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工党饮鸠止渴救房市首置业补助重挫可负担性 [复制链接]

yangwulong1978

银靴族

发表于 2011-6-14 10:56 |显示全部楼层

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新闻来源: 澳洲日报于June 13, 2011 11:42:52

工党政府于2008-2009年推出的经济刺激政策之一——首置业补助已经开始报复澳洲的经济了。在全球金融危机期间，为了拿到津贴，创纪录的首置业者紧赶慢赶地踏入房市，将澳洲的房价炒至历史高点。而如今，潜在首置业者的需求已经被生活重担压至7年新低，在房市上撕出了一大个缺口，同时房市的重复置业者（repeat buyer）却无法补上这个空，因此才导致了近来低迷的房产清盘率。

　　而2001年时任政府采取的首置业补助政策结束时，重复置业者则起到了填补空缺的作用。工党于2008年10月宣布的经济刺激政策共耗资10亿元，与2001年的类似政策相比，大幅提高了首置业者所获的补助：购新屋者翻三倍；购二手房者翻番。这一政策自然获得了立竿见影的效果，民众以空前的热情奔进房市。

　　截至2009年3月的12个月中，首置业者申请的平均贷款规模大增25%，房价自然水涨船高，截至2010年第一季度的一年里，房产中位价跳涨15.5%。

　　而这重蹈了霍华德政府于2001年3月份翻番首置业补助政策的覆辙。当时这一政策也导致房产可负担性直线下降：截至2001年10月，平均贷款规模大增26%；截至2001年第四季度，房产中值也剧升21%。

　　在全球金融危机时期，工党以这一补助挽救房市，防止房价直线下降。但是他们多半没有料到的是，金融危机时期的房价涨幅竟然会超过2004-2007年第一波矿业热潮时的涨价速度。

　　如今市场已经趋于沉寂，价格也在不断下降，因此那些在工党补助政策鼓励下踏入房市的首置业者或许会觉得自己受骗了，遭剥削了。这一点或可从澳洲家庭又开始热衷储蓄一事上窥见一班，因为首置业者中的年轻家庭如今都在尽力是悭下每一分钱，好早日放下压在身上的房贷重负。

　　最新的住宅信贷数据显示，今年4月份首置业者的贷款规模相比于两年前的同期下降了60%。同期，重复置业者也下跌了16%。

静铃风

银靴族

发表于 2011-6-14 11:12 |显示全部楼层

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楼主又犯了足迹大忌

lingyang

银靴族

发表于 2011-6-14 11:18 |显示全部楼层

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呼唤长安雪梨 :-)

典

银靴族

发表于 2011-6-14 11:19 |显示全部楼层

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结论：房价要涨，快来抄底

aiwoii

皮靴族

发表于 2011-6-14 12:03 |显示全部楼层

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已经开始涨了。。。上周末的Open House 感觉很明显

鱼虫

水晶靴族

发表于 2011-6-14 14:06 |显示全部楼层

我现在可是租房子呀！

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是不是到了可以买房的时候了？

gorilla

金靴族

发表于 2011-6-14 14:15 |显示全部楼层

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Rudd 是罪魁祸首
有史以来凡是人为干涉房地产市场都没有好结果
这很象美国的房地产melt down 的清竞

righttang

金靴族

发表于 2011-6-14 14:17 |显示全部楼层

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感觉那些首次购房者都没什么压力么。。。。
买房的的时候虽然节衣缩食，但是真的买了，有家庭帮助，然后事业也有起步。经济压力反而不大了。。。

oznana

木屐族

发表于 2011-6-17 16:41 |显示全部楼层

回复 yangwulong1978 1# 帖子

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房价降吧

iami

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禁止发言

发表于 2011-6-17 16:43 |显示全部楼层

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原帖由 righttang 于 2011-6-14 01:17 PM 发表
感觉那些首次购房者都没什么压力么。。。。
买房的的时候虽然节衣缩食，但是真的买了，有家庭帮助，然后事业也有起步。经济压力反而不大了。。。

人有时候确实需要一点压力。但也有不少人错误估计，导致事后被压力压垮

签名被屏蔽

白色冻冻

布鞋族

发表于 2011-6-18 22:34 |显示全部楼层

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跌还是涨

satisfurniture 该用户已被删除

发表于 2011-8-25 20:33 |显示全部楼层

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还是降点好

大字报

金靴族

发表于 2011-8-25 20:46 |显示全部楼层

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现在聪明的买房者都是观望，目前形势还不明朗。

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-8-25 21:12 |显示全部楼层

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我时刻准备着换房子.

zhijian_j

皮靴族

发表于 2011-8-26 23:21 |显示全部楼层

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原帖由 静铃风 于 2011-6-14 10:12 发表
楼主又犯了足迹大忌

哈哈．．．．．．．．．

语阁

银靴族

发表于 2011-8-27 21:39 |显示全部楼层

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跌的还少

小日子

草鞋族

发表于 2011-8-27 22:04 |显示全部楼层

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原帖由 大字报 于 2011-8-25 19:46 发表
现在聪明的买房者都是观望，目前形势还不明朗。

包括自己吗？呵呵

别争了，你又赢了

msolucky

铜靴族

发表于 2011-8-27 22:20 |显示全部楼层

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原帖由 aiwoii 于 2011-6-14 11:03 发表
已经开始涨了。。。上周末的Open House 感觉很明显

来了吧

小老板们一直强调成本高，减福利，降工资，大财团一直强调成本高，涨物价，涨房租。凡是大资本家赞成的一定

sapsky

皮靴族

发表于 2011-9-11 11:05 |显示全部楼层

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确实犯了足迹的大忌

harley2ellie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-9-21 01:08 |显示全部楼层

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虽然是有房族，还是希望房价跌！

木马

皮靴族

发表于 2011-9-21 10:38 |显示全部楼层

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观望一下比较好。。

cdfei

白金靴族

发表于 2011-9-21 10:43 |显示全部楼层

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从来就没跌过，估计要开始报复性上涨了，上周末的Open House 感觉很明显，虽然没去

sky_1980s

草鞋族

发表于 2011-10-9 17:34 |显示全部楼层

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没钱买房的人，飘过。。。。

86足迹

布鞋族

发表于 2011-10-9 17:39 |显示全部楼层

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大概只有要去养老院的老人才希望把涨价的自助房卖了套现。对于单套房产的owner，房价高涨不知道有什么好处。

easter

皮靴族

发表于 2011-10-31 17:25 |显示全部楼层

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房价涨---〉通胀----〉工资涨---->早日还清房贷

mikegg

草鞋族

发表于 2011-11-12 01:06 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2011-9-21 10:43 发表
从来就没跌过，估计要开始报复性上涨了，上周末的Open House 感觉很明显，虽然没去

人没去都能感觉到，这叫遥感，第六感

老树子

铜靴族

发表于 2011-11-13 21:17 |显示全部楼层

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原帖由 easter 于 2011-10-31 17:25 发表
房价涨---〉通胀----〉工资涨---->早日还清房贷

这是恶性循环，在一定的量的积累后，就该品尝恶果了。Coles和woolwoth的销售都不佳，再加天气也不给力，零售业惨淡。你房贷是不算啥了，可买菜的钱不够了。工资是永远跑不赢通胀的，在哪里都一样。

潜水老虎

金靴族

发表于 2011-11-13 21:23 |显示全部楼层

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原帖由 easter 于 2011-10-31 17:25 发表
房价涨---〉通胀----〉工资涨---->早日还清房贷

关键是工资不涨

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