房产估价可以追溯吗？有没有一个期限

davidzhu

最近自住房转投资，如果现在不做估价，过一些年如果出售房产，到时候再估价还可以追溯到现在转投资的时候吗？有没有时间限制，比如只能追溯到1年前或3年前之类的。

Kimba2601

据我了解没有时间限制。

leoyin2014

六年法则
你可以不用交增值税6年

leoyin2014

你的council rate上有房产估价，拿来用就可以了

linkingg

leoyin2014 发表于 2024-8-23 09:37
你的council rate上有房产估价，拿来用就可以了

那个不够的 一定要有正规valuer出的valuation report

时间可以追溯

edmunyu

不用估价，用时间比例来计算。

bfox

edmunyu 发表于 2024-8-23 10:24
不用估价，用时间比例来计算。

我的中介说他们可以按当时的日期估价。 供参考

davidzhu

bfox 发表于 2024-8-23 12:13
我的中介说他们可以按当时的日期估价。 供参考

请问你中介的这个估价报告在税局那边作数吗？

zn7726

以前讨论过，有人说，自主转投资可以用估价，投资转自住必须用时间。

我也问过valuer，没有之间追诉期。但是能不能被ATO接受不知道，没试过。

davidzhu

zn7726 发表于 2024-8-23 12:29
以前讨论过，有人说，自主转投资可以用估价，投资转自住必须用时间。

我也问过valuer，没有之间追诉期。但 ...

怎么叫用时间？不太懂

NonSense

davidzhu 发表于 2024-8-23 13:54
怎么叫用时间？不太懂

按时间比例
5年里面3年投资那就是3/5

bfox

NonSense 发表于 2024-8-23 12:57
按时间比例
5年里面3年投资那就是3/5

投资转自住是不是有个两年法则？

twocities

能让不同的valuer做然后挑一个最好的吗？

davidzhu

twocities 发表于 2024-8-23 20:11
能让不同的valuer做然后挑一个最好的吗？

我知道有valuer他在估算之前可以告诉你这个房子值多少

davidzhu

zn7726 发表于 2024-8-23 12:29
以前讨论过，有人说，自主转投资可以用估价，投资转自住必须用时间。

我也问过valuer，没有之间追诉期。但 ...

投资转自住估价没用吗？如果不考虑6年法则，比如说我的房子15年买入60万，自住5年后.20年出租，当时的估价是90万，24年准备搬回去转成自住，发现市场比20年的时候差，也就值80万了，也就是说在我出租的这几年当中，capital gain降低了， 这样的话如果我不再出租了，将来卖房的时候增值部分需要交税吗？

zn7726

davidzhu 发表于 2024-8-26 10:05
投资转自住估价没用吗？如果不考虑6年法则，比如说我的房子15年买入60万，自住5年后.20年出租，当时的估 ...

这个专业问题你得问会计了

之前讨论的结果就是先投资再自住再卖，评估没用。你这个是自住再投资再自住再卖，不确定了

收藏本尊

zn7726 发表于 2024-8-26 11:47
这个专业问题你得问会计了

之前讨论的结果就是先投资再自住再卖，评估没用。你这个是自住再投资再自住再 ...

请问评估没用那是怎么考虑增值部分的，总不能卖价减买价把。

还是你说的是估值没用，只能用前面的人说的用时间比例算增值部分

zn7726

收藏本尊 发表于 2024-8-26 15:20
请问评估没用那是怎么考虑增值部分的，总不能卖价减买价把。

还是你说的是估值没用，只能用前面的人说的 ...

你自己去看ato关于CGT的计算，就是按照时间比例计算，完全没提valuation做参照。

davidzhu

zn7726 发表于 2024-8-26 16:17
你自己去看ato关于CGT的计算，就是按照时间比例计算，完全没提valuation做参照。 ...

你说的是投资转自住的吧

laji

当 投资房 转 自住房 时，  
按照 ： 累计升值 X （投资年数 / 持有总年数 ） 计算 CGT


ATO:
If your rental property becomes your main residence, For the period the property was rented out, you will be liable for CGT when you sell the property.
Use the following formula to work out your CGT when you sell your property:
Capital gain or loss × (number of days the property was used to produce income ÷ total number of days you owned the property

laji

当 自住房 转 投资房  时，  
按照 ：（最终卖价 - 转换时估价  ） 计算 CGT

ATO : If you use your home to produce income you are generally taken to have acquired it at the time you first used it for this purpose.
This means when you sell your home, you work out the capital gain or loss using its market value at the time you first used it to produce income.
It is called the 'home first used to produce income rule'.

Forbne

楼主，你估价的目的不就是为了省一些CGT吗？ 那就要考虑税局认不认，请专业人士当年估价，才最保险。要么老实按时间比例来，最省心。

davidzhu

Forbne 发表于 2024-8-27 08:53
楼主，你估价的目的不就是为了省一些CGT吗？ 那就要考虑税局认不认，请专业人士当年估价，才最保险。要么老 ...

那如果我找专业估价师晚几年估价税局不会认吗?

Forbne

davidzhu 发表于 2024-8-27 08:59
那如果我找专业估价师晚几年估价税局不会认吗?

不知道，但你为什么不现在做？

三脚鼎

同意，直接找评估师做一份得了，安心。