卖房合同一定要COMMISSION SUBJECT TO SETTLEMENT

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如题，大部分的卖房合同我发现都是在CONTRACT EXCHANGE的时候（就是大定交了以后），中介费就必须付了，虽然具体付的时间点是SETTLMENT当天。但是假设SETTLEMENT没成功，卖家还是要付中介费。我觉得这不太合理，虽然最后SETTLEMENT没成有可能是也有可能不是卖家责任，比如房子着火了，加建是违建等，但是毕竟没有卖出。我觉得至少不能付全额中介费。

我建议大家签合同的时候还是尽量要求，中介费只有在settlement成功之后才会产生，或者至少分两阶段分期产生。

成交以后才付中介费，这是惯例。但中介费产生得时间却是合同交换日。一般合同都有很多条款，基本上就是只要是屋主的错误导致不能成交，中介费必须照付。我说的是这个。

Flyingfree

这是东部地区才有的问题？反正WA这边是不用考虑的，没成交，怎么交费？只有一开始的中介广告费是要预交的，中介的提成，那是成交后才有的。

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Flyingfree 发表于 2024-7-25 14:48
这是东部地区才有的问题？反正WA这边是不用考虑的，没成交，怎么交费？只有一开始的中介广告费是要预交的， ...

你应该仔细看看中介合同， 成交以后才付中介费，这是惯例。但中介费产生得时间确是合同交换日。一般合同都有很多条款，基本上就是只要是屋主得错误导致不能成交，中介费必须照付。我说的是这个。

Flyingfree

BlockMeOutNow 发表于 2024-7-25 15:01
你应该仔细看看中介合同， 成交以后才付中介费，这是惯例。但中介费产生得时间确是合同交换日。一般合同 ...

不知道你说的房东什么问题会导致交易无法继续。。。。WA基本不存在这个问题，绝大多数情况都是买家不能完成交易，卖家无法单方面退出。

gcc

你可以要求，但是绝大多数中介不会同意的。

yl002

大定之后 还有什么是房东的错误导致没法正式成交呢？？如果有，那肯定也不会是意外，是房东自己隐瞒了什么吧？

当然，天灾那种，你说的没错，那就走保险啊，不然还能怎么办

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yl002 发表于 2024-7-25 16:00
大定之后 还有什么是房东的错误导致没法正式成交呢？？如果有，那肯定也不会是意外，是房东自己隐瞒了什么 ...

走保险也要时间啊。买家是有权利取消合同的。

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gcc 发表于 2024-7-25 15:17
你可以要求，但是绝大多数中介不会同意的。

那不见得，竞争那么激烈，最多再加个条款，settlement不了，下次还必须同一中介卖。

gcc

BlockMeOutNow 发表于 2024-7-27 23:48
那不见得，竞争那么激烈，最多再加个条款，settlement不了，下次还必须同一中介卖。 ...

那就祝你顺利加上这两个条款呗。行不行，让不让，你自己试试就知道了。