[自购小窝] Duplex左右两套，俩月差了20万 [复制链接]

发表于 2022-5-20 21:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-5-20 22:00 编辑

Gladesville的大号豪华Duplex，右边南偏东那套3月份卖了330万。
https://www.realestate.com.au/so ... adesville-138701859

左边北偏西那套今天卖了310-311万（价格排序得到的，上下一万）
https://www.realestate.com.au/so ... adesville-139026911

水小米

发表于 2022-5-20 21:19 |显示全部楼层

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加息了

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-5-20 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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朝北的一般还要贵些

BeUBeTrue

发表于 2022-5-20 21:40 |显示全部楼层

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310万的朝向好，基本房间都是朝北。加息还是有些影响的。

rainy118

发表于 2022-5-20 22:00 |显示全部楼层

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两个月跌了10%，房价要涨

发表于 2022-5-20 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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你们都没注意细节，第一套后院多了近20个平方，目测这个有近100k。另外门牌带个a也有点傻，差小几十k，还是跌了一点，但也就100k撑死了

伟峰

发表于 2022-5-20 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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房价暴涨

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-20 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-5-20 22:26
你们都没注意细节，第一套后院多了近20个平方，目测这个有近100k。另外门牌带个a也有点傻，差小几十k，还是 ...

这些在能不能晒到太阳面前不算什么。
太阳冬天出来已经在东北方向了，南边那套在冬天的时候除了主卧以外的其余卧室全天都晒不到太阳。

发表于 2022-5-21 07:09 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-20 23:17
这些在能不能晒到太阳面前不算什么。
太阳冬天出来已经在东北方向了，南边那套在冬天的时候除了主卧以外 ...

房间有光又没有阳光直射不是很好的状态吗，不然也会用shutter挡起来吧

老婆是CPA

发表于 2022-5-21 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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看阴影分析便宜有便宜的道理

而且Duplex本来就是一好一坏

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
shaunyan	+ 1	没有一样的2个Duplex，都是2个价.

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cla

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发表于 2022-5-21 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-5-21 07:09
房间有光又没有阳光直射不是很好的状态吗，不然也会用shutter挡起来吧

没太阳照到哪来的光？

发表于 2022-5-21 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-21 08:17
没太阳照到哪来的光？

光除了直射，还可以散射，反射，房间没有太阳直射，白天就是全黑的吗??

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-5-21 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-5-21 10:11
光除了直射，还可以散射，反射，房间没有太阳直射，白天就是全黑的吗??

无语了。我第一次听说没有阳光照到也叫有光。可以可以

发表于 2022-5-21 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-21 10:12
无语了。我第一次听说没有阳光照到也叫有光。可以可以

你一定没学过光学，理论上没有光，就是全黑，伸手不见五指。

cla

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发表于 2022-5-21 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-5-21 10:51
你一定没学过光学，理论上没有光，就是全黑，伸手不见五指。

房子朝阳朝阴不一样的价你不知道吗？
朝阴当然不是没有光，是照不到太阳

haymoon

发表于 2022-5-21 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-5-21 07:39
看阴影分析便宜有便宜的道理

而且Duplex本来就是一好一坏

能否细说一点这个阴影分析？

Beautiful_Life

草鞋族

发表于 2022-5-21 13:29 |显示全部楼层

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房子朝向最重要！

发表于 2022-5-21 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-21 12:37
房子朝阳朝阴不一样的价你不知道吗？
朝阴当然不是没有光，是照不到太阳 ...

喜好不同，有些人很烦太阳直射

老婆是CPA

发表于 2022-5-21 14:33 来自手机 |显示全部楼层

haymoon 发表于 2022-5-21 12:52
能否细说一点这个阴影分析？

细不了因为我只知皮毛略懂一二

Orgrimmar

发表于 2022-5-21 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

smokyeyes

发表于 2022-5-21 16:21 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2022-5-21 12:52
能否细说一点这个阴影分析？

简单来说，是某些画图设计软件的一个功能，可以安上你房子的位置之后，设置一天内不同时间看阴影位置，然后看要不要以及能不能调整房子的坐向。

人生如逆旅，我亦是行人。

dmxgaji

发表于 2022-5-21 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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时间就是金钱

harbridge

水晶靴族

发表于 2022-5-21 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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朝向挺重要的

ddyouwms

发表于 2022-5-21 18:53 |显示全部楼层

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不能笃定是加息，duplex据我观察一般第二套都卖不过第一套，或者最多持平。这里面有vendor的因素在

mousegan

发表于 2022-5-21 20:07 |显示全部楼层

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我觉得都算正常吧，都是把相对好的一套先卖一个benchmark，然后后面那套也差不到哪里去。就算一模一样，碰到不同买家的喜好程度也不一样，可能第一套比较lucky。

明河素月

发表于 2022-5-21 21:03 |显示全部楼层

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买第二套的屋主很好运啊

苗苗的家

铜靴族

发表于 2022-5-22 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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再不脱手300万都卖不掉

dexshooter

布鞋族

发表于 2022-5-22 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-5-21 07:39
看阴影分析便宜有便宜的道理

而且Duplex本来就是一好一坏

请问怎么看阴影分析

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
老婆是CPA	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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angelapanpan

布鞋族

发表于 2022-5-22 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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必定第一套比第二套好一些。

JoanneWT