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am123

木屐族

发表于 2024-12-4 08:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 am123 于 2024-12-4 09:07 编辑

有一个问题想请教一下论坛大侠。

有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。

那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根据现在这个市政府的用地规划，应该是可以建。4-storey 公寓。在加上ground floor也是住人的,所以大概就是五层。

能不能估算出，像这样的一栋公寓楼，

它的建筑面积是多少?

可售面积，大概是多少啊？

注:之前简单学习了一下，不知道这样算对不对：

建筑面积等于2100×5层×0.6（40%是留给绿化带等等为了符合市政府需要）

可售面积等于2100×5层×0.6×0.8（建筑面积的20%是公共区域，只有80%是可售的区域）

或者有没有什么比较专业的咨询公司，是可以帮忙出这种可行性报告方案的？请推荐。

请论坛里的各位大侠指导。

wooweb

铜靴族

发表于 2024-12-4 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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你算这个干嘛？别人赚钱也不分给你，也不会反映到地价上给你朋友

ddhgj

布鞋族

发表于 2024-12-4 13:45 |显示全部楼层

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他的朋友就是楼主本人，想开价

patent

皮靴族

发表于 2024-12-4 15:40 |显示全部楼层

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算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。

SAland

金靴族

发表于 2024-12-4 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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patent 发表于 2024-12-4 15:40
算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。 ...

LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案。。。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
ndyzzlj	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水

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BEW

光脚族

发表于 2024-12-9 14:04 |显示全部楼层

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LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案

逆风而上

铜靴族

发表于 2024-12-9 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2024-12-9 20:41 编辑

这些你问的东西和你有什么关系？你的卖价和这些东西关系不大。你要看的是周围类似的地块一块地买多少。而不是三块地加起来卖多少。知道后因为是连地你再加个5%到10%就差不多了。类似的是指相同zoning 和地的面积和类似形状。超过的话 builder 估计不会理你们的

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