新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 新人报到--日出 (2009-6-3) 时光漫步 · 生命是一份礼物- 捐赠卵子的亲身经历 (2008-5-2) cl2007
· 双脚挨饿受冻之难忘一刻(征文) (2005-1-15) deer · 新西兰印象 - 全部更新完毕 (2009-2-3) 老陶
Advertisement
Advertisement
查看: 744|回复: 16

[自购小窝] 请教房产拍卖问题 [复制链接]

发表于 2025-1-18 17:29 |显示全部楼层
此文章由 letsgo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 letsgo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子给了价格区间 90-110万。
要拍卖。


是否价格超过90万 自动就是 on the market?
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-1-18 17:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 perfectstock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 perfectstock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不是的,这个价格你自己定

发表于 2025-1-18 18:03 |显示全部楼层
此文章由 letsgo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 letsgo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
perfectstock 发表于 2025-1-18 17:37
不是的,这个价格你自己定

我的意思是:当拍卖超过90万的时候,房主必须卖?不会pass in?

发表于 2025-1-18 18:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sl1998 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sl1998 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介的嘴骗人的鬼
on market的价格 中介和房东商量
但是得到房东心理价才会卖掉

List price<on market price<vendor expected price

评分

参与人数 1金币 +1 收起 理由
letsgo + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2025-1-18 19:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 akaka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 akaka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介给的指导价只是吸引潜在买家来看房的价,跟卖家的reserve price一点关系都没有

真正的reserve price拍卖之前卖家跟中介签,是不公开的,你得在拍卖过程中留意拍卖师的语言

一般过了reserve price且竞争没那么激烈的时候,拍卖师会说已经on the market

个人经验,参加拍卖不需要猜reserve price,没意义,卖价是市场决定的,不管有没有on the market主动权永远在出价最高者手上

评分

参与人数 1金币 +1 收起 理由
letsgo + 1

查看全部评分

发表于 2025-1-18 19:45 |显示全部楼层
此文章由 JhYu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
On the market 很有可能超过$110万.

评分

参与人数 1金币 +1 收起 理由
letsgo + 1

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-1-19 09:47 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
on the market要拍卖的人口头说出来才是
拍卖的房子网上标价离on the market价格一般至少相差10%+

发表于 2025-1-19 10:39 |显示全部楼层
此文章由 freshfish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freshfish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去年一个标190万的,出了240万也不卖

发表于 2025-1-19 16:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yhon031 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yhon031 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不会的,这个是房主自己定

发表于 2025-1-19 18:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
letsgo 发表于 2025-1-18 17:03
我的意思是:当拍卖超过90万的时候,房主必须卖?不会pass in?

不是,指导价和最后的价格没有任何关系。房东想什么价格卖就什么价格卖。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-1-19 19:19 |显示全部楼层
此文章由 shermanluxm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shermanluxm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-1-19 18:59
不是,指导价和最后的价格没有任何关系。房东想什么价格卖就什么价格卖。 ...

那这指导价又有啥意思
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-1-19 19:55 |显示全部楼层
此文章由 renob 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 renob 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shermanluxm 发表于 2025-1-19 18:19
那这指导价又有啥意思

吸引潜在买家。
亲爱滴,你都对,我不跟你argue。我就说我的看法。

发表于 2025-1-19 21:03 |显示全部楼层
此文章由 pessy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pessy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
list 700k--750k
后来出到797k sold before auction了

发表于 2025-1-19 21:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shermanluxm 发表于 2025-1-19 18:19
那这指导价又有啥意思

吸引买家。其实这也是公平的,不要说这种有弹性的价格。就是一个单独价格也同理。比如一套房子标价90万,可是有四个买家都愿意出90万,无论房东卖给谁都不公平吧?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-1-19 21:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实大家也不必埋怨中介,成交价是一个最终协商的结果。我看过几千套房子,自己也买了几套房子,自己也卖了两套房子,是完全自己卖的,全程无任何中介参与。所以买家,卖家,中介的角色我都体验过了。最终的成交价就是多方谈判商榷的结果。

发表于 2025-1-21 08:33 |显示全部楼层
此文章由 zhangandwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangandwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-1-19 21:41
其实大家也不必埋怨中介,成交价是一个最终协商的结果。我看过几千套房子,自己也买了几套房子,自己也卖了 ...

好奇自己卖房子怎么卖呢?自己登广告?自己open house接待看房的?
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-1-21 10:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhangandwang 发表于 2025-1-21 07:33
好奇自己卖房子怎么卖呢?自己登广告?自己open house接待看房的?

对的。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部