地基下沉怎么办(有图)

fish0185i

新买的一个古董房砖房（1920建），在最近inspection时候发现地基下沉（之前是家人急买签的合同）裂痕集中在位于房子前面的两个卧室和外墙。房子需要装修才能入住，现在不知道下一步怎么计划，这样装修还有意义吗？有没有推荐的fix或者保护方案，咨询周围朋友只说听说过，都没有实际操作经验。有没有类似经验的朋友指导下，多谢各位。（合同已经过了冷静期，也没有能力推倒重建）

fish0185i

前门走廊下沉一块厚砖

fish0185i

室内外有多处裂痕

fish0185i

入户门上方裂痕

JhYu

看来需要找engineer来看看，然后做under pinning, 应该能稳定下来。

fish0185i

JhYu 发表于 2024-8-27 22:37
看来需要找engineer来看看，然后做under pinning, 应该能稳定下来。

有朋友也是这么说，价格好像2-4 万起步..

给自己2分

你这个crack多久了？是最近吗？如果不是最近发生的话补补得了

zyuadl

找专门的人来看看，说不定地基不用修，墙上的裂缝看多了，也就习惯了。

chrisfz

这些石膏板的裂缝不能说明地基有问题。 就算地基有些下沉也属于正常的。还是需要去房子底下看看。

fish0185i

给自己2分 发表于 2024-8-27 23:07
你这个crack多久了？是最近吗？如果不是最近发生的话补补得了

还不知道，看起来不像最近发生的

fish0185i

chrisfz 发表于 2024-8-27 23:23
这些石膏板的裂缝不能说明地基有问题。 就算地基有些下沉也属于正常的。还是需要去房子底下看看。  ...

只能先找工程师查看了

Busydog

开裂的墙面如果跟你前门走廊是同一方位，就要请结构师看看。

gao.zhan

fish0185i 发表于 2024-8-27 23:57
只能先找工程师查看了

“在最近 inspection 时候 发现地基下沉”
Inspector没有告知你地基下沉的原因吗

fcad

这些都不是啥大事。

总有刁民要害朕

这是burwood附近？

caridi

可大可小 好像竖着的裂痕比较麻烦

Tango168

如果房子周围没有水土流失现象，就属于正常沉降，不是什么大问题。看照片房子已经几十年没装修过了，有些裂缝也属于正常。如果装修一年后原裂缝处又开裂且比原来还严重，才需要请结构师鉴定。

fish0185i

准备找这个队伍看看，各位大大有木有推荐的，感谢

fish0185i

Tango168 发表于 2024-8-28 13:32
如果房子周围没有水土流失现象，就属于正常沉降，不是什么大问题。看照片房子已经几十年没装修过了，有些裂 ...

确实几十年没装修了

leben

签买前 没请验房师出报告吗？ 具体问题报告会有写。100多年的老房差不多就是这样。

toowonghenry

fish0185i 发表于 2024-8-28 13:32
准备找这个队伍看看，各位大大有木有推荐的，感谢

最好找 结构工程师先看下， 是什么原因造成的地基问题，解决了以上问题了再修地基。 buildfix 还不错，也是老砖房，地基问题，找的他们， 目前修好快一年多 没有发现问题。buildfix 的报价还是挺有竞争力的

Flyingfree

不要先找维修的，要先找检验的，先分析结果。。。如果是历史性的下学沉，早就已经发生而且稳固了，那就看专家建议要不要修，要修哪里。。。如果结构完整，不影响使用，装修时全部抹平就得了。。没啥好担心的。

superblue

Flyingfree 发表于 2024-8-28 18:54
不要先找维修的，要先找检验的，先分析结果。。。如果是历史性的下学沉，早就已经发生而且稳固了，那就看专 ...

没错的，这么老的房子，你看看旁边是不是有人修房子，这是唯一的可能，如果是subfloor结构，下面重新打桩。

需要engineer看

语过添情

1920年房子 太正常了 2020年的房子就拆了吧

fish0185i

superblue 发表于 2024-8-28 22:30
没错的，这么老的房子，你看看旁边是不是有人修房子，这是唯一的可能，如果是subfloor结构，下面重新打桩 ...

两边都建了duplex。有可能有联系

fish0185i

语过添情 发表于 2024-8-29 13:12
1920年房子 太正常了 2020年的房子就拆了吧

我也想，可是木有预算啊

superblue

fish0185i 发表于 2024-8-29 17:10
两边都建了duplex。有可能有联系

这么老的房子，不太可能继续沉降，但是如果你两边duplex已经建好，他们在动地基的时候，你家其实会有点影响的。
如果已经没法追责，那就只能自认倒霉了。

你可以patch一个裂缝，观察是否会继续变大。

辰哥

百年老房能这样已经很不错了，凑合住吧不会塌

pingyu1109

以前听到墙上裂缝地基下沉会吓死，自从买了个百年老房这都不是事儿。

fish0185i

pingyu1109 发表于 2024-8-31 06:15
以前听到墙上裂缝地基下沉会吓死，自从买了个百年老房这都不是事儿。

亲戚也都是这么说的..还是想缓解下下沉速度，看得膈应