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[修房建房] 防火cladding更换费用 [复制链接]

发表于 2023-11-4 21:36 |显示全部楼层
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悉尼的一个小公寓,31户,之前两年没在澳洲,没关注AGM,今年才认真读了一下,发现有这么一段

Subject to the loan contract entered into with **** that a Special Levy of $3,276,xxx.00 inc GST be raised to the Administrative Fund (Group: Project Remediate) pursuant to S79, S81 & S83 of the Act for the purpose of cover Strata Loan Repayment. The special levy be due and payable in 120 monthly installments commencing from 15/12/2023 in accordance with unit entitlement.

更换费用300多万?30户均摊的话岂不是每户要均摊到10万+?这个费用是不是太高了?

最近楼里两个在卖房子的不知道是不是这个原因。。。
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发表于 2023-11-4 21:49 |显示全部楼层
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看看哪个楼?

发表于 2023-11-5 14:45 |显示全部楼层
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每年额外10k strata,悉尼的公寓吃人不吐骨头

发表于 2023-11-5 15:16 来自手机 |显示全部楼层
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十年贷款,估计更换费用不到三百万,比如一百五十万,再加十年利息和buffer变成三百万

发表于 2023-11-5 16:18 |显示全部楼层
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31户住宅楼,大约平均20米外墙,层高3米,每户60平方米外墙,总共大概2000平方米。外墙改造330万,就是$1650每平方米。
推荐给认识的搞外墙的朋友呗
好活

发表于 2023-11-8 16:09 |显示全部楼层
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正常,肯定是请人估过价了。
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发表于 2023-11-8 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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Auking 发表于 2023-11-5 16:18
31户住宅楼,大约平均20米外墙,层高3米,每户60平方米外墙,总共大概2000平方米。外墙改造330万,就是$165 ...

这种肥差,物业肯定找关系户啊。。。

发表于 2023-11-8 17:58 |显示全部楼层
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gcc 发表于 2023-11-8 17:29
这种肥差,物业肯定找关系户啊。。。

维州都是政府出钱, 由政府出标的,跟物业无关, 新州不清楚

发表于 2024-6-13 15:38 |显示全部楼层
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300万有一点贵啊 我们楼278户的,报价也报到接近3m, 后来找朋友公司换的,不到1m, 供参考

发表于 2024-6-13 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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syyxwz 发表于 2024-6-13 14:38
300万有一点贵啊 我们楼278户的,报价也报到接近3m, 后来找朋友公司换的,不到1m, 供参考 ...

这也太便宜了

发表于 2024-6-13 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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meadowbank....?
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发表于 2024-6-13 16:06 |显示全部楼层
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防火,防盗防公寓

发表于 2024-6-18 17:22 |显示全部楼层
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公寓现在市场真的困难
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-19 14:08 |显示全部楼层
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这报价太高了,真是抢钱

发表于 2024-6-19 14:27 |显示全部楼层
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外墙的问题已经好几年了
LZ这是中奖了,逃不过了
你要参与业委会,要求拿至少3个quote才行,看看有没有便宜的
但是这笔费用逃不过了,就算你现在卖房,买家看了strata report也会砍价或者叫你把special levy一次付完的
其实疫情前就开始说这个事情了,VIC是是政府负责,NSW是自费。。。其实那个时候就要看看自己大楼的外墙是什么材料,如果是普通涂料或砖的,就没事。是别的那种,就小心了,那时候就该考虑卖房了,那时候卖,不影响卖价,现在不行了,都在strata report里了,买家都看得到了。

发表于 2024-7-16 21:02 来自手机 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2024-6-13 14:48
meadowbank....?

Epping Park的
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