永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

c4pe

因为政府提出要提高房子的能效等级。必须basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了。

scoopy

那就建门，建玻璃门。

sniper

您是不是对7 star有什么误解，还是你的节能师水平不行？这是多方面措施综合的结果。其他方面参数做得好的话，不太可能就因为落地窗而过不了的。

xq052b

不是吧，我看过有个volume builder的acerage，都是落地窗

sales跟我吹嘘，这个BASIX 可以达到7 star

c4pe

sniper 发表于 2025-2-12 14:00
您是不是对7 star有什么误解，还是你的节能师水平不行？这是多方面措施综合的结果。其他方面参数做得好的话 ...

有可能。我搞不太懂，怎么综合看能不能达到basix 7？我一个窗户，小一点另一个窗户就可以大一点吗？还是？builder也没有任何说明。直接说要离地30cm

c4pe

xq052b 发表于 2025-2-12 14:00
不是吧，我看过有个volume builder的acerage，都是落地窗

sales跟我吹嘘，这个BASIX 可以达到7 star ...

sale的话不一定对。basix 7是真恶心。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 14:08
有可能。我搞不太懂，怎么综合看能不能达到basix 7？我一个窗户，小一点另一个窗户就可以大一点吗？还是 ...

你全上双玻，或者low E的玻璃，肯定能弄上。

只要花钱。没有办不到的。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 17:14
你全上双玻，或者low E的玻璃，肯定能弄上。

只要花钱。没有办不到的。 ...

你看看我现在全屋玻璃这个配置Double Glazing + Double Low E (Optitherm + i89)。然后还是不能做落地窗。只能高于地面30cm，低于天花板30cm

你还有更牛的办法没有？

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 18:12
你看看我现在全屋玻璃这个配置Double Glazing + Double Low E (Optitherm + i89)。然后还是不能做落地窗 ...

为啥？artch说为啥了么？难道你要在西面做落地窗？

xq052b

c4pe 发表于 2025-2-12 18:12
你看看我现在全屋玻璃这个配置Double Glazing + Double Low E (Optitherm + i89)。然后还是不能做落地窗 ...

换builder啦，这都是他们的bullshit

BASIX是private consultant做的，操作空间狠大的

我开始找的volume builder也是各种不能改，还浪费我3000块去做了acoustic report

后来自己找设计师画图，设计师找的各路consultant一路绿灯拿到CDC approval

ancient_fan

xq052b 发表于 2025-2-12 18:46
换builder啦，这都是他们的bullshit

BASIX是private consultant做的，操作空间狠大的

这是正解。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 18:12
你看看我现在全屋玻璃这个配置Double Glazing + Double Low E (Optitherm + i89)。然后还是不能做落地窗 ...

哥们你现在进行到哪个步骤了？

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 18:44
为啥？artch说为啥了么？难道你要在西面做落地窗？

对呀。院子在西面。有没有什么办法？

c4pe

xq052b 发表于 2025-2-12 18:46
换builder啦，这都是他们的bullshit

BASIX是private consultant做的，操作空间狠大的

你是在31/10/2023之前递交的plan还是之后？

The department has developed the BASIX ‘sandbox’ tool to allow homeowners, developers and industry to trial different design options to help them achieve the new standards when they come into effect on 1 October 2023.

AKB48

很难想象LZ整天要这要那，对设计落地有各种想法，到最后找到的volume builder连落地窗也做不了。

院子在西面，落地窗也做不了，难道要开个小门去后院吗？

打个电话去Frys问问他们那几个类似户型的有落地窗的方案来看看吧。

c4pe

“院子在西面，落地窗也做不了，难道要开个小门去后院吗？”

没看懂。落地窗做不了。和小门有什么关系？

请问Frys是啥？

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 19:28
很难想象LZ整天要这要那，对设计落地有各种想法，到最后找到的volume builder连落地窗也做不了。

院子在西 ...

https://frysenergywise.com.au/

是这个吗？

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-12 18:32
https://frysenergywise.com.au/

是这个吗？

是的

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 19:28
很难想象LZ整天要这要那，对设计落地有各种想法，到最后找到的volume builder连落地窗也做不了。

院子在西 ...

对了，你最后房子开始做了吗？

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 19:50
是的

我以前都是买现成的。这是第一次盖房子。没有经验。感觉在volume builder的样板房下，做微调比较不容易出大错。custom builder都是从0开始画图，我真心没有这个自信，担心想象力和实际情况有太大偏差。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 19:50
是的

我找https://frysenergywise.com.au/contact-us/要解决方案，然后发给builder看，是这样操作吗？

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-12 18:54
我找https://frysenergywise.com.au/contact-us/要解决方案，然后发给builder看，是这样操作吗？ ...

给你看两个房子设计，朝西满是落地窗，一个7.1, 一个7.3.



你去问第三方，主要是充实自己知识贮备。你就算找到方案给builder现成的，人一不一定认，二被你当场打脸当场/以后有什么反应也难说。

是我就换人了，前期就吹牛的builder后期的骚操作难以想象。

sensechecking

xq052b 发表于 2025-2-12 18:46
换builder啦，这都是他们的bullshit

BASIX是private consultant做的，操作空间狠大的

牛

sensechecking

AKB48 发表于 2025-2-12 19:28
很难想象LZ整天要这要那，对设计落地有各种想法，到最后找到的volume builder连落地窗也做不了。

院子在西 ...

厉害

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 20:12
给你看两个房子设计，朝西满是落地窗，一个7.1, 一个7.3.

太复杂了。我是找了两个builder同时开始的。其中一个basix都没审核，就要签合同，而且落地窗什么的都能做。25year warranty感觉不靠谱。应该是在吹牛。

另一个是basix过了才签合同，而且是lifetime warranty。就选了这个。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 20:12
给你看两个房子设计，朝西满是落地窗，一个7.1, 一个7.3.

你发的这些都是豪宅。三层以上了。我看西面大面积的玻璃，但是玻璃前面有树可以遮挡西晒。。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 20:12
给你看两个房子设计，朝西满是落地窗，一个7.1, 一个7.3.

舒适的家绝对不能超过两层。要不上下楼梯就把人玩死了。

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-12 19:41
太复杂了。我是找了两个builder同时开始的。其中一个basix都没审核，就要签合同，而且落地窗什么的都能做 ...

你跟我顶杠啥...

房子越大越高，一般能耗就越高。所以三四层的豪宅朝西都是窗也能有七星的话，你造两层朝西落地窗要搞七星根本是毫无压力的。

不让你改只不过是让你快点敲定可以付钱了。接下来的发展很有可能就是人突然想通了，愿意改了，然后给你个巨额的variation。

25年/终身质保都是扯淡。Metricon也是终身质保，到最后要他认有没有PS过图片都要扯破皮。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 19:53
我以前都是买现成的。这是第一次盖房子。没有经验。感觉在volume builder的样板房下，做微调比较不容易出 ...

看你要求的这些东西，没有几个VB能满足。我劝你不要在这条路上走到黑。趁早找Custom builder

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-12 21:01
你跟我顶杠啥...

房子越大越高，一般能耗就越高。所以三四层的豪宅朝西都是窗也能有七星的话，你造两层 ...

“要他认有没有PS过图片都要扯破皮”

你指的是PS过什么图片？