投资农场的前景

error

有感而发http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
如果投资一块农场，那种很有可能将来转为住宅用地的。前景如何?

语阁

如果有耐心等待的话，是个好主意。

applenet

注意投资空地几大DRAWBACK

1. 空地上面没有房子, 没有RENTAL RETURN, 银行在批这种投资贷款往往让你放更多DEPOSIT进去
2.空地没有收入的投资贷款, 利息不能抵税.
3.市场如果不好,你拿这块地怎么办?

最后,你还得去剪草! 呵呵

cgz

是的，这种投资的holding cost很高，没有雄厚的资本是做不了的

魔头

楼上地名字

applenet

刚刚在读个案例,小夫妇俩就是这种心态, 花1万刀买了块地,HOLD了10年,以1.4万卖出,他们自己都不敢相信这个数字.

我觉得买地还是有利可图,但是要做几项工作

首先要研究当地交通和市政设施的规划,或者应该说在他们没做规划前就你自己FORECAST,买这块地最好是能够达到COMMMERCIAL 和RESIDENTIAL结合.

你可以给自己两年的时间进行一系列的规划申请,SUB DIVISION和DEVELOP的申请.然后这一系列的申请下来后,你就可以把这些卖给开发商了.

但是要注意以上这些是很大很费精力的一项工作, 也需要专业知识,现在有人做这个,叫OPTION的.就是不占用资金,两年之内COMMIT一定SETTLE,这两年的时间你就用于各种申请.

这个是我在一次讲座上学到的,但是我觉得具体操作肯定有难度,要不人人都这么干了. 所以办讲座的人鼓动你入伙或者参加他们的培训就是这个目的.

总之我觉得买VACANT LAND决不能只放在那里等着它升值而不去做些增加其附加价值的工作,要不就属于囤积居奇了,但是澳洲这边不缺土地,其实缺的是那COUNCIL APPROVAL和HOLD住的钱.

吃喝拉撒睡

一般都是大的institutional investors，作为land bank。那可真是bank，现在100W的地，20年后可能也没开发，值300W，但到了30年头上，能开发，可能就值5000W了。

这些地现在也不便宜。

xingbu

LS的都是强人, 我们连房子都还没弄清, 你们就谈地了