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[财务贷款] 买房先付全款能否再贷款 [复制链接]

ta0070

布鞋族

发表于 2010-3-31 11:32 |显示全部楼层

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看好一处房子付全款可以降价成交请问能不能先付了全款再贷50% 因为还要投资一个生意请赐教

jewar

铜靴族

发表于 2010-3-31 11:58 |显示全部楼层

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it's my first time to know "付全款可以降价成交" at australia.

jltc

皮靴族

发表于 2010-3-31 12:01 |显示全部楼层

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付cash是可以降价成交的,因为卖家有可能把价格做低逃税吧.......

de1218

皮靴族

发表于 2010-3-31 13:30 |显示全部楼层

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可以去银行做refinance，一般50%是没什么问题

procean

金靴族

发表于 2010-3-31 14:52 |显示全部楼层

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看你收入罗
收入可以的话如果你愿意贷80%出来没问题

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-3-31 22:06 |显示全部楼层

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做LINE OF CREDIT 没问题

懒羊羊

草鞋族

发表于 2010-4-1 01:46 |显示全部楼层

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前提要有收入证明。

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-1 11:38 |显示全部楼层

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感谢几位同学的回答本人目前还没有收入没工作只凭已购房屋抵押能贷50%吗？谢谢

fifi

皮靴族

发表于 2010-4-1 12:01 |显示全部楼层

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Low Doc should be fine, but you have to pay a higher interest

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-1 18:10 |显示全部楼层

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比正常利率高多少？？？

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-4-1 18:20 |显示全部楼层

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顺便问一下，付全款后再贷80%出来，如果改做投资房，利息能抵税吗？

hardlife

木屐族

发表于 2010-4-1 18:23 |显示全部楼层

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不能

cygrace

银靴族

发表于 2010-4-2 09:41 |显示全部楼层

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楼主是澳洲PR吗?

如果是的话, 房子抵押贷款少于80%是不需要收入证明的. 不过现在贷款收紧, 不知道有没有改政策.

如果不是PR, 那就要收入证明了.

hunter38

皮靴族

发表于 2010-4-2 09:43 |显示全部楼层

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50% shall be ok

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-2 11:50 |显示全部楼层

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不是PR 但是我只要贷50%就行是否可行大概要花多长时间走手续利率是多少？谢谢

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-2 11:59 |显示全部楼层

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带着国内公司盖好章的抬头纸开国内收入的证明可以吗？谢谢

procean

金靴族

发表于 2010-4-2 12:01 |显示全部楼层

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原帖由 ta0070 于 2010-4-2 11:50 发表
不是PR 但是我只要贷50%就行是否可行大概要花多长时间走手续利率是多少？谢谢

可以贷款ANZ产品最多可贷60%，现在利率6.21%，时间APPROX 10 working days
可以站短我

procean

金靴族

发表于 2010-4-2 12:04 |显示全部楼层

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原帖由 ta0070 于 2010-4-2 11:59 发表
带着国内公司盖好章的抬头纸开国内收入的证明可以吗？谢谢

这样也可以可贷80%，但是风险较大

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-2 13:52 |显示全部楼层

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原帖由 procean 于 2010-4-2 12:01 发表

可以贷款ANZ产品最多可贷60%，现在利率6.21%，时间APPROX 10 working days
可以站短我

万分感谢我确定好房子会和你联络

ta0070

布鞋族

发表于 2010-4-2 13:53 |显示全部楼层

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原帖由 procean 于 2010-4-2 12:04 发表

这样也可以可贷80%，但是风险较大

50%就OK 谢谢

procean

金靴族

发表于 2010-4-2 15:36 |显示全部楼层

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我的建议你慎重PAY OFF 原因如下
一旦你付清，在从房子里贷钱出来，银行会问你要PURPOSE，拿ANZ来说，如果做生意，他会要求购买生意的合同，如果买房子，也要合同，审核过后才会RELEASE FUNDS，那样会图增麻烦。
你可以直接贷款购房，付50%DEPOSIT，其余放在OFFSET帐号里，可以随取随用

procean

金靴族

发表于 2010-4-2 15:39 |显示全部楼层

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不好意思，没有注意到你要全付清是为了压低价格。

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