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[信息讨论] 现在还可以在银行把贵的房子设置成投资房么? [复制链接]

发表于 2024-11-27 22:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 inandbr 于 2024-11-27 22:55 编辑

有个朋友告诉我,有两个房子的话,可以和银行说贵的那个房子是投资房,这样可以多贷款,因为租金高。

但实际是,便宜的那个房子才是投资房;事实和向ATO报税都是正确的。现在还能这么操作么?

---
昏倒,发错了;版主看见可以帮忙转到地产板块
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发表于 2024-11-27 23:13 |显示全部楼层
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一向都可以这么操作的, ATO不会管你在银行贷款是按照投资或者自住贷款,最后卖房算CGT 以实际为准

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发表于 2024-11-28 07:28 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2024-11-27 23:13
一向都可以这么操作的, ATO不会管你在银行贷款是按照投资或者自住贷款,最后卖房算CGT 以实际为准 ...

我倒是还没有想到卖房的时候,我就是怕房租,房贷这些对不上,出问题。因为房租和房贷都是用的便宜的那个房子,也就是实际出租的房子。

发表于 2024-11-28 08:36 |显示全部楼层
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房租房贷这个也是一样的啊,只要你根据实际情况报税, 即使你投资房在银行里是自住房的利息,ATO 也不会管你,只要你房贷利息是这个房的就可以,但是如果投资房有  top up  了然后放到自住房 claim这部分贷款利息是不可以的

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发表于 2024-11-28 10:58 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2024-11-28 08:36
房租房贷这个也是一样的啊,只要你根据实际情况报税, 即使你投资房在银行里是自住房的利息,ATO 也不会管 ...

多谢了,不会那样操作的

发表于 2024-11-28 11:38 |显示全部楼层
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ato是ato,银行是银行

一向都可以这样,同一个银行还可以有两个自住房利息的贷款。

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发表于 2024-11-28 22:03 |显示全部楼层
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只是有时银行需要你自住房的煤水电账单,确认是自住房,特别是投资房转自住房时候,银行是需要提交证明材料的。
不过新办理的贷款可能不需要,所以还得问清楚材料要求


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发表于 2024-11-29 10:48 |显示全部楼层
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银行贷款按自住房还是投资房,只是取决于你的收入。投资房有未来的租金。不加租金的收入够就是自住房贷款,收入不够要加租金就是投资房贷款。

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