house agency 说 修roof ridge cappings 要 $3300， 请指点

whoiswhotoday

上回house agency 说墙发湿， 第一个plumberquote $3000以上。
我找第二个plumber， $400修好。

这回house agency 说 修roof ridge cappings 要 $3300
"the ridge capping is in poor condition and recommended to replace them."

Roof Repairs
--Swap over approximately 25 broken roof tiles with new ones. Some of these
have previously been sealed over and some have not been sealed.
$354.55

--Ridge cappings are showing signs of age and are due for repoint. Complete
roof (44m2) to be repointed in dark brown Flexi point compound.
$2,509.09

--Complete gutter clean
$245.45

--3x roof penetrations to be cleaned and resealed at lead flashing.
$127.27

Total: $3,236.3





请问，这到底多少钱可以修好？ 该不该修？ 我人不在当地。

whoiswhotoday

house agency 说 roof 的 condition 不好， 这房子25年， 你们觉得这房顶如何？

monmonda

里面漏水吗，裂了的你家应该有备用的瓦的吧

vcsg

楼主，修花3000多，但不包修好的。我之前也是roof修了2000多，新漏旧漏的滴水漏还是会有。最后就将就着住吧，漏的地方楼顶接个桶。想包修好，除非把整个roof都翻新一遍。否则就是碰运气。修完不漏了就叫运气。否则就一直不停的修下去。

阿暮

你跟agency说 我花钱请你来，是让你搞定租客的，不是来烦我的，如果做不了，就有多远滚多远，换agency

yang5637

口口相传，口碑灰常重要。

fantacity

这种没啥技术的粗活自己修。裂的瓦片换了 花个周末bedding/point重做一遍 花不了两百块。 如果还漏那你请人来做也一样漏。

如果没有备用瓦 用户外硅胶暂时把裂的补上 接下来在gumtree一直找到有合适的瓦片换上

Udum

Plumber干这个活罕见。

mondflynn2011

how to find the right one?

阿暮

Udum 发表于 2023-10-13 18:50
Plumber干这个活罕见。

干roof的plumber叫roof plumber，他们主要做colorbond roof sheet, gutter, downpipe，不碰瓦
干瓦顶的叫roof tiler，他们一般主要干上瓦，新房
楼主这种要修瓦的，主要常见工种专门洗瓦+补瓦handyman，他们比较擅长干这活

所以我说楼主的house agency是条狗，认不清谁是主人，可以叫他滚了。

阿暮

楼主如果在墨尔本，给你推两个，小窗我，不打广告

hs008

阿暮 发表于 2023-10-14 22:11
楼主如果在墨尔本，给你推两个，小窗我，不打广告

我也需要一个，站短给您了。谢谢

gavin519

找个本地的handyman 分分钟搞定

whoiswhotoday

vcsg 发表于 2023-10-13 17:43
楼主，修花3000多，但不包修好的。我之前也是roof修了2000多，新漏旧漏的滴水漏还是会有。最后就将就着住吧 ...

谢谢回复，不漏水。

whoiswhotoday

gavin519 发表于 2023-10-15 17:56
找个本地的handyman 分分钟搞定

找handyman ， 好主意， 请问这活（Ridge cappings）一般要多少钱？
--Ridge cappings are showing signs of age and are due for repoint. Complete
roof (44m2) to be repointed in dark brown Flexi point compound.

gavin519

我之前找了roofer過來報價漫天開口要2000+ 找了handyman 收400.。。

阿暮

gavin519 发表于 2023-10-16 16:23
我之前找了roofer過來報價漫天開口要2000+ 找了handyman 收400.。。

你知道roofer是要4年学徒出来的么？
handyman 400都不用给，自己上去抹个几下就行，反正漏了你也叫不回来，最后还是自己抹，抹到不漏为止。

Empyrium

Roof pointing 我收到的报价在1500-3000

whoiswhotoday

Udum 发表于 2023-10-13 18:50
Plumber干这个活罕见。

谢谢回复， 应该找Handyman。

supared

明显坑你 照了好几张照片都只有一两块破瓦而已各个角度，通过中介找维修人员都是抽成的所以他们很积极，正常人房子不漏雨上房检查瓦干什么？

paulaxing

贵是贵了点，但专业的做了有质保，HANDYMAN只是表面看没问题，时间长了还是要弄。楼主还是多找几家比较。

瓜农

这个价格基本上是合理的。
我上周刚做了屋顶，4房House, 包括屋脊repointing，更换损坏的瓦片，gutter cleaner, 屋顶刷油漆，花了$5100.
在hipage上谈了三个quote,分别是$5100，$5700，$8000，本来没看好最便宜的中东人报价，想选5700的可是那人磨磨唧唧老是没了下文，就选了中东兄弟。最后还算挺满意。
因为是两层的小楼房，自己不敢上屋顶，负责这些活自己慢慢也能搞定。

kuacuia

fantacity 发表于 2023-10-13 18:15
这种没啥技术的粗活自己修。裂的瓦片换了 花个周末bedding/point重做一遍 花不了两百块。 如果还漏那你请人 ...

请问你们家的repointing是你自己diy的吗？

fantacity

kuacuia 发表于 2024-10-31 06:33
请问你们家的repointing是你自己diy的吗？

上YouTube学习一下 很粗糙的活 我看我家孩子在学校玩泥巴跟这意思也差不多  如果不是在屋顶 给把抹刀让孩子干了大人一旁边把把关也不会太差

材料Bunnings有 抹刀买两把 找个不晒不下雨的周末就可以开干

https://www.bunnings.com.au/dunl ... terracotta_p1142422

paulaxing

楼主最简单的方法，本人40+阿姨上屋顶把裂缝的地方用sealant 补起来，等干了在用adhesive tape在贴几道， 3年过去了好好的。

kuacuia

paulaxing 发表于 2024-11-1 10:19
楼主最简单的方法，本人40+阿姨上屋顶把裂缝的地方用sealant 补起来，等干了在用adhesive tape在贴几道， 3 ...

adhesive tape是传说中的透明胶？

kuacuia

paulaxing 发表于 2024-11-1 10:19
楼主最简单的方法，本人40+阿姨上屋顶把裂缝的地方用sealant 补起来，等干了在用adhesive tape在贴几道， 3 ...

我也时不时爬上去屋顶用屋顶胶补了好几次残缺的瓦片。有点好奇，你用silicone补过屋脊那些需要做repointing的水泥裂缝吗？你之前补的缝隙多大？我们家也有好些小裂缝，最近一直在纠结找人补还是自己补。找人又怕找的人不靠谱，补完反而搞漏雨了。。。

mamigao

家里屋顶要换破的瓦片，同时也有点漏雨，而且屋檐个别木头有松动（目测需要固定可能还要再刷漆），这个是找handyman还是找roofer呢？