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本帖最后由 hwll 于 2021-5-16 13:41 编辑
在Parramatta council 辖区盖了duplex，差不多花了两年多终于把这个分地过程走了一遍， 耗时很长，一是因为运气不好，在council案子分到一个印度人手里，完全乱来，耗了一年， 然后我自己也没有太尽力去追， 现在记录一下大概的过程，也给今后做分地的TZ一些借鉴。
1，首先是拿到DA， 我们是找的project home builder，所以设计和DA申请是builder去跟council做的。这个过程中， Sydney Water S73 也一起申请了。
2，然后是开工建筑。
3，联系surveyor做subdivision plan。 Surveryor会提供手续需要的文件包括 subdivision plan，Administration Sheet of Deposited Plan, s88B Instrument form， PC(13PC) Positive Covenant 文件， 和RV (13RPA) Restriction 文件。
4，建好后，申请Occupation Certificate.
前面说的我花了两年多时间做分地，其实是申请这个final OC 用了一年多时间， 这个地方我到现在也都很迷糊，不知道只是我的个例，还是所有case都这样。 我们的DA要求增加两个restriction在title上 （一个flooding zone，一个是分地后的restriction），对这个要求，我们是完全不知道怎么做，后来builder给我推荐了一个solicitor，solicitor告诉我其中一个restriction是错误的，不应该在拿final OC的时候需要，于是我们又联系council， 申请去掉这个DA condition， 因为是council的错误，所以这个项目免费去掉了。
另外一个restriction，步骤非常繁琐。
a, 先从surveyor那里拿到13RPA 和13PC 文件（第三步里面）， solicitor准备的文件， council officer却说不合格， 要按照他的要求去写，还花钱按照他的要求做了几项不必要的报告，可solicitor说如果按照这个印度人 officer的要求，那就跟DA 要求不同了， 以后会引起麻烦。这样email来来回回好几个月没进展， 已到快崩溃的边缘，这个final OC就搁在那里了。 好在我们前面申请了临时OC,所以不影响居住和出租。 差不多快过了一年，我想起来这个事，又去联系这个council officer， 突然收到email退信，说这个人已经不在council了。然后又联系council，说这个人不在了，我们的case 怎么办，结果这次还算幸运，新分到一个officer， 几天就给我们签字了。注意这个签字， 还不是final OC，只是在这个13PRA和13PC上签了字。
b， 拿着有council 签字的表格，owner签字， 证人签字，然后拿去银行签字同意， 注意，此时银行同意的不是分地，只是加上这个restriction。
c， 银行签字以后， 就差最后一步啦！拿着这13PRA和13PC去land title office申请， 他们几天后email你这个已经register了。 但是什么文件都不返还给你。 也不告诉你下一步怎么做。
d， 联系land title office问下一步， 然后告知联系他们的代理购买13RPA 和13PC的certificate （copy of dealing）， 总之，各种名词，完全晕菜。 随便找了个代理，注册，搜索，然后付钱，几秒钟后收到certificate。
e， 打印了13RPA和13PC的certificate， 联系了做final inspection，然后一周后终于拿到Final OC。
5，申请subdivision certificate。 网上有清单， 如下，我加上了每一项怎么拿到:
a. Administration Sheet of Deposited Plan --- surveyor , part of subdivision plan
b. subdvision Plan - surveryor
c. s88B Instrument - Surveyor, part of subdivision plan
d. Final Occupation Certificate - 第四步
e. Conditions of Development Consent - DA (Council)
f. S73 Certificate - Sydney Water （通过builder）
g. Electricity Authority Certificate - 联系Endeavour Energy ，他们会给你email一张申请表，然后提交DA， subdivision plan，electrical plan， 付钱，一周后拿到。
h. LPI registered documents (PC/RV) - NSW land title office - 前面第四步做final DA时申请的13RPA (RV)和13PC certificate。
i. Colour Works As Executed Plans - Builder
准备好这些资料，送去council递交申请， 差不多5周拿到subdivision certificate。 到了这一步，又迷茫了，分地就这么结束了吗？
6， 打了电话去land registration office问了，还需要注册land registration 完成subdivision。 又是一个清单。
https://www.nswlrs.com.au/getatt ... odgment%20Checklist
6.1 对照这个清单，第一项是房主在 S88B 表上签字。
6.2 第二项，去银行在S88B和adminstration sheet上面签字。 银行收费$150. 资料送到branch，branch经理寄到他们内部相关部门，大概第二周通知我去取的。
6.3 surveyor签字 （checklist 右边），然后发现我的subdivition plan即将过期 （有效期大概2年）， land registration office 要求plan至少有3个月的有效期，于是跟surveyor做了个update， 花费$660. 一周内完成。
6.4 把所有资料以及checklist拿去land registration office注册，好像800多刀，具体不记得了。
a. Administration Sheet of Deposited Plan --- 有所有party的签字（本人， surveyor， council ， 银行)
b. s88B Instrument - Surveyor, part of subdivision plan
c. subdivision certificate (前面第五步拿到）
d. LPI registered documents (PC/RV) - NSW land title office - 前面第四步做final DA时申请的13RPA (RV)和13PC certificate。
e. subdivision plan - (有效期3月内）
f. checklist (本人和surveyor 签字） 我不知道怎么签， 带着空表，让surveyor指导我签的。
这之后几天收到一个email说plan registration 完成了，也没有别的任何资料寄来。两个新的房产证据说是寄到银行了，因为有贷款。
然后过了两三个月收到单独的council fee通知，水费通知，land tax的portal也看到是两个物业了，所以应该是已经subdivided了。
走这一趟真是精疲力竭的感觉，好在终于完成了
下一步还准备联系银行，目前的贷款还是一个贷款，一个物业，但现在成了两个物业了，不知道银行是准备split 这个loan，还是只把贷款做到一边。
谢谢加分的朋友！希望对足友有所帮助。 |
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发表于 2021-1-6 22:04
