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[买卖手续] 房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万 [复制链接]

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 09:00 |显示全部楼层

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咋说呢，最近房市挺火，房子一拿出来就有人出offer, 当时觉得的价格合适，头脑一热就答应了，但问题是这个所谓“合适的价格”，是基于对一两个月以前市场的判断，这件事上中介挺不给力，没有给我及时的建议。昨天一看拍卖的结果，同样类型，同一个区，价格至少差了15万，真后悔啊。

现在的情况是小定的冷静期要下个礼拜到期，我作为卖家能退出吗？我有哪些法律上的责任？昨晚上一晚上没睡着，辛辛苦苦养了十几年的房，临门一脚踢歪了，现在真是欲哭无泪，能有啥办法吗？

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leoyin2014

银靴族

发表于 2023-6-4 09:01 |显示全部楼层

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应该是可以吧，退还定金

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臭脚

银靴族

发表于 2023-6-4 09:08 |显示全部楼层

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在澳洲卖家是大王，你啥时后悔都可以退出。当时我买第一套房的时候，对方就是在冷静期想撤，律师说他们可以这样做

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merrybaby1

皮靴族

发表于 2023-6-4 09:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 merrybaby1 于 2023-6-4 08:29 编辑

快去找卖房律师问呀。

jimboj

银靴族

发表于 2023-6-4 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果双方都交换了合同签了名，要毁约还是找个律师问问详情再说。

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-6-4 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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这样想，多卖了15万又怎么样呢？明年回头看也许还是卖低了。

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0k0k

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发表于 2023-6-4 09:20 |显示全部楼层

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冷静期当然可以退

不然要冷静期干什么

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 09:22 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2023-6-4 08:08
在澳洲卖家是大王，你啥时后悔都可以退出。当时我买第一套房的时候，对方就是在冷静期想撤，律师说他们可以 ...

结果呢？除了要回小定，你啥也做不了吗？就是在冷静期里，也是交换过合同的啊

Nith69

草鞋族

发表于 2023-6-4 09:24 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-6-4 08:12
这样想，多卖了15万又怎么样呢？明年回头看也许还是卖低了。

觉得不能这么想吧，明年还差6，7个月，这个差距我可以接受，但我这情况只差了1，2个月啊

Isydney

银靴族

发表于 2023-6-4 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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也许明年看看是卖高了呢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-6-4 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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这种事情问律师，卖家也有律师啊。

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SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的意思是房价两个月涨了15万？

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chezycsco

铜靴族

发表于 2023-6-4 09:55 |显示全部楼层

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卖家退出好像挺难的吧。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-6-4 09:58 |显示全部楼层

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卖家好像没有冷静期

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-6-4 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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nsw卖家退出没有什么损失的

is01lzh

布鞋族

发表于 2023-6-4 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 is01lzh 于 2023-6-4 09:11 编辑

卖家没有冷静期。签了合同就不能退出。冷静期是对买家说的。怎么说呢，在卖期间同区域情况应该一直关注啊。

realandrew

木屐族

发表于 2023-6-4 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对，在新洲，冷静期是用来保护买家的。

fangchong

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禁止发言

发表于 2023-6-4 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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如果卖家能退出，房子没法交易了，多少卖家都觉得自己吃亏。楼主只能调整好心态，不要跟别人比只看到少赚，要看到自己这么多年也大赚了。

cansee

皮靴族

发表于 2023-6-4 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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我的感觉是卖家更有主动权，至少在新州是这样的。我记得合同里说，到最后卖家都可以决定不settle, 但是关于赔偿金额怎么计算，问你的律师吧！

excite

银靴族

发表于 2023-6-4 10:23 |显示全部楼层

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就当赔偿金20万，这样想想自己不但不用折腾，还少亏了5万，就平衡了

都是浮云

robin001

草鞋族

发表于 2023-6-4 10:26 |显示全部楼层

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快点毁约，还来得及

xming

银靴族

发表于 2023-6-4 10:32 |显示全部楼层

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如果已经赚了150万，少赚15万没有什么啊。何况谁知道呢？

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-6-4 10:52 |显示全部楼层

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可能真没办法了。即使现在退房，能保证下次卖就能赚回这15万吗？

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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主动权在卖家手里，退回定金，买家没有办法去强买人家的房子

会长一生推

银靴族

发表于 2023-6-4 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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维州是只有买家可以cool off，卖家不可以反悔

Yizheng

木屐族

发表于 2023-6-4 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-6-4 09:56
主动权在卖家手里，退回定金，买家没有办法去强买人家的房子

这房子至少2m之上。这三年已经賺不少了。

jackotman

铜靴族

发表于 2023-6-4 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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不要在这里瞎问。每个合同都有特别条款。如果你律师没有给你加上卖家能随时退出的的特别条款，那么你这个律师可以被炒鱿鱼了。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2023-6-4 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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后开有人开价多于15万么？

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-4 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2023-6-4 10:00
维州是只有买家可以cool off，卖家不可以反悔

买家Cool Off 的本质有两个，一个是定金，一个是三天，这两个要素保护的是定金。卖家没有定金要保护，所以一直到settle之前都可以cool off, 最多是付给买家定金的利息

愛

icac

金靴族

发表于 2023-6-4 11:20 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-6-4 06:01
应该是可以吧，退还定金

不可以的，有法律责任......

只有买家可以退出

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