在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

leoyin2014

如果是在国内，利率3%，就能引来大批的存款了，因为老头老太不喜欢花钱就喜欢存钱。

但是在澳洲，5%的利率，才不算高！因为通胀更高！

100块存了一年不动，才给5块钱啊！

这五块钱够干什么的？

一年前我买几捆卫生纸囤着，现在都涨价了

更别说别的东西，吃喝用，都在狂涨，一年30%不止

钱放着不动就是在自动贬值，哪怕我拿出来投资在学习上，升职加薪，也比存在银行强。

存钱的利息，还要算入个人收入交税，就更不值了，这么几个钱被通胀吞了，又被税收吞了，你图什么呢？

有人说十几万刀，不能都换成卫生纸，你可以买黄金啊，买房啊，都保值。我一直认为，当时钱，就应该当时用，赶紧换成保值的物品，锁定通胀，才是王道。钱只是一个数据库，用来资源分配的，钱本身跟0和1一样，并无任何意义，实物的东西才有意义。

brucelong8

啥也别说了，房子搞起

rothschild

现金为王，十年期美债和MBS卖不出去啊，流动性没有会死人的，房产也不例外。

urhug

House买不起，unit不增值，怎么办啊

icac

rothschild 发表于 2023-3-15 19:30
现金为王，十年期美债和MBS卖不出去啊，流动性没有会死人的，房产也不例外。 ...

现金为王是好的，但是不要太多
澳洲政府只保证25万。超过部分万一银行倒闭不保证

icac

urhug 发表于 2023-3-15 19:39
House买不起，unit不增值，怎么办啊

买Unit啊，租金会随着通胀涨。如果unit一直不涨，那么租金回报率越来越高多好啊

WACT

当然是藏床底下了！

urhug

icac 发表于 2023-3-15 22:41
买Unit啊，租金会随着通胀涨。如果unit一直不涨，那么租金回报率越来越高多好啊 ...

感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

rothschild

icac 发表于 2023-3-15 22:40
现金为王是好的，但是不要太多
澳洲政府只保证25万。超过部分万一银行倒闭不保证 ...

当然现金越多越好，澳洲银行多了去了

icac

urhug 发表于 2023-3-15 19:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

无所谓的，如果租金价格不涨那么总有一天你的贷款还到某程度就是纯正现金流。

其实一个不涨的市场对投资者来讲更好；工作换来收入，收入买进资产，资产产生被动收入，被动收入买进更多资产。长期下来你的被动收入超过主动收入你就退休了

chcfy

拿著支槍  卻沒有子彈   怎麼上戰場.....！？

ymf9901071

再不买房，中介就一个接一个的逼疯了

urhug

icac 发表于 2023-3-15 23:02
无所谓的，如果租金价格不涨那么总有一天你的贷款还到某程度就是纯正现金流。

其实一个不涨的市场对投资 ...

请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strata减去其他费用差不多一年不到2万收入

如果把房子卖了，这70万放银行现在差不多4%的利息，有2。8万年收入

这样是不是投资unit是失败的选择呢？

最近有点疑惑所以想问问

united123

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

算得没毛病

icac

urhug 发表于 2023-3-15 20:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

算的没毛病，不过第一是你的租金回报非常低。你要不要把地址放出来大家帮你review一下租金？

其次存款利息4%并不是经常有的，去年加息之前定期存款利息不到1%比比皆是。

chcfy

銀行戶口存了 $25萬.....
由於旁人/路人說  錢放銀行不安全.....
$25萬  不足夠全款購買物業.....
於是  跟銀行貸款$75萬..... 哈！哈！哈！

有請 各位讀者移玉步  至  足跡今天的新聞版：-
>  我挣$13萬 卻付不起房貸.....

urhug

icac 发表于 2023-3-15 23:14
算的没毛病，不过第一是你的租金回报非常低。你要不要把地址放出来大家帮你review一下租金？

其次存款利 ...

是很差的区，租客比较稳定所以不想涨租金了，少给我来点麻烦就OK了。

关键疫情期间的银行利率是比较少见的，感觉3%比较正常一些，即使这样利息还是高于租金了，就觉得投资unit很差。可是又找不到投资的方向怕贬值啊

liuyang327

不考虑税务，存款5%是纯收益。你不要总是说不值得存钱，要投资，要花出去，你既然提出问题了，你总要有答案吧。你能不能给出一个风险比银行存款低，稳定，且净收益大于5%的投资方式？？

cai9801

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

理论上是这样的。
房地产的优势应该是杠杆。

会有人说，有70万存款，换算房子，比如200万的房子。200万，涨10%，就是20万……..

房市好的话，买房好，现在，至少今年，买房很难大涨，涨跌概率差不多。存款也不错。

Lily38

WACT 发表于 2023-3-15 22:43
当然是藏床底下了！

记得放点臭丸防虫

icac

urhug 发表于 2023-3-15 20:18
是很差的区，租客比较稳定所以不想涨租金了，少给我来点麻烦就OK了。

关键疫情期间的银行利率是比较少见 ...

是啊，有时候比较差的区域确实租客不太好。

我不知道你的财务状况，也不知道你是否应该留着unit。不过靠银行定期存款想从基层阶级实现财富自由的人我一个都没听过；如果换了是我我会继续出租下去，毕竟长期来讲租金都是往上的而你的贷款额度总归越来越少。

zhuzhu007

好吧，我又没挤进第一页去啊

後方之水

liuyang327 发表于 2023-3-15 23:18
不考虑税务，存款5%是纯收益。你不要总是说不值得存钱，要投资，要花出去，你既然提出问题了，你总要有答案 ...

你问leo哥的话leo只会回你两个字：买房

bryantcw

leo哥前提都是放在房价涨的情况下  如果不涨呢     5%100w的话也有5w  钱不当钱吗  5%的收入也能抵挡些通胀  总比买房亏钱好

united123

bryantcw 发表于 2023-3-16 09:39
leo哥前提都是放在房价涨的情况下  如果不涨呢     5%100w的话也有5w  钱不当钱吗  5%的收入也能抵挡些通胀 ...

房价不涨或者跌的选项被leo的大脑被自动屏蔽了，还是因为手里那一套投资房

b10862035

liuyang327 发表于 2023-3-15 23:18
不考虑税务，存款5%是纯收益。你不要总是说不值得存钱，要投资，要花出去，你既然提出问题了，你总要有答案 ...

買房
尤其跟leo哥買房
才會成功

Poweregg

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

首先，你不需要全款买unit

sydgcc

liuyang327 发表于 2023-3-15 23:18
不考虑税务，存款5%是纯收益。你不要总是说不值得存钱，要投资，要花出去，你既然提出问题了，你总要有答案 ...

有太多年化超过20%的收益，稳定性超过银行的办法了，但是在论坛上没人说，因为说出来的因为不符合版主的认知都被封号了

Udum

5%不值得那就8%，总有一个利率会让你感到值得。

天涯浪客

urhug 发表于 2023-3-15 21:39
House买不起，unit不增值，怎么办啊

可以买townhouse啊。