CC让建筑设计师做还是让builder来做

收藏本尊

建筑设计师的服务分，DA, CC, 内部设计，招标，建筑管理。
我是建筑设计师和builder分开的，准备做好DA再找几个builder报价，
问题来了，由于自身预算有限，basic 的CC几千块，但full CC 建筑师要收个2，3万， 真心不想出这个钱。

想请问一下了解这行业的大神们，
这CC是不是包括了很多建造细节，能否跳过建筑设计师，让builder去做就行？

neard

不想花这个2-3万，就准备好建造的时候多花20-30万

xq052b

cc是什么啊

四明布衣

xq052b 发表于 2024-6-27 15:38
cc是什么啊

CC是个什么鬼？咱也不知道

weekends

builder不会画图，除非大builder公司带绘图员
你这种情况，我估计是builder有unlimited资格，可以用简单的图纸来造房子，就是说跳过了施工图阶段。细节他自个琢磨或者按他喜欢的方式去做。
除非这个builder 一级棒，否则得不偿失。当然，也取决于你的设计师水平如何。两者扯皮的机会多与少的区别。

你这个设计师收费够狠的，施工图收2-3万？豪宅？

hohoho

现在的DA几乎到CC的深度。可以研究下。

Kk2022

CC本来就是设计师的事情啊

Kk2022

CC 就是Construction Certificate

pingyu1109

我的CC是builder申请的，就是跟OC一起收费了，如果让设计师申请他还要加收一笔。

我想要的生活

通铺的话就builder来做吧，不需要图纸，大概就行，比如brick veneer，double brick 加concrete slab。但设计较好的房子，必须设计师来做，如果让builder来做会搞得比较糟糕。

收藏本尊

四明布衣 发表于 2024-6-27 17:49
CC是个什么鬼？咱也不知道

A Construction Certificate (CC) is an integral part of the design and construction process. It serves as a bridge between the conceptual design phase and the actual construction. Once a Development Application (DA) has been approved, the CC ensures that the detailed construction plans and specifications we’ve crafted are in line with the granted development consent and adhere to the relevant building codes and standards.
施工许可证（CC）是设计和施工过程中的一个重要环节。它在概念设计阶段和实际施工之间起到桥梁作用。 一旦开发申请（DA）获批，CC 确保我们制定的详细施工计划和规格符合批准的开发许可，并遵守相关的建筑法规和标准。

收藏本尊

weekends 发表于 2024-6-27 18:22
builder不会画图，除非大builder公司带绘图员
你这种情况，我估计是builder有unlimited资格，可以用简单的 ...

不豪，就是BASIC 的要1万，但我又怕BASIC的不够细节给builder， full set的我又觉得太贵了，哎，预算不够就是难

收藏本尊

pingyu1109 发表于 2024-6-27 19:03
我的CC是builder申请的，就是跟OC一起收费了，如果让设计师申请他还要加收一笔。 ...

请问你的那个设计师提不提供construction docs，还是 builder自己做的，

收藏本尊

我想要的生活 发表于 2024-6-27 20:33
通铺的话就builder来做吧，不需要图纸，大概就行，比如brick veneer，double brick 加concrete slab。但设 ...

是加建，要掀屋顶的 ，

pingyu1109

收藏本尊 发表于 2024-6-27 21:25
请问你的那个设计师提不提供construction docs，还是 builder自己做的，

我的加建并不复杂，有architecture drawing就可以，builder说并不需要construction drawing，主要数据architecture plan里都有了，当然structure engineer 的报告都是要的，已经拿到CC开建了。

NonSense

羊毛出在羊身上
找builder也是找的第三方
一个意思吧 还得贡献点margin

Kk2022

收藏本尊 发表于 2024-6-27 21:12
不豪，就是BASIC 的要1万，但我又怕BASIC的不够细节给builder， full set的我又觉得太贵了，哎，预算不够 ...

