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墨尔本city买一套公寓投资怎么样？ [复制链接]

dongna27

木屐族

发表于 2010-4-14 20:32 |显示全部楼层

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投资house貌似没有投资city公寓好吧？
假如房租能抵得上贷款，未来3-5年会不会有好的回报？
大家什么意见？

password

铜靴族

发表于 2010-4-14 20:50 |显示全部楼层

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原帖由 dongna27 于 2010-4-14 19:32 发表
投资house貌似没有投资city公寓好吧？
假如房租能抵得上贷款，未来3-5年会不会有好的回报？
大家什么意见？

正常情况下，房租是永远不应该，也不可能抵得上贷款的，不然人家租你房干吗，不如自己买房

judyqianqian1

布鞋族

发表于 2010-4-14 20:55 |显示全部楼层

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是这么回事儿! LZ可能忘了考虑其它费用,如折旧,管理费什么的...

dongna27

木屐族

发表于 2010-4-14 21:00 |显示全部楼层

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看来是不能考虑了？……

MelCity

布鞋族

发表于 2010-4-15 15:01 |显示全部楼层

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除去20%的首付，大多数公寓房租是可以抵上利息和所有的开销（包括物业管理，Council ， Water Rate等）。

有兴趣可以找我探讨，切磋一下，我有一些纯回报超过利息的市区投资房，都是长约，5-25年不等，每年3%房租增长，不用担心每年找房客的问题。
电话： 0434 775 740

高寿财

白金靴族

发表于 2010-4-15 15:04 |显示全部楼层

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国内才过来的人，
就愿意买公寓。
(paopaobing(3))
没有土地的房子，
潜力太小。

北风

白金靴族

发表于 2010-4-15 15:04 |显示全部楼层

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请问你的这些apt的贷款都能贷80%吗？面积多大？

原帖由 MelCity 于 15/4/2010 14:01 发表
除去20%的首付，大多数公寓房租是可以抵上利息和所有的开销（包括物业管理，Council ， Water Rate等）。

有兴趣可以找我探讨，切磋一下，我有一些纯回报超过利息的市区投资房，都是长约，5-25年不等，每年3%房租 ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

efanfun

皮靴族

发表于 2010-4-15 19:08 |显示全部楼层

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同问

[ 本帖最后由 efanfun 于 2010-4-15 20:47 编辑 ]

dongna27

木屐族

发表于 2010-4-15 23:01 |显示全部楼层

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算了一下，40万左右的位置比较好的，2室一厅的，除去20%的首付，每月要还近2000块，租金，水电，管理费可能不太够，每个月还要向里面搭钱，做投资不太划算。
如果自己买着住就不同了。

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-15 23:04 |显示全部楼层

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CITY的公寓不能买的。

frankielynna

银靴族

发表于 2010-4-15 23:20 |显示全部楼层

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有朋友刚和broker 谈过，说银行都不喜欢邮编3000-3008的房子，因为贷款还清前都是银行的，这样的房子主要靠租金，风险大。
供参考。

dongna27

木屐族

发表于 2010-4-16 00:04 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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怎么不能买？解释下呗……

iris-sasa

草鞋族

发表于 2010-4-16 01:49 |显示全部楼层

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如果加上一些抵税功能就比较好了
不过我也不推荐买CITY的公寓房光靠房租风险是大了一点
可以考虑CITY周边的

techpull

白金靴族

发表于 2010-4-16 08:33 |显示全部楼层

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不推荐

thya2008

草鞋族

发表于 2010-4-16 12:32 |显示全部楼层

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个人在MELBOURNE CITY 有一个两房公寓, 2002 年38万,租金375, 现在55万,租金500.
总的来说, 投资需要时间.

person1128

木屐族

发表于 2010-4-16 12:58 |显示全部楼层

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学习了

大鸣鼎鼎

银靴族

发表于 2010-4-20 17:24 |显示全部楼层

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唯一有机会租金COVER贷款的就是APARTMENT 真正养过房的人才知道养一个HOUSE要多累 CITY的APARTMENT现在涨势很好也许老澳洲会认为CITY的房子不涨那是以前因为以前CITY都没有多少人都住在周边可是现在情况已经不一样了所以要跟上脚步投资最好还是APARTMENT 当然如果你有那个能力去供一个HOUSE 长期持有更好但是一般人都觉得养个HOUSE很难就变成了短期炒房而短期炒房利润又远远不及APARTMENT 所以平稳是APARTMENT 能力很富裕可以考虑HOUSE

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frankielynna

银靴族

发表于 2010-4-20 17:38 |显示全部楼层

原帖由 thya2008 于 2010-4-16 11:32 发表
个人在MELBOURNE CITY 有一个两房公寓, 2002 年38万,租金375, 现在55万,租金500.
总的来说, 投资需要时间.

有没有算过，如果当时你38万买个普通区的house, 现在能涨到多少？
有朋友05年doncaster east39万买了个3房的house, 现在要卖房，中介估价68-70万。供参考。

sunball

草鞋族

发表于 2010-4-21 02:02 |显示全部楼层

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原帖由 大鸣鼎鼎 于 2010-4-20 16:24 发表
唯一有机会租金COVER贷款的就是APARTMENT 真正养过房的人才知道养一个HOUSE要多累 CITY的APARTMENT现在涨势很好也许老澳洲会认为CITY的房子不涨那是以前因为以前CITY都没有多少人都住在周边可是现在情况已 ...

