地产投资今日: 22|主题: 30851

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寻求出租租赁问题帮助 (奖励有用的建议) 最后跟贴：原帖由 y12345678 于 2010-12-28 10:27 发表 yes, you can. 天天去骂他们，越难听越管用等他们动手揍了你，就去报警保管有效不过皮肉之苦就难免了 I do not have time for this and just try to find out some legal and effective methods. 最后发表：newtoall	newtoall 2010-12-27 20:29	181580	newtoall 2010-12-28 13:03
有这么好的事吗？最后跟贴：就那片房来说，还是不错的。我现在就住在这，没什么不好。PIA是比较招人烦，但房子好得话也无所谓了。毕竟买得是房。地产中介这行人源流动性大，作为PIA，它是什么人都招。大不了利用完你身边的人脉在一脚把你踢了。又不给底薪。最后发表：JustMochA	奥运宝宝妈 2010-12-25 20:46	131966	JustMochA 2010-12-26 20:18
需要租客搬走，一般都是啥手续啊？最后跟贴：just tell them to get the hell out of your house 最后发表：Francis	Cloy 2010-7-26 01:12	31335	Francis 2010-12-26 00:29
各位大侠，你们是知道现在哪家银行有蜜月期贷款呢？最后跟贴：羊毛出在羊身上，时间长了，都差不太多最后发表：Francis	小芊 2010-4-7 14:26	81680	Francis 2010-12-25 23:32
关于楼花首付问题最后跟贴：炒楼花有点赌博的意思，哈哈最后发表：Francis	zhangcyer 2010-11-11 22:01	51840	Francis 2010-12-25 22:24
house投资首付多少合适？最后跟贴：This is a non question nowadays. If you don't have other non tax deductible debt, pay 20% to avoid mortgage insurance, and leave all other money you've got in the offset account. This gives you the most benefit and flexibility. 最后发表：kuxxc	oz2009 2010-12-25 00:08	101852	kuxxc 2010-12-25 21:47
equity现在不能申请Line of credit (LOC) 了? 最后跟贴：不同银行政策不一样的，可以多问几个，甚至问基金。。。做房产投资的人都强调固定收入的重要性，昆士兰的 reno king们都说如果有一份固定工作，就尽可能地保持它，这样贷款的确容易些。最后发表：飞儿	stock99 2010-12-25 13:25	11285	飞儿 2010-12-25 20:55
是直接自住呢还是出租最后跟贴：给点力吧。最后发表：oz2009	oz2009 2010-12-19 22:08	101522	oz2009 2010-12-25 14:16
黑山老妖请进最后跟贴：在等老妖进来呢。最后发表：oz2009	oz2009 2010-12-25 09:48	21196	oz2009 2010-12-25 14:15
现在行情house投资在哪里？最后跟贴：原帖由 hsqhugh 于 2010-12-25 12:52 发表就这一个问题,楼主发了多少个贴呀 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 http://www.oursteps.c ... 多多哥哥给点力？最后发表：oz2009	oz2009 2010-12-23 16:00	61498	oz2009 2010-12-25 14:13
一般银行的估价会低多少最后跟贴：原帖由 kr2000 于 2010-12-24 10:25 发表 carlton的3／2／2很难租超过600 如果你60w以上买的话，其实不是很划算的投资低估的话要自己补10％，即使你能补上，也不适合投资，不能最大限度的负扣税 ... 好像有点道理。最近在看70-80W的house,想投资house,大家觉得投资放多少资金合适。如果20%的话是不是太少了。因为house无论如何是negative cashflow,是不是首付越多就越划算。本人年税率差不多30%,但我在想house的depreciation rate少，如果投的少是不是还是不划算，大家一般投房子的百分之多少最后发表：oz2009 ...2	oz2009 2010-12-15 13:39	373201	oz2009 2010-12-25 09:49