有经验的builder用DA的图都可以建（当然要CC才能施工）。没有经验的builder 才要full set CC,劝LZ找个好的builder,不要花冤枉钱做什么full set CC.

davi00007

大点的builder都有设计团队，builder做省钱省心

77cheese

建筑师收的CC的费用是两部分，详细的Construction detail的图（很多附加的图是PCA那边的CC不需要的，但是对控制设计和施工质量很重要） 和 Construction Certificate的申请。加起来收两三万是合理的。
你让builder做，基本只是做最基本的图和文件，用于Certificate的申请，他不会提供详细的detail来控制自己的设计，很多都是手下的工人做到了再说。
你要问能不能跳过建筑师的施工图，CC申请规范上可以，Builder能不能保证施工质量和效果你就要自己负责。说白了就是你自己控制质量还是花钱找建筑师控制细节的问题。

我想要的生活

收藏本尊 发表于 2024-6-27 21:26
是加建，要掀屋顶的 ，

说实话，只有掀开屋顶才能知道更多的细节，这种细节还是关键细节，需要一份CC图纸。
说实话，这种往上面的加建，太多不确定因素，设计师也只能做到大概。

cbrmilk

花钱找建筑师监工是建房过程中最值得的一笔投资，如果你找到这个建筑师在那一片经验很丰富的话。

在施工过程中你省去很多麻烦，也省去很多被builder坑的可能性。

收藏本尊

77cheese 发表于 2024-6-28 11:24
建筑师收的CC的费用是两部分，详细的Construction detail的图（很多附加的图是PCA那边的CC不需要的，但是对 ...

我想补问一下，这个CC的 construction detailing 是不是和内部装修没什么关系？是不是只到lockup stage？

为了省钱可能还要自己上了，full 的CC是已经要2-3万，内部设计如果要再来个2，3万，真无语。。。。

收藏本尊

cbrmilk 发表于 2024-6-28 15:59
花钱找建筑师监工是建房过程中最值得的一笔投资，如果你找到这个建筑师在那一片经验很丰富的话。

在施工过 ...

地块比较复杂，就是希望DA能顺利通过所以才找了当地一个建筑师，然后再找builder

xq052b

四明布衣 发表于 2024-6-27 17:49
CC是个什么鬼？咱也不知道

问了一下我的设计师，只有DA才需要这个

走CDC不需要这个的，图纸已经够深了

floyd

一般住宅找绘图员就好，你找建筑师还不想付钱，有这等好事么

heroxk

可以找专业的builder designer，或者是architectural drafts，价格会比architect便宜50%以上。

加建这么大的项目，builder自己本人亲自做设计那是天方夜谭，画个deck，最多一个车棚凉棚还能接受。builder是包工头性质的。除非是那种大型建筑公司养了in-house的design团队，或者小的builder把你的设计任务给外包给上面说的专业设计人员。

车间的，和设计院的，不是一类人。

设计省2万，到时候房子盖得不伦不类，少卖20万。

Kylins

楼主你你连CC是什么都还没有搞清楚。
你的DA或者CDC批准了之后，拿到了CC才能开工，所以很多人管CC就叫开工证。

CC需要builder license(owner builder的也可以），工程的保险（owner builder要自己买一个），long service levy收据，council押金收据等。具体certifier会管你要。Builder只有拿到CC才可以开工。

Kylins

所以CC本来就是Builder要申请的。

别人帮你申请也是要找builder要license，出保险。然后你自己给council去缴费。

收藏本尊

Kylins 发表于 2024-7-1 10:44
楼主你你连CC是什么都还没有搞清楚。
你的DA或者CDC批准了之后，拿到了CC才能开工，所以很多人管CC就叫开工 ...

你的理解CC只是一个开工许可证而已。那当然谁申请都一样，

我的理解建筑师的报价CC里面还包含了建筑图，线路图，施工图等等, 就是可以是一套完整的施工图纸，也可以只是一套简单的，看你要细节到什么程度，builder按图施工就行， 当然我不是很清楚具体有什么图纸，builder能否按照DA的材料自己来做图纸和施工，会不会更便宜。
不考虑成本的话肯定让设计师全部做完就行了。

我也不知道我的理解对不对，这也是开贴问CC能不能让builder来做的原因。请问我的问题清楚了吗

The CC must be obtained from your council or an accredited certifier and includes your detailed building plans/engineering details and specifications.

收藏本尊

heroxk 发表于 2024-6-29 09:57
可以找专业的builder designer，或者是architectural drafts，价格会比architect便宜50%以上。

加建这么大 ...

其实2万已经花出去了 ，设计师的费用到申请DA。简单的找draftsman，我觉得完整的一套房子或加建第二层还是不放心让draftsman来做

现在是在想 CC 这个stage的费用