国内房子卖了，转钱过来需要交税吗

helplessme

国内房子卖了，转钱过来的话，税务居民，需要交税吗？

galaxy2416

比较复杂 要看你什么时候卖的 澳洲什么时候买的房 简单来说就是如果能判断为自住房就不用

helplessme

galaxy2416 发表于 2024-3-4 12:47
比较复杂 要看你什么时候卖的 澳洲什么时候买的房 简单来说就是如果能判断为自住房就不用 ...

请问，自住房是指在澳州是自住房，还是国内是自住房？

galaxy2416

helplessme 发表于 2024-3-4 12:57
请问，自住房是指在澳州是自住房，还是国内是自住房？

你这问题 要问会计师 但是如果你澳洲一套国内一套那就要交税 如果你澳洲没有 你可以解释国内是你的自住房

helplessme

galaxy2416 发表于 2024-3-4 13:10
你这问题 要问会计师 但是如果你澳洲一套国内一套那就要交税 如果你澳洲没有 你可以解释国内是你的自住房 ...

那假设澳州和国内本来各有一套，但是国内的先卖了，澳洲又买了一套，过了一年又把澳洲的那套卖了。就是变成国内无房，澳州一套了，这种情况怎么交税呢？

sleepingsheep

你合法转钱为什么要告诉税务局呢？

helplessme

sleepingsheep 发表于 2024-3-4 13:24
你合法转钱为什么要告诉税务局呢？

我是担心万一ATO查，怎么应对好啊。蚂蚁搬家会被查吗

littlegreen

别担心了，1m以下没人理你。反倒是蚂蚁搬家外汇局风控系统你怎么处理。我用亲属账户一个月转了等额20w美刀被警告过一次

helplessme

littlegreen 发表于 2024-3-4 14:08
别担心了，1m以下没人理你。反倒是蚂蚁搬家外汇局风控系统你怎么处理。我用亲属账户一个月转了等额20w美刀 ...

房子没有1m，但是我是一次转过来吗？问题是能一次性转过来吗？国内银行会同意吗

galaxy2416

helplessme 发表于 2024-3-4 13:20
那假设澳州和国内本来各有一套，但是国内的先卖了，澳洲又买了一套，过了一年又把澳洲的那套卖了。就是变 ...

只从理论上看 你只能有一套自住房 中间不管你怎么折腾其他的都要交税 你今天不交以后卖的时候也交税 如果有自住有投资期间就按照时间比例折算。所以国内你卖的时候你就要缴纳澳洲这套自住之后时间的税务，又买了一套，那就是新的投资房，如果这套新的是投资房，那你卖的时候也是要交税。如果是自住，那你旧的卖的时候新房之后的时间也要交税。
简而言之，你只有一套自住，其他都要交税，混合就按时间比例。

但是从实际出发 你在国内卖房 为啥要让他知道呢

lusiya999

胆子大的话就地下钱庄。99%是安全的。

胆子小就蚂蚁搬家，一个月一两万的转过来，找所有亲戚朋友用他们的每年外汇额度。

helplessme

lusiya999 发表于 2024-3-4 14:58
胆子大的话就地下钱庄。99%是安全的。

胆子小就蚂蚁搬家，一个月一两万的转过来，找所有亲戚朋友用他们的 ...

地下钱庄手续费挺贵的啊，起码5-10%比例

ozkids2011

sleepingsheep 发表于 2024-3-4 13:24
你合法转钱为什么要告诉税务局呢？

合法转钱搭配合法纳税，非法收入搭配隐瞒不报

最怕就是你自认为不用报税局不同意，那就是补缴搭配罚金

helplessme

galaxy2416 发表于 2024-3-4 14:53
只从理论上看 你只能有一套自住房 中间不管你怎么折腾其他的都要交税 你今天不交以后卖的时候也交税 如果 ...

我是怕万一以后转钱过来被ato问起来，不知道怎么回应啊，先把流程理理清楚。

那就这样，先把澳大利亚和国内的都卖了，然后再买一套澳大利亚的，这个总归算我自住吧？就算投资的话 ，应该也是很短时间内的吧？

sleepingsheep

ozkids2011 发表于 2024-3-4 15:04
合法转钱搭配合法纳税，非法收入搭配隐瞒不报

最怕就是你自认为不用报税局不同意，那就是补缴搭配罚金 ...

