新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 地大的房子买了多久可以开始申请分割盖房啊？ ...

精华好帖回顾
· （口味重，不食肥肉者慎入）图文并茂教你做经典川菜----甜烧白，包你吃了以后感觉罪孽深重。。。有木有？？？ (2011-6-15) 航迹云	· 小S今天去了明年PREP的入学数学考试 (2011-12-21) mittag
· 参加征文——北京一梦（曾经的职业文人手记） 9月27日更新 (2009-9-21) joaquin	· 由今年最烂的一笔（2011/08/08）交易想到的…… (2011-8-21) 猎梦人

查看: 3168|回复: 24

[买卖手续] 地大的房子买了多久可以开始申请分割盖房啊？ [复制链接]

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 09:27 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地大的房子买了多久可以开始申请分割盖房啊？
一般几百平米可以申请分割盖房啊？

xiaopangzi

银靴族

发表于 2010-1-12 09:29 |显示全部楼层

每个地方规定不同的

此文章由 xiaopangzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaopangzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你要去查的，地大概要大于800平方米

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-1-12 09:34 |显示全部楼层

此文章由买房子啊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者买房子啊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般只有政府里面工作的人才知道的，不然政府里面工作的人怎么会那么有钱，认识那些政府的人，退休之后都去PORT MACAQUARIE买海边大豪宅

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 09:38 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上对内情知道的很详细啊。
去COUCIL去查吗？

MEL很多700多的地看着也分了啊。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 09:47 |显示全部楼层

此文章由 jxiaojia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jxiaojia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

递申请和你买了房子多久是没有关系的，申请资料其中要有Owner's Consent，你甚至可以在Contract of Sales 里面放上Special Condition，要求卖家给你一份Consent，然后就可以递申请到Council。

关于分地后每块地的大小，每个Council要求并不一样，具体要看Council的LEP要求，如Hornsby 的Residential A，最少面积要求为500平方米；而Residential AS最少面积要求则为600平方米。加上地的坡度对所要求面积也会有影响，通常是地越斜，要求面积越高。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 09:49 |显示全部楼层

此文章由 jxiaojia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jxiaojia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哦，是不是我看错了，lz所说的“分割盖房”，是否指Dual-Occupancy？

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 09:57 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看很多都是在大的地上盖了2个UNIT。

所以想问问

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 09:59 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 jxiaojia 于 2010-1-12 09:47 发表
递申请和你买了房子多久是没有关系的，申请资料其中要有Owner's Consent，你甚至可以在Contract of Sales 里面放上Special Condition，要求卖家给你一份Consent，然后就可以递申请到Council。

关于分地后每块地 ...

那地看来最少也要700以上啊。

请给个连接看看吧

谢谢

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 10:06 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

此文章由 jxiaojia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jxiaojia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

部分Council 600平方就可以造Dual-Occupancy。
具体要求可去你要买的地所在Council 网站查阅，因每个Council都不一样。

YANGWILL

皮靴族

发表于 2010-1-12 10:23 |显示全部楼层

此文章由 YANGWILL 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 YANGWILL 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实关于这个东西，规章文条很多，但到最后都是钱的问题
找个律师搞定就好，当然越难搞的就越贵

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 11:53 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 jxiaojia 于 2010-1-12 10:06 发表
部分Council 600平方就可以造Dual-Occupancy。
具体要求可去你要买的地所在Council 网站查阅，因每个Council都不一样。

谢谢您的回复。

看来自己弄，资金要充足的才能周转的开啊

大家，有什么这方面的经验在这里交流交流吧

HSBC112

光脚族

发表于 2010-1-12 11:56 |显示全部楼层

此文章由 HSBC112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HSBC112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不知道现在这样做，是不是可以盈利？
中层价位的区，700平米的地，要是盖2个3个房间的房子。大约需要多少资金啊。

如果卖的话，是不是可以盈利啊

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-12 12:10 |显示全部楼层

此文章由 jxiaojia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jxiaojia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要做很多marketing功课才可以的，说到底都是好几十万的东西，不是随便心算一下就可以的。

michellemm

皮靴族

发表于 2010-1-13 00:37 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

此文章由 michellemm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michellemm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是钱的问题，是TOWN PLANNING的问题。
城市规划里面说明是多少就是多少。

除非你是城市边缘地区，有人曾经用小一点的地分割过，你可以引用。否则，难。

高寿财

白金靴族

发表于 2010-1-13 01:05 |显示全部楼层

此文章由高寿财原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者高寿财所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

20年，
慢慢等吧。
(paopaobing(56))

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2010-1-13 17:09 |显示全部楼层

此文章由不会游泳的鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不会游泳的鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是能分的话，原房东早就分了吧。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-1-13 17:12 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只要符合council的规定马上就可以申请分。

realfenglin

银靴族

发表于 2010-1-13 20:45 |显示全部楼层

此文章由 realfenglin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 realfenglin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 不会游泳的鱼 于 2010-1-13 17:09 发表
要是能分的话，原房东早就分了吧。

按照您说，为何还有那么多人在卖大地的房子啊？

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-1-16 13:35 |显示全部楼层

此文章由户口本第一页原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者户口本第一页所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可是分了地，那楼主自己占的那块地和原来的房子是不是也要贬值了呢？
分出去的地，盖个新房子，还要花钱的，估计还得贷款，不知房子要盖多久？算下来到底合适不适合啊？

g2000

皮靴族

发表于 2010-1-16 14:32 |显示全部楼层

此文章由 g2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 g2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能否分拆有很多条件限制
地块面积只是基本的，最重要的是title里面有否限制条件以及council规划中退缩距离的要求
比如mel bayside council 也就是brighton所在的区要求就比较严格。新房四周的退缩要求比其他council高。比如，人家1米就够了，bayside council会要求2米。诸多条件下来，就是地面积够大，也分不成。

小区新建房一般要求至少20-30年内不可分拆，其实基本上分拆的可能性只有1%。因为修房子，developer会有很多要求，使得将来基本没有分割的可能。比如，地块内最少建筑面积等等。小区内买新地建房基本就不要打这个主意了。

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-16 18:13 |显示全部楼层

此文章由 tld128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tld128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般来说500平米以上的地可以做subdivision。
但是要路边的入口要超过18米以上（忘了是否18米），原因是起码可以留一条消防车可以通过的车道，消防车车道起码4米。18米减去4米加上各1米的setback，剩下的宽度还可以起12米左右宽的房子。

所以如果地不够宽，就算够大也不能做subdivision。

jxiaojia

银靴族

发表于 2010-1-21 11:04 |显示全部楼层

此文章由 jxiaojia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jxiaojia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 tld128 于 2010-1-16 18:13 发表
一般来说500平米以上的地可以做subdivision。
但是要路边的入口要超过18米以上（忘了是否18米），原因是起码可以留一条消防车可以通过的车道，消防车车道起码4米。18米减去4米加上各1米的setback，剩下的宽度还可以 ...

Fire Trail 只在Bushfire Prone 或者Bushfire Buffer area有要求。