为什么设计师的收费相差这么大

sunnybaobao

家里的现在的房子是可以建duplex,想着先去申请个CDC， 初步问了三个华人设计师，报价$25000,$35000,$45000, 都是走CDC，为什么收费相差这么大？小白一个，这里面有什么不同？怎么考察哪个好坏？里面还有什么隐藏的东西吗？都是为了拿到CDC批准。谢谢了解的人提供建议

dc81

如果不要求啥特别的设计，愿意随大流的话，
去download一个别人家的已经approve的，根据地形和自己的喜好，改改就行。

收藏本尊

报价都包括了室内设计也吗。CDC 感觉比DA方便快捷便宜多了。真羡慕啊。
找个你设计理念和价格你比较满意的就是，大差不差

xq052b

你这个价格应该是包含了PCA，各种consultant，surveyor的价格吧

光画图应该没那么贵的

sunnybaobao

问了$45000,说不包PCA，说它是另一阶段。 只是批的价钱

sunnybaobao

Consultant fee 包了， Private certifitier l各阶段的检查费不包

smilycat888

sunnybaobao 发表于 2024-7-8 12:53
Consultant fee 包了， Private certifitier l各阶段的检查费不包

我家大加建1m出头，走DA白人设计师，你这些就是4万2，之后的检查什么的全下来fixed price 12万，白人设计师基本就是按你总费用的10-12%charge

决不狡辩

过来学习一下

chloe12

smilycat888 发表于 2024-7-8 13:03
我家大加建1m出头，走DA白人设计师，你这些就是4万2，之后的检查什么的全下来fixed price 12万，白人设计 ...

所以我建房预算是150万，那设计师费用就要额外15-17万？

低端人口

chloe12 发表于 2024-7-9 09:38
所以我建房预算是150万，那设计师费用就要额外15-17万？

除非是特别豪的房子吧。我前几年建房时，设计费还不到1万。

xq052b

低端人口 发表于 2024-7-9 09:44
除非是特别豪的房子吧。我前几年建房时，设计费还不到1万。

我正在盖的duplex，设计费本身也不到1W

当然不含室内设计

所以我不是狠了解十几万的设计费花到哪里去了，室内设计狠贵？

sunnybaobao

smilycat888 发表于 2024-7-8 13:03
我家大加建1m出头，走DA白人设计师，你这些就是4万2，之后的检查什么的全下来fixed price 12万，白人设计 ...

这也太贵了吧，可能你的房子豪。我现在还是询价，只是想先拿个duplex CDC.

低端人口

xq052b 发表于 2024-7-9 10:02
我正在盖的duplex，设计费本身也不到1W

当然不含室内设计

室内设计，老实说，除非是特别豪的房子。普通的房子，去各大建筑商在西北的样板房里面逛一天，基本也就心里有数了。

吃貨一個

这东西不好说。好的设计师可以给你省不止一两万。

smilycat888

chloe12 发表于 2024-7-9 09:38
所以我建房预算是150万，那设计师费用就要额外15-17万？

是的，这个费用包括设计画图，帮你找人做各种report（report自己出钱），申请DA（申请自己出钱），找builder，算specification的价钱，每个月过来看看，有问题解答，我还在画图阶段，这是我设计师说的

chloe12

smilycat888 发表于 2024-7-9 12:24
是的，这个费用包括设计画图，帮你找人做各种report（report自己出钱），申请DA（申请自己出钱），找buil ...

明白了，其实你的设计师还帮你做了一个监理的角色，另外找人帮你监工差不多也要10左右。

smilycat888

sunnybaobao 发表于 2024-7-9 10:03
这也太贵了吧，可能你的房子豪。我现在还是询价，只是想先拿个duplex CDC.  ...

不是豪宅
我问了一圈，我身边白人全这么做，都觉得值得，包括家里本身有人就是设计师，说设计合理，剩下的钱不只5万8万的，我因为不懂也不太想操心，最后觉得多花8万起码有事可以找个人问问，不会出大问题

smilycat888

chloe12 发表于 2024-7-9 12:26
明白了，其实你的设计师还帮你做了一个监理的角色，另外找人帮你监工差不多也要10左右。 ...