很多人的投资观念没有跟上市场和人口的变化啊，

你的观点在我看来是很正确的~~！！

墨尔本周末看房团(BUS免费接送)，看房，交流心得，了解市场。BO，0432 719 446

sunball

草鞋族

发表于 2010-4-21 02:03 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2010-4-14 19:50 发表

正常情况下，房租是永远不应该，也不可能抵得上贷款的，不然人家租你房干吗，不如自己买房

可能性还是有的，租房的确不如买房，但是不是所有人都可以拿得出首付的啊

墨尔本周末看房团(BUS免费接送)，看房，交流心得，了解市场。BO，0432 719 446

cathyyan

草鞋族

发表于 2010-4-21 20:18 |显示全部楼层

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投资一点都不建议citty的公寓，你自己算一下，一套投资方50多万，贷款80%，一个月就需要还贷款2000多，就打个租金一周500吧，你还要出去高额的物业管理费，每月大概300多，你租金还不够还贷款呢？从长远的来看，公寓的增长远比house低，抗跌性又差，，这样算下来你还觉得划算吗？

MelCity

布鞋族

发表于 2010-4-22 12:22 |显示全部楼层

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你自己贷不到80%不代表别人贷不到，service apartment是可以贷到60%。其余可自住（包括20，30平米的）都可以贷到80%，最高是95%。

想要找cbd的公寓贷款，我直接给你银行的高层电话，最快2小时批（我现场见过）。

如果50万公寓投资房，每月2000的房租是失败的，或者说你买贵了。
再举个例子，今年17万5的投资房，320/周（我租出去的），租了一年，包括物业，council, water rate全部的outgoing 是3000左右一年，自己拿笔算一下吧。

如果你觉得city的公寓是不会升值的，那我只能说你对市场的了解还停留在4，5年前，或者只是你自己居住的suburb周围。好像QV这样的去年40多万的2房现在全部是58万+，大把人等着排队抢。

如有冒犯，请不要介意，只是陈诉事实，让大家了解一下现在市区的市场。

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-4-22 14:14 |显示全部楼层

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原帖由 MelCity 于 2010-4-15 14:01 发表
除去20%的首付，大多数公寓房租是可以抵上利息和所有的开销（包括物业管理，Council ， Water Rate等）。

有兴趣可以找我探讨，切磋一下，我有一些纯回报超过利息的市区投资房，都是长约，5-25年不等，每年3%房租 ...

大家买这种Service Apartment一定要慎重呀，由于与物业管理公司的长期租约限制，一旦将来你对该房产有什么计划性或策略性地改变，你所能做的事情会非常有限。
1. 购买时，银行不太乐意借太高的LVR，因为万一你不能按时还贷，银行拍卖你的房子也比较麻烦，限制比价多。而一旦LVR太低的话，投资的Leverage就不大，这样就算将来增值，一般来说投资回报率很难比较高。
2. Refinance时遇到跟 1 一样的问题，LVR 太低，就算你的净资产很多，能拿出来在投资的也不多
3. 将来卖的时候，还是因为Service Apartment的诸多限制，你的潜在买家也会相对少一些，也就意味着竞争力小，自然卖好的价钱的难度也会相对大些。

每个人的需求不一样，所以不一定Service Apartment就一定不适合你。

一种产品之所以存在，一定有它存在的必然性，所以，仅供参考哈，呵呵！

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-4-22 15:16 |显示全部楼层

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房租应该抵不上利息和别的花费。
你知道city的公寓管理费多贵吗？

我朋友想买，可是打听了几个公寓，管理费都在7000多刀一年，最后放弃了。
太高了！

MelCity

布鞋族

发表于 2010-4-22 16:58 |显示全部楼层

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city公寓我有一年管理费才1000多的，900多的我都见过。

那是你朋友“打听”的中介或者开发商都是想宰一刀，所有的outgoing和限制条款都在section 32里面，签字前让律师看清楚再做决定，不要别人说什么都相信，白字黑字的合约或条文才靠得住。

wherever

皮靴族

发表于 2010-5-8 01:33 |显示全部楼层

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随着人口跟社会的发展，公寓的升值潜力已经跟以前不一样了！
会有越来越多的人选择住公寓的，这是一个趋势！
而且公寓作为negative gearing，在税务上很有优势～
详情可以加我QQ探讨一下：70487294

wherever

皮靴族

发表于 2010-5-8 01:34 |显示全部楼层

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我上年买的全新的CITY 公寓，一年管理费就是800多，很多问题，不是绝对的。。。

MelCity

布鞋族

发表于 2010-5-10 14:18 |显示全部楼层

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Abechett st的那个？

博尼

光脚族

发表于 2010-5-31 01:43 |显示全部楼层

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city只有几个点能买，管理费当然是最重要的，但是看你租给谁，你买来是要卖给谁，这才是买卖房子啦

allenoak

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-9 22:04 |显示全部楼层

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