有做tax的推荐吗最后跟贴：想根据自己的收入情况，想找一个accountant谈谈，找出自己最适合投资的方案，如投资house还是appartment,投多少。有人可以推荐这样的人吗? 最后发表：oz2009	oz2009 2010-12-23 17:23	0822	oz2009 2010-12-23 17:23
弱弱的问一句 energy rating是什么意思啊？最后跟贴：懂了最后发表：CarsonTang	harley2ellie 2010-12-20 22:26	92605	CarsonTang 2010-12-22 23:42
最近在签与房屋中介的授权合同，发现如下几条，不太明白最后跟贴：最后发表：CarsonTang	cani123456 2010-12-14 16:10	61357	CarsonTang 2010-12-22 23:36
投资房的保险问题最后跟贴：最后发表：CarsonTang	melzj 2010-11-24 20:42	101764	CarsonTang 2010-12-22 23:35
Keneally outlines 2036 Sydney metro plan （Keneally 勾勒2036年悉尼大城区计划）最后跟贴：最后发表：CarsonTang	JohnsonXia 2010-12-22 11:42	61280	CarsonTang 2010-12-22 23:24
求助购房专业或有经检人士，明年是否适合在墨尔本东南区买房，要买什么样的房子比较有增值的空间？最后跟贴：四十万以下要进入房市相当困难，建议用现有资金炒股或者向亲戚朋友借钱，把预算放到五十五万左右。至于说第一套自住房，什么时候买都是对的。最后发表：lsteffort91	s3070513 2010-12-18 12:45	31299	lsteffort91 2010-12-22 16:12
急问，如果拖延settlement date 最后跟贴：罚款最后发表：idontknow	pattieguo 2010-12-17 10:58	192271	idontknow 2010-12-22 12:20
折旧报告是必须的吗？需要多少钱最后跟贴：原帖由 shaoshuai_dl 于 2010-12-21 11:37 发表买完投资房后，一定要作折旧报告吗？行情是多少？不是必须，但会省去很多麻烦 1。方便你的会计师做退税，否则他需要了解同地区，相似户型的折旧报告，给你估算一个。估算的时候，往往不敢多估算，怕有麻烦 2。 ATO有可能会让你提供折旧报告。那些做折旧报告的公司是有执照的，ATO只会信任他们的报告最后发表：000567	shaoshuai_dl 2010-12-21 11:37	61480	000567 2010-12-22 11:45
【转】房产税征收细则概要最后跟贴：已经有人跳出来说是自己杜撰的版本，供讨论使用。。。。有嘛好讨论的。。。最后发表：dreaman	farmer 2010-12-15 12:05	101453	dreaman 2010-12-22 04:32
卖房的中介费用中的GST是什么意思？最后跟贴：路过最后发表：CarsonTang	FreshStart 2010-12-21 18:07	21420	CarsonTang 2010-12-22 01:42
[求助]关于council fee 最后跟贴：借鉴借鉴最后发表：CarsonTang	postkid 2010-12-17 08:05	111557	CarsonTang 2010-12-22 01:41
初次买房优惠政策是否还有效？最后跟贴：结婚了,,,就都变成公共财产了...澳洲政府不会给两次钱的... 最后发表：CarsonTang	stunner 2010-12-20 21:35	51268	CarsonTang 2010-12-22 01:39
请教大家，50平米以下的房子在哪里贷款？最后跟贴：平米这么小的话,的确很难贷款哦... 最后发表：CarsonTang	波斯猫 2010-12-20 11:16	292311	CarsonTang 2010-12-22 01:38
首次置业免印花税，可以各州一次吗？最后跟贴：只有楼花免印花税呢，旧房不免呢。首套自住可享受补贴，60万以下旧房7000，新房2万。据说明年起房价threshold会调高。最后发表：kevingu	小石子 2010-12-21 10:18	41264	kevingu 2010-12-21 23:48
请问有谁了解澳发地产这个公司最后跟贴：澳发的网址是多少? 最后发表：kobees	iris-sasa 2010-3-5 15:52	52675	kobees 2010-12-19 23:21
70万买房的选择另问sinking fund 最后跟贴：不知道70万的房子首付要多少钱？最后发表：moonlanding	jiajialing 2010-12-19 00:07	91655	moonlanding 2010-12-19 22:29
关于有periodic tenant的房子最后跟贴：有bill证明你住满半年就好了，只要没人揭发你最后发表：idontknow	beauty88 2010-12-19 16:10	1927	idontknow 2010-12-19 22:15
