生意转让被拒正常吗

magicxue

我店铺找了个人接手，但是被商场拒了，理由是那个人去年缴税只有1600，这种情况我该如何处理，因为在偏远地区不是很好找人，要不要跟商场撕破脸皮闹到法庭，我最近也新签了个店铺，但是现在的商场一下子把我卡死了，我该怎么办
更新



3月13日，各种法子都用尽了，买家给6个月押金，愿意外加一个guarentee,我也愿意付3个月押金  外加我本人的近百万房产抵押，我说如果买家做不下去我愿意接着做，但是依然被拒，区区2年不过7万的租金这般卡我为哪番
3月24  我表示愿意一次性付清27个月房租只求买家能接手，然而仍然被拒绝，我根本没有想到转个店铺居然千难万难，打电话给政府相关部门得到的答复是房东有权拒绝，我根本没有想到会面临如此境地，早知道转店铺这么难，我还续个毛线，这些人连最基本的契约精神都没有

SOSHELPPLZ

正常

你打官司也白交律师费。因为合同是你和商场之间的，你没有权力在不经对方同意的情况下更换合约对象。

magicxue

SOSHELPPLZ 发表于 2023-3-5 14:09
正常

你打官司也白交律师费。因为合同是你和商场之间的，你没有权力在不经对方同意的情况下更换合约对象。 ...

但是问题是购买者也是下面中介带过来的，因为他们管理不在当地  所以也聘请了当地中介做管理  你下面中介带人给我，完了  你结果上面又不批了   花了我那么多时间结果不成，又不是我自己在外面找的买家   是你自己的管理带过来的

fuyao

还有这事啊。。。

Adamhe

正常

WACT

可以拒绝

zenith920

房东不能没有合理理由拒绝。如果上法院的话你要提供证据证明你有合理理由

WACT

Retail Leases Act
Section 60 of the Retail Lease Act 2003 sets out that a landlord is only entitled to withhold consent to an assignment of a retail premises lease if one or more of the following applies:

a) The incoming tenant is proposing to use the premises for a purpose not permitted under the lease;
b) The landlord forms the view that the tenant doesn’t have sufficient financial resources to meet its obligations under the lease;
c) The incoming tenant has not complied with reasonable assignment provisions; and/or
d) If the assignment of lease is in connection with the continuation of an ongoing business at the premises and the outgoing tenant has not provided the landlord with business records for the previous three years to the incoming tenant.

按照法案  section 60 b， 这个新租客去年只纳税了 1600 块钱，房东对他财务能力的担忧是合理的。

各个州的法律，但不会差很多。

luluau

生意本身的收入来担保lease ， 难道商场知道这个生意连lease 的钱都赚不出来？

去年就算足迹年薪， 但是office 工作。那买了生意，难道是fully managed ？ 要不收入也没了。

WACT

只有连锁大品牌生意的信誉，才可以算是合理的财务保证。

如果只是普通零售外卖，只依靠生意的收入，是无法保证未来的财务能力。

你可以argue，但是估计胜算不大。

JhYu

正常，生意转让要经过Langlord.

Eureka?

ozenergy

商城有权利拒绝卖生意。他们害怕接手的人没钱交租金。有个办法是，接你生意的人，付一年的租金，或者更长的租金。

nighttests

说下我的例子吧，我当初接手生意也是一波三折，没有经商经历，不是PR，但是我愿意直接支付一年房租，最终谈成6个月房租的bank gaurantee，和商场新签5年租，光谈lease就花了4个月时间

magicxue

ozenergy 发表于 2023-3-5 21:11
商城有权利拒绝卖生意。他们害怕接手的人没钱交租金。有个办法是，接你生意的人，付一年的租金，或者更长的 ...

没有用阿  哥们  我租期还有27个月  我跟他们说预付6个月押金行不行  结果还是被拒

lvjulia

楼主头像很应景

philguo

我一直交0的税，当年还是顺利接受生意。找管理的人谈谈，私下的。给个信封

liberaloz

philguo 发表于 2023-3-6 14:42
我一直交0的税，当年还是顺利接受生意。找管理的人谈谈，私下的。给个信封 ...

你是在暗示什么？自己已经不在澳洲了，教唆别人去做违法的事情？

ozenergy

magicxue 发表于 2023-3-6 11:55
没有用阿  哥们  我租期还有27个月  我跟他们说预付6个月押金行不行  结果还是被拒 ...

如果买生意的愿意先付18个月租金，应该会有的谈。

yalilily

刚好不容易转租了租约，房东还是个名人富豪，上过报纸的。前后要了新租客非常多的材料，开始也是拒绝的。没办法，只能看看用一些感人的理由好好跟房东商量，最后好不容易脱手了。前后也谈了两个月，差点我就把新租客给吓跑了。。。希望楼主好运。

老A

你和买家私下里谈谈转公司股份吧 一般买家的律师和会计都不会建议客户这样操作的，后续麻烦太多。 但是如果买家真的想买，而且你能说会道还是有可能的。 这样你就能（一定程度）绕开商场了。但是一般情况下lease里都会规定公司股东变更也要通知商场的，但是民不举官不究。这也是双刃剑 算是下策，但是也算一个选项。

magicxue

老A 发表于 2023-3-7 19:57
你和买家私下里谈谈转公司股份吧 一般买家的律师和会计都不会建议客户这样操作的，后续麻烦太多。 但是如果 ...

我是solor trader  不是公司

溪水

nighttests 发表于 2023-3-5 23:06
说下我的例子吧，我当初接手生意也是一波三折，没有经商经历，不是PR，但是我愿意直接支付一年房租，最终谈 ...

请问你的bank guarantee fee是每一年交两次 给中介吗？

Best888

楼主别费心了 买卖生意转租约要房东同意是标准做法。只能继续在找了

dayu

买家有房产吗？有房产抵押可以吗？

magicxue

dayu 发表于 2023-3-9 21:25
买家有房产吗？有房产抵押可以吗？

我作为卖家都愿意抵了

manythings

正常，商城才不管那麼多，你做好心理準備，你的生意可能拖很久都轉不出去的可能，商城只在乎錢，成星期的不處理，慢慢來，拖下去，最後下家受不了了，最終還是栓住你。他們的算計是只要有人按時交租就好，不動最好。

magicxue

WACT 发表于 2023-3-5 18:44
Retail Leases Act
Section 60 of the Retail Lease Act 2003 sets out that a landlord is only entitled  ...

现在是我愿意做guarantor,  愿意抵押自己70多万的房子  可是仍然不让转租

nighttests

magicxue 发表于 2023-3-16 13:31
现在是我愿意做guarantor,  愿意抵押自己70多万的房子  可是仍然不让转租

那你这个商场有点过分了，有符合要求的guarantor为啥还不让卖呢

magicxue

nighttests 发表于 2023-3-17 00:41
那你这个商场有点过分了，有符合要求的guarantor为啥还不让卖呢

每次问它都答非所问，简直崩溃了，现在的问题我不是说找别人，而是我害怕找到又被拒怎么办