是的，大概监理，没那么细，但比我懂的多得多
还能帮我跟builder扯，算出总cost,再给builder20-25%的利润，不会”漫天要价”（这还不算漫天要价！）

xq052b

smilycat888 发表于 2024-7-9 12:32
是的，大概监理，没那么细，但比我懂的多得多
还能帮我跟builder扯，算出总cost,再给builder20-25%的利润 ...

project management啦，这个价格还算合理

alook

吃貨一個 发表于 2024-7-9 11:00
这东西不好说。好的设计师可以给你省不止一两万。

流光抛人

你不要大概问啊， 要具体问都包含什么项目

除了设计还有各种enginner的钱 sydney water coordinator 的钱

单纯画图4万5 不太可能， 一般就1-2万， 7788全部加起来5万左右

另外设计的费用不要省，要找好的，有经验的，差的这个1，2万你后面看根本就不叫事

阿麟

这个好比买衣服， 订做的， 批发的，名牌， 日韩，都不一样， 选择的标准是-----合身的。

Asic

澳洲的很多个人服务，都没有客观收费标准，找人画图也和找水/电/木工一样，报价差别很大。再多找几个别的民族的比较一下，市场中间价基本就清楚了。

heroxk

要看设计师的资质

有的是drafts，或者叫building designer，主要就是画图出身。

有的是注册的architect，正规大学建筑学位文凭，要考到建筑师牌照，这个就是差不多5-8%建筑总报价，100万的房子，5万+是合理的。只是建筑设计，项目监理再按x%另算的。

还有的是获过奖上过杂志的知名architect，那个收费，哈哈。和你约一个consultation session，收你个600-800 consultation费，都是见过的。

ryu2011

smilycat888 发表于 2024-7-9 12:32
是的，大概监理，没那么细，但比我懂的多得多
还能帮我跟builder扯，算出总cost,再给builder20-25%的利润 ...

悉尼的builder的margin有那么高？

smilycat888

ryu2011 发表于 2024-7-24 22:31
悉尼的builder的margin有那么高？

我architect就是这么说的，我房子是保护区加建，估计builder要多要点，不可预见的麻烦会多很多，council也是很难搞

ZephyrLin

smilycat888 发表于 2024-7-25 00:03
我architect就是这么说的，我房子是保护区加建，估计builder要多要点，不可预见的麻烦会多很多，council ...

对于设计师的费用报价，可以让他出Scope of work（SOW）的清单做对比，只有大家的输出内容都在同一个范围内，比价才有意义。

比如说 C的$45000包含了更多的图纸，更详细的Finish Schedule，更多的咨询服务内容或者协调了更多的专业报告，包含更多的修改。

另外比较重要的一点，设计师的溢价空间来源于他的经验和reputation，你可以通过看他的作品和客户的反馈来做判断。

Reputation越高的设计师，你操心的越少。经验丰富的设计师可能能预判到很多隐藏的问题。

举个简单的例子，你去剪头发，是选择一个$20刀的学徒还是一个$80刀的总监，就看你自己怎么想啦。

做我们这行，一般是越老越值钱，经历多了，收费自然就贵，毕竟个人的时间成本摆在那里。当接项目不愁的时候，自然会倾向选择出价更高的客户。

kieren

ZephyrLin 发表于 2024-7-25 06:07
对于设计师的费用报价，可以让他出Scope of work（SOW）的清单做对比，只有大家的输出内容都在同一个范围 ...

有道理，不过作为外行的我感觉，看SOW可能也要一点专业知识，才能不同的item之间具体工作量的差别

future2521

不差钱选最贵的。

heroxk

smilycat888 发表于 2024-7-8 13:03
我家大加建1m出头，走DA白人设计师，你这些就是4万2，之后的检查什么的全下来fixed price 12万，白人设计 ...

你这个应该是Architect的价格。