话还能拿25000的home builder grant。另外听你的描述，应该你有比较大的下坡，grann ...

有坡，但不大，这个25000好像很难拿哦

vicky0105

moonhope 发表于 2020-10-27 23:27
首先你们council对修建granny flat有啥要求不？不是所有council都让修granny flat的。
其次，你有没有请bui ...

即使加盖，也是在同一个位置盖成类似granny flat，但没有厨房（或者建个BBQ area), 婆婆也去世，公公来的话也不会做饭，还得一起吃，有没有厨房没多大区别

vicky0105

马到成功 发表于 2020-10-28 08:20
奶奶房比加建便宜，我家正要加建60平米，把原来的厨房搬去新加建部分，旧房要重新装修一下，来了5个builder ...

奶奶房要给council交一万刀的贡献金，而且跟主房连接处要做防火墙，如果加建就不用这些来吧

vicky0105

tinkerbell 发表于 2020-10-28 09:03
破房子加建真没什么必要。最后的结果都是要拆。我觉得奶奶房更适合父母来。各自有自己的空间。以后不不住了 ...

两边过道才一米宽，租出去的话租客从过道出入太窄了，不好租出去，计划长期住，不想再搬家了

马到成功

vicky0105 发表于 2020-10-28 17:11
奶奶房要给council交一万刀的贡献金，而且跟主房连接处要做防火墙，如果加建就不用这些来吧 ...

每个COUNCIL的CONTRIBUTION RATE不同，我所在的COUNCIL是建筑费用10万以下不用交，10万以上0.5%

奶奶房不是独立的吗？怎么会和主房有连接处呢？

Marco666

马到成功 发表于 2020-10-28 08:20
奶奶房比加建便宜，我家正要加建60平米，把原来的厨房搬去新加建部分，旧房要重新装修一下，来了5个builder ...

我觉得你这里很大一部分是旧房厨房拆除，恢复成房间，还有旧房装修的费用。如果仅仅加建60平米，应该不需要那么多，大约20万即可。我认识一个builder，加建60平米，双砖，22万；加建100平米，单砖，30万。

vicky0105

马到成功 发表于 2020-10-28 17:36
每个COUNCIL的CONTRIBUTION RATE不同，我所在的COUNCIL是建筑费用10万以下不用交，10万以上0.5%

奶奶房 ...

我们在parramatta council, 建筑费用10万以下的不用交，否则交1万刀

vicky0105

马到成功 发表于 2020-10-28 17:36
每个COUNCIL的CONTRIBUTION RATE不同，我所在的COUNCIL是建筑费用10万以下不用交，10万以上0.5%

奶奶房 ...

如果建granny flat, 我想跟主房连接到一起，可以attached granny flat, 后院1/5处有easement

alven

楼主不考虑加盖一层么?

Starlight2015

granny flat最经济划算

stella_hq

能买个或者换个新的最好，其次奶奶房，最后加建。

toozz

最便宜的应该是旧房啥也不拆，只加建房间，不加新的厨房卫生间。楼主可以考虑一下。

vicky0105

alven 发表于 2020-10-28 19:34
楼主不考虑加盖一层么?

加盖一层造价更高，还不如推倒重建

vicky0105

toozz 发表于 2020-10-28 21:00
最便宜的应该是旧房啥也不拆，只加建房间，不加新的厨房卫生间。楼主可以考虑一下。
...

本来也没打算动旧房，就是直接平地上加个一室一厅一卫或两室一厅一卫

vicky0105

stella_hq 发表于 2020-10-28 20:24
能买个或者换个新的最好，其次奶奶房，最后加建。

我也考虑过干脆换房子好了，哈哈

vicky0105

没分分了，明天回血再加分

alven

vicky0105 发表于 2020-10-28 21:06
加盖一层造价更高，还不如推倒重建

加盖一层30万左右，80平米左右

vicky0105

alven 发表于 2020-10-28 21:43
加盖一层30万左右，80平米左右

不考虑加层了，现在需要的是跟我们主房挨着但相对独立的两室一厅，主要给父母住

爱天蝎的巨蟹

如果是我会建granny flat，尽量建大建好一点，用好一点的材料，尽量和主房分隔，父母来单独住反而好，双方都有隐私。还有granny flat造价相对便宜。
还有将来卖房有奶奶房也是优势，额外的现金流

vicky0105

爱天蝎的巨蟹 发表于 2020-10-28 21:57
如果是我会建granny flat，尽量建大建好一点，用好一点的材料，尽量和主房分隔，父母来单独住反而好，双方 ...

我们现在挨着主房盖奶奶房，也跟我们是分开的，有独立的空间，不过足迹舆论盖奶奶房是减分不是加分

爱天蝎的巨蟹

vicky0105 发表于 2020-10-29 17:09
我们现在挨着主房盖奶奶房，也跟我们是分开的，有独立的空间，不过足迹舆论盖奶奶房是减分不是加分 ...

还是需要一定的后院空间的，别全盖满了

vicky0105

爱天蝎的巨蟹 发表于 2020-10-29 18:21
还是需要一定的后院空间的，别全盖满了

就是为了后院大一些，才想着奶奶房挨着主房盖，奶奶房占地大约6*10米，另一边跟奶奶房平行的deck就算也用6*10米，院子还有 19*10米。 想完全分开的话中间立个fence, 我们用一半院子（10*10米）， 奶奶房用一半的院子（9*10米）, 会太小吗？