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[日常管理] 出租房的车库门坏了，谁的责任？急 [复制链接]

liberalist

布鞋族

发表于 2025-1-10 14:49 |显示全部楼层

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坐标墨尔本。

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现车库门的一根杆子被撞了湾掉了，他们说不是他们弄的，所以就报警了。

我估计police根本不会管，因为没有被盗窃，也没有东西丢失，小偷也不会闲着没事来破坏车库门？我估计很可能是搬家公司弄的，因为他们把大件的家具都是放到车库里面的。

无论是谁干的，我交给你的时候是好的，现在如果是人为损坏的话，就应该是租客的责任，请问大家有知道的吗？谢谢！

kidcx

皮靴族

发表于 2025-1-10 14:54 |显示全部楼层

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要我就算租客责任，无论什么原因，都是发生在交钥匙之前。所以是租客责任。

liberalist

布鞋族

发表于 2025-1-10 15:08 |显示全部楼层

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我认为也是的，我会去找修车库的人，如果report说是属于人为的损坏，那么就是租客的责任。因为租客不承认，然后去报警，难道就是房东买单了吗？

kevindo

皮靴族

发表于 2025-1-10 15:19 |显示全部楼层

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有ENTRY REPORT为证，如果搬走了EXIT REPORT写损坏，拍照留证，不用报警，直接找当地的TRIBUNAL仲裁就可以，或者走LANDLORD INSURANCE

liberalist

布鞋族

发表于 2025-1-10 15:59 |显示全部楼层

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landLord insurance有access fee的，这个谁出？
我认为很可能的搬家公司搬大件的时候撞到的，但是他们当时没有发现，所以这就变成扯皮的事情，他们不想承担，所以就去报警了。
有没有法律是很清晰的定义这个事情？

cycle8

木屐族

发表于 2025-1-10 16:59 |显示全部楼层

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这个不是正常使用磨损坏的、也不是寿命到了坏的，就是人为损坏的，不是房东的责任

mdlp

金靴族

发表于 2025-1-10 22:13 |显示全部楼层

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租客如果报警一口咬定不是他的责任的话房东倒霉房东出excess报保险。。。。别问我是怎么知道的。。。。

yingke

铜靴族

发表于 2025-1-11 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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我也碰到过这种悲催的事情。我原来有个出租房二楼的露台玻璃围栏和不锈钢立柱被撞坏了，租客不承认，说他们外出渡假回来就这样，所以马上报警了。土澳的警察都知道，跟没报一样。中介扣了我的房租说需要我修，因为费用很高，没有我的同意中介也不能自己做主找人修。拖了几个月，估计租客也心虚，没有因为我不修停付房租。但最终还是我认倒霉出钱修了。不巧的是因为前面更换中介，沟通出了差错，竟然没买保险，三个月白租了。