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[自购小窝] 持分求助！拍卖前看合同，发现是LIMITED TITLE 求高人指点贷款事宜 [复制链接]

安之麻麻

银靴族

发表于 2022-7-30 17:30 |显示全部楼层

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本帖最后由安之麻麻于 2022-7-31 14:15 编辑

如题，还有3周拍卖。房子硬件都很满意，合同拿到一看TITLE SEARCH 发现是LIMITED TITLE, 律师说内城区很多这样的。他们的经验是，有的在过户前被贷款银行刁难，要求提交很多过往的交易材料才能批贷款。有的很顺利，一句多余的话都没有。

问BANKER 她先是说没问题，被我律师追问急了又说不确定。要真的递交上去给CREDIT部门决定了才知道。可是这是拍卖，房东也不接OFFER，我也没办法付定金，买冷静期去递交贷款审批。

求助论坛高手们，有人买过这种TITLE的房子吗。贷款/过户的经历是否顺利？谢谢。

此外有没有朋友是从LIMITED TITLE 转为正常TITLE的，步骤真的像LPI 说的那么简单吗。

the limitation can be removed upon submitting a plan of survey which defines the land’s boundaries.

成成爸爸

木屐族

发表于 2022-7-30 21:22 |显示全部楼层

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这种不常见的的确比较麻烦，很多银行内部都不太清楚。

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tina-go

白金靴族

发表于 2022-7-30 22:20 |显示全部楼层

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什么是limited title?

比如它是不是Dp啥啥？

你看看

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安之麻麻

银靴族

发表于 2022-7-31 15:14 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-7-30 21:20
什么是limited title?

比如它是不是Dp啥啥？

谢谢回复。这种LIMITED TITLE是从OLD SYSTEM往TORRENS TITLE更新时候，由于没有请SURVEYOR做测绘，并提交给LPI，还是保留原来的手绘图. 是没有被 LAND REGISTRY SERVICE VERIFY 过的。

风险是和邻居的边界会有纠纷可能。

DaftPunk

铜靴族

发表于 2022-7-31 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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good luck 小众的知识

chengmiao

光脚族

发表于 2022-8-2 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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别整贷款only cba

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安之麻麻

银靴族

发表于 2022-8-2 22:52 |显示全部楼层

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chengmiao 发表于 2022-8-2 20:02
别整贷款only cba

是，现在房东就是CBA贷款的。

JoanneWT

皮靴族

发表于 2022-8-2 22:59 |显示全部楼层

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不懂，，关注一下

楼主不妨多咨询几位律师，，谁解答的详细就请谁来过户

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pan123au

金靴族

发表于 2022-8-3 00:12 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2022-8-2 21:52
是，现在房东就是CBA贷款的。

正常过户，4大银行贷款没有问题。

pan123au

金靴族

发表于 2022-8-3 00:24 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2022-7-31 14:14
谢谢回复。这种LIMITED TITLE是从OLD SYSTEM往TORRENS TITLE更新时候，由于没有请SURVEYOR做测绘，并提交 ...

就是这样的转换的，10年前要花1-2千，现在不知道,不过值不值得做，看个人

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安之麻麻

银靴族

发表于 2022-8-3 00:38 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-8-2 23:24
就是这样的转换的，10年前要花1-2千，现在不知道,不过值不值得做，看个人 ...

就是怕做的时候，扯出很多纠纷，唉/

rainvegie

银靴族

发表于 2022-8-3 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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可以做的，但是不是每家都接受
settle 后花几千块找surveyor 做report转title

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Me!Bourne

银靴族

发表于 2022-8-3 01:06 来自手机 |显示全部楼层

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买房最好不要碰这种title有问题的。银行不给你贷款也许是救了你。不然等你不能卖又没法住的时候，你哭都来不及。

Me!Bourne

银靴族

发表于 2022-8-3 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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过去，如果title不清楚房产经纪都不接。过户律师也不接。你真的不知道水有多深。如果是几千刀的话，房主为啥不搞清楚了再卖？

pan123au

金靴族

发表于 2022-8-3 08:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2022-8-3 07:10 编辑

楼上几位肯定没有买过这种房子，才会讲让楼主放弃的话。这种房子在内西区和东区排房里很普遍，我就有这样房子，settle和贷款肯定没有问题，跟普通房子一样。

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安之麻麻

银靴族

发表于 2022-8-3 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-8-3 07:08
楼上几位肯定没有买过这种房子，才会讲让楼主放弃的话。这种房子在内西区和东区排房里很普遍，我就有这样房 ...

谢谢是的

selina79

铜靴族

发表于 2023-7-25 16:14 |显示全部楼层

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请问楼主后来都顺利吗？我现在也有一样的问题

安之麻麻

银靴族

发表于 2023-8-15 23:22 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2023-7-25 15:14
请问楼主后来都顺利吗？我现在也有一样的问题

挺顺利的。贷款没遇到任何问题。

selina79

铜靴族

发表于 2023-8-16 10:29 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2023-8-15 22:22
挺顺利的。贷款没遇到任何问题。

谢谢，我也是，顺利买好了。惊喜的是，前房主还发来了新做的identification survey report，可以用来申请 convert to torrens title. 省了一笔费用。

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fandz

皮靴族

发表于 2024-7-31 22:07 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2023-8-16 09:29
谢谢，我也是，顺利买好了。惊喜的是，前房主还发来了新做的identification survey report，可以用来申请 ...

你好，后来转换成功了么？

selina79

铜靴族

发表于 2024-8-1 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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fandz 发表于 2024-7-31 21:07
你好，后来转换成功了么？

我咨询了报告的公司，他说需要做更复杂的报告，花费挺高的，没特别需要的话没必要，所以没做。

zhengtao

银靴族

发表于 2024-8-1 11:28 |显示全部楼层

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很常见的，很多老房子都这样。

fandz

皮靴族

发表于 2024-8-5 19:10 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-8-1 07:42
我咨询了报告的公司，他说需要做更复杂的报告，花费挺高的，没特别需要的话没必要，所以没做。 ...

嗯嗯，谢谢你。的确，以前的老系统要转成现在新的，那应该Coucil负责主动办这个事呀。

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