一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

maxdll

如题，在维省，只是因为需要房东搬回去自住，提前90天通知租客下一年不再续约，也是基于好心便于租客提前做好准备。不料，租客给了14天的通知，马上搬离了，而且不再履行剩余的租约。多次沟通无果，准备上vcat抗争，万能的坛友里，有没有可以答疑解惑的高人。

LLL0918

这个好像没办法，因为是屋主通知租客解约的。印象里这种情况下，租客收到通知后，就可以随时搬走了。再问问你的租房中介，现在的法规是什么。

屋主正好可以利用这段时间装修一下房子。或者屋主如果也是在租房，你自己租住的房子也可以提前解约，交一些违约金。这样能少损失点。

社区

我一年半前VCAT的官司还在排队呢。你这种租客啥事没有。

tianliang1983

了解下法规吧。你发了notice to vocate 租客随时可以搬走。 这还上什么vcat? 上也是你输

selina79

没明白，为啥提早90天？如果是超过12个月的租期了那给90天的notice是正常，没到的话，12个月到期不续不就行吗？

maxdll

selina79 发表于 2024-12-4 20:04
没明白，为啥提早90天？如果是超过12个月的租期了那给90天的notice是正常，没到的话，12个月到期不续不就行 ...

中介提议我如此行事，讲提前90天通知此事，可以免除各种不必要的证明文件。不明就里就同意了，反倒是出现了麻烦。

maxdll

经过我与消费者委员会、公平**委员会等，包括vcat联系，和查询网站给的信息，得出下列结论：如果发出的是因为房东搬回去而不续约通知，租客可以与房东商量，有一定的赔偿后，租客才可以提前解除合约。不知道什么原因，在维省，这种通知表格是与要求租客提前搬离通知用同一个表格（反映了澳洲法律的不严谨性，或者就是个针对房东的坑）。两者通知性质的区分点就是搬离日期是否是租约的最后一天。现在，租客认为房东发出的就是搬离通知，所以，贸然地引用了14天的条款来推卸守约的责任。
正确的指引在此https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-rental-agreement

idlepoison

楼主你要换个思路
得亏搬走了
如果不搬也不付钱你得至少折腾好几年

maxdll

idlepoison 发表于 2024-12-4 20:24
楼主你要换个思路
得亏搬走了
如果不搬也不付钱你得至少折腾好几年

也是这个道理。好在这个房客还是个职业人士，大家都是体面人，没有人渣到那种地步。

maxdll

LLL0918 发表于 2024-12-4 19:45
这个好像没办法，因为是屋主通知租客解约的。印象里这种情况下，租客收到通知后，就可以随时搬走了。再问问 ...

中介也是有些蒙圈。觉得不对，但讲不出道理。

viva2006

这不是正常吗，我两个房子都是这样和租客说的，90天内如果租客找到合适的地方随时可以走，提前两周通知我就好了。

maxdll

viva2006 发表于 2024-12-4 20:40
这不是正常吗，我两个房子都是这样和租客说的，90天内如果租客找到合适的地方随时可以走，提前两周通知我就 ...

不正常。你们是相互协商，和平分手的。我的情况是，租客自说自话，单方面违约还觉得有理了。而且，中介也说不出个所以然，所以，无法有效地制止。

铁板烧

这种法律就是坑房东的，租客和房东的权力义务根本不对等，没办法，你试试去找那些短租两个月的

maxdll

铁板烧 发表于 2024-12-4 20:49
这种法律就是坑房东的，租客和房东的权力义务根本不对等，没办法，你试试去找那些短租两个月的 ...

多谢理解。不再折腾其他人了。就盯着这个租客，非得把这个有明明白白的道理却总是不明不白地被坑的大坑搞明白。

b10862035

maxdll 发表于 2024-12-4 21:07
中介提议我如此行事，讲提前90天通知此事，可以免除各种不必要的证明文件。不明就里就同意了，反倒是出现 ...

那你該打你的仲介了

maxdll

因为在本论坛上找到了很多有用的信息，非常有帮助。为了自己留个记录，也为了给坛友们留些经验。我发这个贴子。看看路能走多远。

maxdll

b10862035 发表于 2024-12-4 20:56
那你該打你的仲介了

中介平时也是尽力了，近一年来工作状态还很好，就不知道这件事情上如何定性。

viva2006

maxdll 发表于 2024-12-4 21:45
不正常。你们是相互协商，和平分手的。我的情况是，租客自说自话，单方面违约还觉得有理了。而且，中介也 ...

