买房的时间点，看运气了

hxsh2000

大部分积极且持续讨论房价涨跌的人们，很可能是市场的参与者，要么想买房，要么想卖房，要么是靠买卖房子的相关交易生活的。含房价涨跌的，也更多的是根据自身现有的情况，说着或者希望着对自己有利的方向，能够从中受益。如打算卖房子套现的或者拥有房子却不想新购入房子的，大多希望房价涨；靠买卖房子的相关交易生活的，更多的是维持市场的热度和自身的曝光量，能够达成更多的交易，房子的涨跌其实无所谓；而打算近期或一直等待买房子的，大多希望房价跌，使自己能够以更低的价格拿到房子。当然了，还有一类人，就是看热闹不嫌事大的:) 坛子里面的很多人说的非常对，屁股决定脑袋，仅此而已。有了这些预设好了的方向，自然而然的也就会去更多的阅读和寻找相关的信息，来证明自我的正确性，人类的传统技能了

而我由于打算未来买房子，自然而然的也是期待未来房价能够暂时跌下来的一份子，能够在下次上涨前，赶着时间点挤进去。去年年底，在银行刚刚提高固定利率的时候，运气好赶上了固定大涨前，在十月中旬固定了一个三年的和一个四年的两个固定贷款，并且refinance又套出了一定量的现金来给未来的房子做首付，一切都准备好了。之后就希望房价能够放缓，并且如果可以，随着利率的提高，能够维持跌势个两三年，到时候如果再次运气好的话，利率到达一定的高峰，房价维持在这次的低谷一段时间。如果能够这样，那么算是对于自己来说，最好的一种情况了。可到底能不能实现，听天由命，不强求！

leoyin2014

这种言论有点过于理想化
你确定你买在了抄底？利率涨你的利息只能付的比以前更多，你买房省了点钱，利息全付回去

在房价最低的时候，如果是利率最高的时候，比如10%，还会有人入手吗？一年的利息都快赶上他全职收入了，还要加上本金

很多人都在幻想，就是自己买的时候，房价低，然后自己买了之后，房价涨，哈哈

Again，很多人都在幻想2-3年，涨息周期结束，万一，不是呢？持续个七八年呢？哈哈，没等你挺到房涨价，利息已经付不起了，还不是割肉

leoyin2014

我既不赌运气，也不幻想未来，我只看当下

当下，需要买房，贷款能贷够，就买

至于以后，谁也说不准，美联储自己都没数

hxsh2000

leoyin2014 发表于 2022-5-1 10:11
我既不赌运气，也不幻想未来，我只看当下

当下，需要买房，贷款能贷够，就买

正常，每个人的情况不一样，每个人的承受风险能力不一样，每个人承受压力和为了可能的收益付出相关代价的意愿也不一样，所以才会有各种各样的期望，各种各样的意见，以及各种各样的决定。这些无对错，得到了也就是刚好运气好撞上了，没得到也是事实没有如预期方向实现。清楚自己在做什么，要得到什么，以及需要承受什么代价，维持平衡的心态就好了。切记避免的就是一旦事实和期望不一样时，不愿意接受事实，变得极端，心态坏了，那么就会很容易做出不理性的决定和执着的坚持

steven991010

心仪的房子出来了，钱够就买，至于市场怎么样不需要考虑太多，一个人永远不可能算准市场走势，巴菲特对于股市也不行，凡人们就别废那个脑细胞

hxsh2000

leoyin2014 发表于 2022-5-1 10:06
这种言论有点过于理想化
你确定你买在了抄底？利率涨你的利息只能付的比以前更多，你买房省了点钱，利息全 ...

用了幻想这个词，本身就代表了你强烈的观点，希望是还是心态比较平衡时的观点吧。毕竟世间事，都有可能发生，所以我喜欢用期望，和希望发生，而非幻想。

我上面就说了，没发生就拉倒，听天由命。我做了好准备，机会来了就有了抓住的可能，没来那就继续等着，急啥。而且像我这种小人物，哪有啥机会或者期待抓底部，就是在不太好的点买到了，即使再次低谷，只要下次创高的时候还在里面，就非常可能赚到了。

laikai000

观望中，有合适的就下手

ctsnzakl12@gmai

hxsh2000 发表于 2022-5-1 11:29
用了幻想这个词，本身就代表了你强烈的观点，希望是还是心态比较平衡时的观点吧。毕竟世间事，都有可能发 ...

