父母买自主房 - 问题已解决，多谢大家

jantorget

问题已经解决。 谢谢大家。

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大家好。坐标VIC

父亲刚拿到PR，母亲还在等待无PR。

父母想买个小房子自己住。 这个房子应该放他们的名字，还是我的？

1- 我想放父亲的名字，因为是他们的自主房。 以后继承时可以免去CGT（过世后2年内出售房产）。 但是，父亲年事已高，如果放父亲的名字，（母亲无PR，属于外国人不能放）父亲万一作古，母亲还能继承自主房吗？ 母亲还需要住房子。

2- 如果放我的名字，属于第二套房产，每年会有Land Tax。 现在维洲Land Tax，每年几千，算下来也不便宜啊。

请问这种情况，应该放谁的名字比较好呢？请懂税的大神给指点一下！ 分分伺候。

用户2500

我也想了解

AnnaSun

我是什么都不懂，看到了想借贴问一下：请问现在新州有地税吗？首套房有优惠吗？

pan123au

放你父亲名字，母亲能继承，TR 2年内转为PR。

用户2500

pan123au 发表于 2024-7-8 19:39
放你父亲名字，母亲能继承，TR 2年内转为PR。

TR 2年内转为PR 是什么意思？
TR也能继承房子？ 不用卖掉？

leben

放父名

linacheng

放父親名字

jantorget

pan123au 发表于 2024-7-8 19:39
放你父亲名字，母亲能继承，TR 2年内转为PR。

我也不太明白，层主可以解释一下吗？

红泥小火炉

夫妻之间才是第一继承人吧，子女并不是，除非特别立遗嘱
https://www.tag.nsw.gov.au/decea ... use%20is%20entitled,previous%20relations%E2%80%8B%E2%80%8Bhip.

xq052b

红泥小火炉 发表于 2024-7-9 11:36
夫妻之间才是第一继承人吧，子女并不是，除非特别立遗嘱

买房的时候可以选的 joint tenants or tenants in common

In a joint tenancy, a right of survivorship exists. This means that if one of the joint tenants dies, the property will automatically pass to the surviving joint tenant.

On the other hand, tenants in common mean that two or more people co-own a property in defined shares that they can dispose of as they wish.

红泥小火炉

xq052b 发表于 2024-7-9 11:39
买房的时候可以选的 joint tenants or tenants in common

In a joint tenancy, a right of survivorship ...

呃，你说的这个跟我说的不矛盾啊
而且是放楼主父亲一个人的名字，或者放楼主一个人的名字，不存在joint还是in common.你说的情况是如果放两个人的名字才要选的

yacobe

听闻： 放子女名下，父母资产评估低，然后可以领 pension

prajna

yacobe 发表于 2024-7-9 11:59
听闻： 放子女名下，父母资产评估低，然后可以领 pension

万一子女离婚，对方分走一半。

xq052b

prajna 发表于 2024-7-9 12:08
万一子女离婚，对方分走一半。

那只有family trust了

jantorget

yacobe 发表于 2024-7-9 11:59
听闻： 放子女名下，父母资产评估低，然后可以领 pension

pension 我们是不敢想了。  父亲年事已高，刚刚拿到PR，pension估计拿不到。

jantorget

红泥小火炉 发表于 2024-7-9 11:36
夫妻之间才是第一继承人吧，子女并不是，除非特别立遗嘱
https://www.tag.nsw.gov.au/deceased-estates/fin ...

对。 我们也查了，夫妻之间是第一继承人。

CTL12C

维州小房子land tax 1m以内也就2k

zzn

jantorget 发表于 2024-7-9 11:31
我也不太明白，层主可以解释一下吗？

如果放父亲的名字，（母亲无PR，属于外国人不能放）父亲万一作古， ...

不是两年之内必须要卖掉吧？

glynb123

yacobe 发表于 2024-7-9 11:59
听闻： 放子女名下，父母资产评估低，然后可以领 pension

有自住房不影响领pension.

红泥小火炉

jantorget 发表于 2024-7-9 13:25
对。 我们也查了，夫妻之间是第一继承人。

但是现在母亲还没有身份。 万一父亲作古，就变成了外国人继 ...

你买房肯定要找律师的，好好找个可靠的律师，把这些问题整理好思路问你的律师吧。我个人理解是母亲继承是可以的，但肯定是律师说的才准。

我不太理解的是你的顾虑，且不说母亲在没有PR的情况下能不能继承父亲的房子，就算不能，房子又不会充公，无非也就是你继承，你给你母亲住不就行了。至于几千块一年的税。。。你确定要在能全款买俩房子的情况下计较这几千块么。。。

jantorget

“母亲在没有PR的情况下能不能继承父亲的房子，就算不能，房子又不会充公，无非也就是你继承”

谢谢回复。  我是不确定，如果母亲是外国人，我是否还可以继承。   确实需要要律师咨询一下。

jantorget

CTL12C 发表于 2024-7-9 13:29
维州小房子land tax 1m以内也就2k

1m多一点，维洲，我收到的land tax 5000左右。

jantorget

不好意思，今天分没了。 明天给大家加分。

红泥小火炉

jantorget 发表于 2024-7-9 15:10
“母亲在没有PR的情况下能不能继承父亲的房子，就算不能，房子又不会充公，无非也就是你继承”

谢谢回复。 ...

我的理解是血缘高于国籍啊，入了外籍难道就不是亲妈了吗哈哈哈哈
当然咨询律师肯定是要的，但母亲的海外资产由子女继承这个我觉得很合理

yanqishui32

周杰伦早说过了:以父之名。

swfjack

放公司名下

pan123au

jantorget 发表于 2024-7-9 11:31
我也不太明白，层主可以解释一下吗？

如果放父亲的名字，（母亲无PR，属于外国人不能放）父亲万一作古， ...

你父亲和母亲是结婚的，你父亲担保你母亲来澳洲，2年TR 转PR， 你去查一下澳洲结婚移民条例。不管这两年发生什么事，你母亲TR肯定可以转成PR。然后可以写遗嘱也可以不写，具体自己去查，很简单。

pan123au

jantorget 发表于 2024-7-9 11:31
我也不太明白，层主可以解释一下吗？

如果放父亲的名字，（母亲无PR，属于外国人不能放）父亲万一作古， ...

重了，删

laikai000

有区别吗

chloe12

爸爸放99%，你1%