这次的墨尔本房地产市场非同寻常。

mzha18

看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。

低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时， 也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般都是一些烂房子这时候才拿出来卖， 例如 主路，高压线，工业区， 破的不能再破的。

反之， 在房地产市场繁荣的时候，房源会变得很充足。这也是 合情合理 没问题。

但是 这次 真的不一样了， 我从来没见过墨尔本在地产市场低迷的时候 涌出这么多房源。而且每周都在增加。甚至在售房源比悉尼 都多。

闻所未闻，看来这次真的不一样。 你觉得呢？

marco_lw

我觉得是好事。

kakacii

还真的是，确实，现在有不少好房子还在不停的上市。

牛

正常的，

都想买低卖高

鱼王2

牛 发表于 2024-11-26 05:06
正常的，

都想买低卖高

正常啥啊？这明明是顶不住了，怕明年一开年大把的房子又要上市。估计最坏的时候是大选之前

Byronbay

贷了不该贷的款 加了不该加的杆

牛

marco_lw 发表于 2024-11-26 00:48
我觉得是好事。

是的，一般持有7-10年，回报还是不错的

mzha18

不知道啥时候能消化完

ub_mike

因为过去15年都是利率朝下走的低利率时代，房东可以扛，但是现在利率高，持续时间再长2年，很多人扛不住

Blackburnian

闻所未闻，看来这次真的不一样。 你觉得呢？

不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

Rkiller

Blackburnian 发表于 2024-11-26 06:47
不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

只要捂得住，将会等到花开绚烂时。

maxinfang

市场认为  mel 政治 局势 可能一时半会 都是左派当道 不会逆转了

mzha18

Blackburnian 发表于 2024-11-26 06:47
不觉得, 在Blackburn好位置的好房还是没啥放到市场, 今年一整年只看到2-3个

把视野放宽

悉尼毅哥

没事马上要轮到悉尼了

Blackburnian

mzha18 发表于 2024-11-26 07:19
把视野放宽

将墨尔本市场一概而论并不正确，具体情况还是要看各个区域。

letsgo

在墨村，是低端二房已经70+万了，在推市场，但推力有限

DaftPunk

维多利亚的财政还在恶化中 但是政府不知反省还有左的政策频出
几万的搬到昆士兰的人已经成功把工党赶下台
以后维多利亚就是澳洲左派祸害的纪念碑 而且左派还会长期霸占政府 因为右派很多搬走了

技术上来说大量低价交易已经摧毁了投资价值 未来十年回报都会是sub par 政府没钱了自住房收税也不是不可能

bumpkins

政府理由是通胀太高，房贷利率不跌，等房贷利率低自然买家会多了、、

jimmyshi

维州政府财政赤字，都要破产了。政府变了法收税，投资房产就是在贴钱给政府。

pan123au

这跟维州房地产的地税有关，跟现在房贷利率关系不大。

euronet

某一种程度来说，这是房价更友好，移居了。难度现在悉尼的房价更合理？随便中产区域都2，3m了。以为不用交stamp duty？

社区

早上打开radio就听到说NG 和CGT discount怎么便宜了富人。还好现在Labor在台上，否则肯定和Green一起推取消NG和CGT discount.

kklanlan

结论是什么？

刮胡刀

悉尼毅哥 发表于 2024-11-26 07:49
没事马上要轮到悉尼了

明年选举了，对新洲工党连任不报信心

红树林

看看现在布里斯班不能理解的涨幅，墨尔本现在真的是淘金时间

laikai000

顶不住了

paulaxing

只要大多数民众满意就好。

swe

更宜居了

nariko

jimmyshi 发表于 2024-11-26 08:47
维州政府财政赤字，都要破产了。政府变了法收税，投资房产就是在贴钱给政府。 ...

确实，各种投资房，包括商业的办公室/仓库那些， 这几年就是为政府和全民福利做贡献了。说好听点就是牺牲小我，换取政府不崩盘。

persist

有点闲钱赶紧去淘一个，不然货币贬值更快