对滴都是蚁民屁民，搞点零花钱而已，干嘛那么激动要搞啥真理

econ11

价格涨幅高低都是相对的，2017年澳洲房价上涨，当时在最高峰投资了house，之后两年房价下跌，当时感觉买房是最失败的决定。谁知道去年2021年底再看看房价，又突然觉得当年买房太明智，此起彼伏

hxsh2000

我最近有不少印度同事，在继续看和想买投资房的，原因是什么呢，是因为尝到了甜头。这些人都是IT高收入人群，16-18年工作签证过来的澳洲，以几大咨询公司派过来做technical lead项目，然后申请PR，就自然而然的留下来的。在疫情没开始前以及开始后，陆续买了澳洲的第一个房子。到现在刚好也积累了一定的资产，就有打算快速的买第二个房子了。

jialiren

hxsh2000 发表于 2022-5-1 15:16
我最近有不少印度同事，在继续看和想买投资房的，原因是什么呢，是因为尝到了甜头。这些人都是IT高收入人群 ...

在那个城市 ？
最近是看到很多印度人买投资房的 西区

lengmo

leoyin2014 发表于 2022-5-1 10:06
这种言论有点过于理想化
你确定你买在了抄底？利率涨你的利息只能付的比以前更多，你买房省了点钱，利息全 ...

这位朋友挺会幻想的, 还利率10%. 这是疯了么.
利率上涨后房价下跌,确实贷款难了但是房价也跌了, 利率上涨的结果是由所有人来承担的. 难道在高点买房的就不用还了? 只有低点买房的需要还? 同样买250万的房子, 是在今天山岗上借200万的还款压力大, 还是3年后在山脚下借160万的还款压力大?

利率涨跌本来就是周期规律, 不以个人意志为转移, 2%入场的就要做好7%的准备. 房地产是长期投资, 普通人买不了多少套, 买定离手就得了, 短线涨跌跟你没关系没必要争个面红耳赤, 但无论任何情况下在低点入场总没有错, 有大把的人能买到捡到超值划算的房子.

leoyin2014

lengmo 发表于 2022-5-1 21:53
这位朋友挺会幻想的, 还利率10%. 这是疯了么.
利率上涨后房价下跌,确实贷款难了但是房价也跌了, 利率上 ...

利率10%是很多空军朋友的共识！
房价真要低到你说的那个地步，你的按揭到时候应该已经翻倍了
到底谁占便宜还不好说呢
早买房的早就固定在低利率了。

ilovefamily

希望腰斩，忽然想买个仓库。。。

lengmo

leoyin2014 发表于 2022-5-1 21:57
利率10%是很多空军朋友的共识！
房价真要低到你说的那个地步，你的按揭到时候应该已经翻倍了
到底谁占便 ...

250万的房子在下跌周期跌倒210万很正常才15%而已.
高低点入市的利率差别差不了多少钱, 和购房总额差别比起来这根本不是一个级别的量. 40万的购房差额你得用多少年的利率差距才能补回来.澳洲固定利率也就两三年, 极少人固定5年. 又不是美帝可以锁利率,  所以的相对低成本借贷很快就会结束, 还是要一样面对利率上升.

Yivaa

laikai000 发表于 2022-5-1 11:43
观望中，有合适的就下手

我也是这样觉得的，问题是好一点的房子都拍卖，好烦人啊

Yivaa

ilovefamily 发表于 2022-5-1 22:01
希望腰斩，忽然想买个仓库。。。

仓库最好！

宁荣荣

现在想买的很少了

ilovefamily

Yivaa 发表于 2022-5-2 09:08
仓库最好！

对呀，民宅买够了，得买仓库了。。。

中庸大学

价格跌下来的时候 如果跌出了性价比 出手要果断点

cly28303012

其实下跌的时候最好的地方就是不用拍卖不理性出价了。市场好的时候有多少人是被迫加了很多价买房的？
而且投资角度来说，下跌的时候就买跌最多的房就好了，反正市场好的时候什么房都涨也好卖

hxsh2000

数据和分析有时候真的很有意思，会打破很多人们固有的概念，用比较接近事实的方式来呈现整个事情的关联。

对于很多人来说，固定利率是经过银行们的很多专家做出来的模型，用以吸引人们固定贷款利率，赚钱更多的利润。所以很多人们会说“我们是算不过银行的”。然而事实却是如此吗？