求助关于怎样分配房贷最后跟贴：谢谢楼上几位。看来是我自己理解的不太对。不好意思，加不了分。不是很想卖掉房子，由于是新房子可能折旧起来比较多，想再持有一段时间，毕竟现在卖房子市场也不是很好。。。最后发表：y3z!	y3z! 2010-12-17 13:55	41232	y3z! 2010-12-18 09:07
都来谈谈投资房地点的选择最后跟贴：这贴真好！学习了税前没10万。。。8-9万还值得negative gearing吗？就算买也是投资50万以下。。。好区的apartment和差区的house价格一样。。。难道涨幅是house好吗？我看hurstville的apartment价格都满高啊最后发表：lazysnail ...2	快乐每一天 2010-8-4 11:58	425199	lazysnail 2010-12-18 00:13
装修投资房时购买工具发生的费用能抵税吗？最后跟贴：工具如果金额小的也可以。600以下的。银行账户专不专用应该无所谓。最后发表：红色	shaoshuai_dl 2010-12-17 20:08	11065	红色 2010-12-17 21:49
考察一下现在大家交多少利息最后跟贴：6.99 HSBC 最后发表：潜水老虎	kuxxc 2010-12-9 02:47	282438	潜水老虎 2010-12-17 18:18
求助购房专业或有经检人士，明年是否适合在墓本东南区买房，要买什么样的房子比较有增值的空间？最后跟贴：我看成要在那个墓地旁边买房，正在想楼主的口味有点重最后发表：cydzzj	s3070513 2010-12-16 23:56	51107	cydzzj 2010-12-17 11:08
最近有TX申请到更多的贷款利息discount了么？最后跟贴：我的一直都是Westpac0.9 想跟他们谈0.95 不知道会不会给最后发表：rainvegie	艾洋 2010-12-2 21:45	201919	rainvegie 2010-12-16 18:13
急问：Adlaide Bank 贷款还要收手续费？最后跟贴：现在不是叫 bendigo bank 了吗最后发表：pengruijun	dalaohu 2010-12-14 10:43	71104	pengruijun 2010-12-16 16:28
换大房子的NG 和CGT问题 (黑山老妖请进) 最后跟贴：you should check with CGT laws on ATO regarding principal place of residence 最后发表：640	jgo 2010-12-15 12:24	11128	640 2010-12-16 09:44
贷款帮父母买房最后跟贴：原帖由 fangfang1 于 2010-12-15 12:21 发表 save stamp duty & eligible for first home buyer bonus. Cool. You can always be a guarantor to your parents' loan. Either way that will have a major impact on your state of finance for a very long, long time until that loan is discharged. So... good luck la! 最后发表：kuxxc	fangfang1 2010-12-14 16:54	91580	kuxxc 2010-12-15 15:21
投资房自己打理和中介打理，哪个更好？最后跟贴：原帖由 nickymch 于 2010-5-20 17:19 发表自己住在附近的，自己打理不知道怎样操作。让中介打理的话，今天中介给我报出6.6%的费用，感觉还是蛮高的，不过就是省心。不过最近利率涨了，小钱也要算啊。大家讨论讨论各有什么利弊吧。 ... 6.6% management fee 太高了，可以到5%。其实自己住在附近的话, 也可以考虑自己打理. 操作很简单, 买个contract, 在报纸和domain上登广告, 烦是烦了点, 可省钱了不是? 最后发表：无名小卒 ...2	nickymch 2010-5-20 17:19	404856	无名小卒 2010-12-15 11:41
上海购房客花上亿元购澳洲黄金海岸30多套豪宅--抄底？最后跟贴：抄底？地板下有地下室，地下室下有地狱，晕，地狱还有18层最后发表：飞翔翼 ...2	NeoLife 2010-12-13 09:13	443947	飞翔翼 2010-12-15 10:27
求助，house owner应该为租客付pest control的费用吗？最后跟贴：楼主的租客应该是鬼佬吧？租给鬼的麻烦就在这里。最后发表：cycnus	lexton 2010-12-9 23:15	131979	cycnus 2010-12-14 22:50

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