自住房要出租，然后另再租房住，税务上有说法吗？

nzsandra

老公上班太远，需要就近居住。想把现有的西边的自住房出租出去，大概能租个250刀左右。到东南去租套房子大概要400刀左右。
这个里外里，俺们还得多掏些钱，最后能不能退点税呢？俺们的房算不算投资房呢？

werwerhe

不算投资，但仍然可以扣税。

蓝马

ato会把你的150差价补齐。

werwerhe

你在东边租房子的钱不能做任何CLAIM，，但是西边的利息和费用可以和房租相抵，剩余费用可以抵扣。

click

这要看你有没有贷款了。
如果没有贷款，那杯剧了。
非但没有税务优惠，还要缴税。
因为你的房子出租是有收入的，所以要缴税。ATO不管租房花钱的事。
所谓退税，是指你出租的房子有费用产生，比如贷款的利息，要大于你的房租收入，才有税务优惠。

nzsandra

啊哟那我们真的要悲剧啦！我们的房子没有贷款啦！

其实我一直在纠结要不要卖掉房子， 可老公说俺们的房子便宜，卖了也没能力在东南买房，还不如先出租，等升值。

到底咋办呢？

[ 本帖最后由 nzsandra 于 2010-10-8 12:38 编辑 ]

click

那卖了房子再买吧。

众禾土生

MEL东西边的房子价格差得可不是一星半点儿

nzsandra

帮俺算个帐吧！

俺这房现在卖了拿到手25万，想在东南买房压力太大，如果不买房把钱阁银行存着，整点利息，然后就得多交点税啥的，和现在这样房子出租250，再花400来块去租别人的房，然后非但什么也拿不回来，还得多交税，哪个更值？

蓝马

卖房的手续费也不是一点半点啊。存银行也要交税。两难。怎么办？

shangpin

套现, 观望,出手.

click

这个很难说。
一要看房价的走势，如果都像07年和09年的打鸡血似的，那还是拿着房子值。
还有要看你收入结构和房子的产权结构。如果产权结构是50：50，那房租收入也按这个计算，分别个人的边际税率计算。
如果是利息，稍微灵活一点，可以把存款放在收入少的一方名下，缴税就少。
当然，也有人一定要放联名下，怕对方干什么坏事。

edwardt

原帖由 蓝马 于 2010-10-8 12:26 发表
ato会把你的150差价补齐。

？？

click

如果ATO不负责补齐，你找他补齐。

原帖由 edwardt 于 2010-10-8 12:57 发表

？？

nzsandra

原帖由 click 于 2010-10-8 12:56 发表
这个很难说。
一要看房价的走势，如果都像07年和09年的打鸡血似的，那还是拿着房子值。
还有要看你收入结构和房子的产权结构。如果产权结构是50：50，那房租收入也按这个计算，分别个人的边际税率计算。
如果是利息，稍微灵活一 ...

俺家不会闹分离，俺是坐家，放俺这能占点便宜吧？俺一年收入银行利息一万多。

俺们这边房子升值相对较慢，再说现在房地产也不明朗，瞎猫碰死耗子要是卖个高点，就好了！

click

这样也好，如果你没有收入，基本不用缴税。
如果租房子，250*52*75%=9750。
你一半不用缴税，你LG的一半4875按照他边际税率缴税，简单点说，如果是40％的，就是1950。

虾扯蛋

原帖由 nzsandra 于 2010-10-8 13:06 发表



俺家不会闹分离，俺是坐家，放俺这能占点便宜吧？俺一年收入银行利息一万多。

俺们这边房子升值相对较慢，再说现在房地产也不明朗，瞎猫碰死耗子要是卖个高点，就好了！ ...

光利息收入就一万多还买不起东面的房子

nzsandra

原帖由 click 于 2010-10-8 13:16 发表
这样也好，如果你没有收入，基本不用缴税。
如果租房子，250*52*75%=9750。
你一半不用缴税，你LG的一半4875按照他边际税率缴税，简单点说，如果是40％的，就是1950。 ...

谢谢指点，跟老公说说/

悄悄说下，俺老公只要交20%左右的税！

[ 本帖最后由 nzsandra 于 2010-10-8 13:27 编辑 ]

nzsandra

原帖由 虾扯蛋 于 2010-10-8 13:18 发表


光利息收入就一万多还买不起东面的房子

哈哈，您老误会！俺是说把家里这房卖了得钱，存银行得点利息。

再说了，东面的一般房至少60，70万，我买不了。
穷的就剩下个小破房了。。。

qinyi

你把西面的房子卖了，可以套现25万，作为东面房子的首付还是绰绰有余的，多余的钱房子OFFSET ACCOUNT里抵利息不是很好嘛？

nzsandra

原帖由 qinyi 于 2010-10-8 13:36 发表
你把西面的房子卖了，可以套现25万，作为东面房子的首付还是绰绰有余的，多余的钱房子OFFSET ACCOUNT里抵利息不是很好嘛？

剩下的50，60万银行不给贷，家里收入最多给贷30万。就30万都得给给俺们抹脖了，何况60万！

小日子

我也很关心这个问题，就是不知道同一个州内的这种东西面转移是否ATO会补钱呢？请哪位大侠现身讲讲嘛