去年十月初，看到新闻说澳洲储备银行取消了之前承诺的保持供应足够的资金，维持三年期债券的收益率在非常低，接近于零的回报率。之前由于有澳联储的这个承诺和提供资金，三年期债券的收益率一直在0.3%及以下。在取消了这个承诺了，从十月初开始，三年期债卷的收益率就一直涨到了，十月末的1.25%，涨了接近1%

因为十月初中的时候，我开始打算固定利率，而且看的是四年，觉得最划算，就以CBA的四年期债券的收益率与四年期的固定贷款利率来举例说明其中的关系吧。(信息源：CBA升息的信息来自于ratecity.com.au；澳洲四年期债券的信息来自于https://www.investing.com/rates- ... eld-historical-data)

1. 去年九月三十号，四年期债券的收益率是0.583%，CBA四年固定贷款利率是2.29%，银行收取的息差是1.707%
2. CBA第一次涨四年固定(十月十五号)，从2.29% --> 2.39%，十月十号四年的债券收益率0.868%，息差：1.522%
3. CBA第二次涨四年固定(十一月五号)，从2.39% --> 2.89%，十月三十一号四年的债券收益率1.188%，息差：1.702%
4. CBA第三次涨四年固定(十一月二十六号)，从2.89% --> 3.09%，十一月二十一号四年的债券收益率1.27%，息差：1.82%
5. CBA第四次涨四年固定(十二月十六号)，从3.09% --> 3.34%，十二月十二号四年的债券收益率1.305%，息差：2.035%
6. CBA第五次涨四年固定(二月三号)，从3.34% --> 3.54%，一月三十号四年的债券收益率1.53%，息差：2.01%
7. CBA第六次涨四年固定(二月二十一号)，从3.54% --> 3.69%，二月二十号四年的债券收益率1.818%，息差：1.872%
8. CBA第七次涨四年固定(？？？)，从3.54% --> 3.69%
9. CBA第八次涨四年固定(四月十二号)，从3.99% --> 4.39%，四月十号四年的债券收益率2.538%，息差：1.852%

所以对于银行来说，固定利率的利率，收益主要还是无风险的息差，在1.8%左右。

五月三号的今天，四年的债券收益率3.003%，那么按照上面的息差趋势，CBA很快的会继续涨固定利息，四年期这次应该从4.39% --> 4.79% or 4.89%，四年期固定会加个0.4%-0.5%

buongiorno

本来就是看运气的

hxsh2000

jialiren 发表于 2022-5-1 20:31
在那个城市 ？
最近是看到很多印度人买投资房的 西区

墨尔本和悉尼都有，这些过来的咨询顾问都是跟着公司的，派到哪个城市就在那边选择定下来。第一个房子买的也都是比较便宜的，涨了后套出来的钱打算买第二套，也是低价房子。毕竟2020年开始的，没有那么多时间和积累建立起足够的equity。可第一个房子获益了，尝到了甜头，就很有意愿继续快速的继续投入

hxsh2000

econ11 发表于 2022-5-1 14:23
价格涨幅高低都是相对的，2017年澳洲房价上涨，当时在最高峰投资了house，之后两年房价下跌，当时感觉买房 ...

是啊，屁股决定脑袋，还有结果决定决策的正确性

可结果这种东西，并非我们可以决定，由于信息的极度不对称，以及大方向的决策都与我们没关系，也影响不了，所以事实上的正确与否就跟掷色子差不多。

hxsh2000

ilovefamily 发表于 2022-5-2 09:52
对呀，民宅买够了，得买仓库了。。。

这句话看起来，特别以及非常的牛掰哈

hxsh2000

cly28303012 发表于 2022-5-3 04:03
其实下跌的时候最好的地方就是不用拍卖不理性出价了。市场好的时候有多少人是被迫加了很多价买房的？
而且 ...

挺好的想法，感谢分享，应该是属于左侧交易者类型的哈

ilovefamily

hxsh2000 发表于 2022-5-3 11:58
这句话看起来，特别以及非常的牛掰哈

最近看仓库才发现仓库比民宅涨得一点都不少。。。

hxsh2000

五月的利息还是加了，而且是二十五个点，比预想中的两边都讨好做做样子的加个十五个点，多加了那么一点点。看来RBA为了摆脱太慢升息的责任，也是很尽责尽职的哈

很好的开始，比预想中的加的多和加的快，可以感觉到RBA的态度，六月份加个四十个点或以上，也是没跑的了。让子弹慢慢飞……

haruka82

ilovefamily 发表于 2022-5-3 14:01
最近看仓库才发现仓库比民宅涨得一点都不少。。。

而且仓库还容易贷款。我也一直在考虑