你正直你高尚，你所有海外资产都告诉税局了吗？

ozkids2011

sleepingsheep 发表于 2024-3-4 15:12
你正直你高尚，你所有海外资产都告诉税局了吗？

我有会计背锅啊，毫无压力，做个正直高尚的人不好吗？

sleepingsheep

ozkids2011 发表于 2024-3-4 15:15
我有会计背锅啊，毫无压力，做个正直高尚的人不好吗？

那就是你也没主动报税局喽， 就别Judge别人了。 不要扯会计不会计的， 谁还没个会计呢。

HolyHH

ozkids2011 发表于 2024-3-4 15:15
我有会计背锅啊，毫无压力，做个正直高尚的人不好吗？

会计才不会给你背锅，最后提交的东西都是你签字的。如果不是，那这个会计水平也堪忧。

helplessme

有哪位高手能帮我把买房和卖房流程再理一理啊，减少ato找我麻烦

Yizheng

你在移民过来成为澳洲税务居民的时候有没有做过国内房产的估价。如有的话,现在卖价高过估价,可能要付capital gain tax。另外,如你出租的话,租金有否申报？这两项搞好后,卖房的款项可以向国家外汇管理局申请合法一次全部转过来。网上有很多类似的攻略,自己去查看。

littlegreen

helplessme 发表于 2024-3-4 14:45
房子没有1m，但是我是一次转过来吗？问题是能一次性转过来吗？国内银行会同意吗 ...

一次性当然不行，5w美元的额度在这里啊。除非你放弃中国国籍，就可以合法把国内的财产全部转出来，外汇局还给发完税证明。

金鳞岂非池中物

楼主，你想一次性把卖中国国内卖房的钱转到澳大利亚？

你想什么呢？

你当中国的外汇管理局是空气吗？

galaxy2416

helplessme 发表于 2024-3-4 15:04
我是怕万一以后转钱过来被ato问起来，不知道怎么回应啊，先把流程理理清楚。

那就这样，先把澳大利亚和 ...

真心建议找会计问问 你卖的时候就有税了 现在卖以后卖都一样 除非逃税你不想交税只有不卖

helplessme

Yizheng 发表于 2024-3-4 16:49
你在移民过来成为澳洲税务居民的时候有没有做过国内房产的估价。如有的话,现在卖价高过估价,可能要付capita ...

没做过国内房产评估，租房肯定报税啊

helplessme

金鳞岂非池中物 发表于 2024-3-4 17:14
楼主，你想一次性把卖中国国内卖房的钱转到澳大利亚？

你想什么呢？

那蚂蚁搬家呢，会被查吗

gz_donghu

两头交税吗，国内卖房子的时候已经在国内政府交过税了，卖房所得到了澳洲又得向澳洲政府交税？

Yizheng

gz_donghu 发表于 2024-3-4 20:52
两头交税吗，国内卖房子的时候已经在国内政府交过税了，卖房所得到了澳洲又得向澳洲政府交税？ ...

国内卖房满五唯一是不用付税的。转出时税务局还是可以给你开完税证明(外汇局要看)。

Yizheng

不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。 其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。 通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。

asqwzxedc

Yizheng 发表于 2024-3-4 16:49
你在移民过来成为澳洲税务居民的时候有没有做过国内房产的估价。如有的话,现在卖价高过估价,可能要付capita ...

关于那个移民资产转移，小红书、公众号好多都是摘抄管理规定。
实务操作中会像公众号里面说的那样顺利吗，实际转账时会不会也有额度的限制，比如1000万人民币之内什么的；再比如实际操作中户籍注销、居住证明的办理和公证的顺序有哪些细节和注意事项等等，有没有什么网上介绍案例可以分享呢？先行谢过

Yizheng

asqwzxedc 发表于 2024-3-8 16:13
关于那个移民资产转移，小红书、公众号好多都是摘抄管理规定。
实务操作中会像公众号里面说的那样顺利吗 ...

在实际操作时确实会碰到各种困难,比如有的工作人员不知道如何做,经常会叫你去办这个或那个手续,有些银行不能对外支付的业务。在合法转移卖房所得的钱时,最重要的是有双方签字的的网签合同。去税务局开完税证明和到外管局开汇款出境的证明都要。此外也要找一家可以办对外汇款业务的银行(存卖房的钱和以后汇出境)。总之困难很多,各地情况又不一样,但慢慢办总是能办成的。一切顺利也要一个月或更长的时间。