这是双方都win win的情况，就算是在fix term，租户如果履行了75%的lease，break fee也只是一周的rent，你既然不续租就是房子有其他用途，提早准备不好吗，没必要那么计较。

maxdll

viva2006 发表于 2024-12-4 21:16
这是双方都win win的情况，就算是在fix term，租户如果履行了75%的lease，break fee也只是一周的rent，你 ...

经济账好像是这样。但是，气不顺。反正近期闲的没有事情做，把丢回给教授的法理再捡回来，捋捋顺。

coffee_bean

maxdll 发表于 2024-12-4 22:25
经济账好像是这样。但是，气不顺。反正近期闲的没有事情做，把丢回给教授的法理再捡回来，捋捋顺。 ...

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-rental-agreement

按照这里的条款，你的租客提前14天提出，应该不用付违约金。

“The rental provider has given the renter a notice to vacate because the rental provider or their family is going to live in the property        14 days”

coffee_bean

中介提议的90天是合情合理的，我当年没有用90天条款结束租约，而是用提前60天卖房理由结束租约，结束租约后因为实际拍卖没有成交，后面还想继续出租还差点被前租客告上法庭。

总而言之，房东在维州是被歧视的，租约是偏向他们觉得弱势的租客的。

coffee_bean

selina79 发表于 2024-12-4 21:04
没明白，为啥提早90天？如果是超过12个月的租期了那给90天的notice是正常，没到的话，12个月到期不续不就行 ...

维州法律不是这么规定的，如果12月到期后，变成自动每月续租，所有结束租约条款等同于之前的12月租期，房东想结束租约需要提前90天或者60天提出（不同原因），如果房东想在12月到期后不续租，需要在合同到期前90天或者60天提出，60天的话需要提供很多证明材料，例如卖房中介合约等等。

coffee_bean

maxdll 发表于 2024-12-4 22:25
经济账好像是这样。但是，气不顺。反正近期闲的没有事情做，把丢回给教授的法理再捡回来，捋捋顺。 ...

你可以试着挑战一下，按照这条法律的字面意思，房东提前90天提出解除租约请求后，主动权就在租客手里，他可以在任何时间提前14天提出解约或者一直住到租约最后一天才搬走，并不是说他一定要住到最后一天。

从条款本身理解，房东是不可以在租约内要求租客立即搬走的。如果房东认为我提前90天说，租客也需要一直付房租到最后一天，那么这个条款里面的Min 14天的意义在哪里？

大西洋12345

租客的行为完全合理。一年合同，房东决定到期就不续约，提前90天(就是365天的第275天)通知房客。那么房客就可以在第275-365天之内哪天搬走都可以，只要给14天notice。 难不成你告诉房客 我要在第366天收回房子，还要房客必须付租金到第351天(365-14)，甚至最后一天吗？

随风飘荡到尔滨

当房东真不容易。

maxdll

coffee_bean 发表于 2024-12-4 21:31
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ictions/breaking-a- ...

在这个权威的网站上，非常清楚地表明了，启用14天条款，根据具体起因，有两种行事方式，第一类可以租客自动自发地进行，无需担责；第二类，其中就包含本例（房东要搬回自住不再续约的情况），但是，租客提前搬走，启动14天条款，需要与房东商量，或者申请vcat的许可，否则就要有所赔偿，否则就是单方面毁约的性质。请大家再看看，是不是这个情况。

akaka

租客提前搬走，正好提前进去看看修整修整，即使不大装修，起码墙漆刷刷，门锁换一下，纱窗什么的看看有没有需要更换修补的，厨房水龙头款式要不要改，马桶消消毒换一下马桶圈，灯啊空调什么的要不要调整，再提前布置一下，美美搬进去，皆大欢喜啊

难道要租客住到最后一天，做个bond cleaning就拎包入住？不膈应么？不懂楼主纠结什么

billaround

Move on

maxdll

akaka 发表于 2024-12-5 07:31
租客提前搬走，正好提前进去看看修整修整，即使不大装修，起码墙漆刷刷，门锁换一下，纱窗什么的看看有没有 ...

当地人的租客们普遍利用这个漏洞，肆意践踏房客的权利，普遍到中介已经约定成俗地认可了这种违法行为。我是因为第一次遇到，必须搞清楚是是是非非和法律规定，虽然于法有据，但是，剩下的就是从成本角度审视，是否值得再纠缠下去。开此贴，也希望提供些经验和教训给后来的华人借鉴。

auprop

楼主要是能告赢，我们都得重新认识澳洲的法律