地产投资今日: 5|主题: 30828

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看了以前的贴在关于West Ryde和Ryde的, 有了解的介绍一下吧最后跟贴：原帖由 de1218 于 19/3/2010 11:18 发表火车站,学校区,还有就是人口组成. 人口组成指的是华人区？还有哪里是有火车站，学校区的华人区，但不是epping那么贵的吗？最后发表：nextstep	future 2009-12-25 20:07	132632	nextstep 2010-3-19 14:15
请问投资房变成正现金流是不是就要交税了? 最后跟贴：或者现金交易.~~~ 最后发表：de1218	雀之灵 2010-3-11 10:05	51593	de1218 2010-3-19 12:19
» 我是澳洲公民不回国怎么买国内的房子最后跟贴：领事馆网页上有详细要求，最好是中国身份，会容易很多。最后发表：Laura12345	hurstville2021 2010-3-13 23:20	21541	Laura12345 2010-3-19 10:26
看了两个房子,在细腻西边,请大家给点意见最后跟贴：带电梯的房子，物业太高最后发表：hunter38	浓痰化不开 2010-2-28 01:10	92074	hunter38 2010-3-18 20:39
请教大家关于投资房转自助房最后跟贴：准备买套House，准备先投资出去一两年之后自己搬进去住，有两个问题请教大家： 1。投资房转自住房的时候要对房子重新估价吗？有公司专门做这个吗？这个价格估计了之后自己记下来就行还是要报告什么官方机构？ 2。买第二套房子自己马上住进去，住满一年转投资房，以后卖掉CGT是按照50％算吗？还是根据投资和自助时间的比例算啊？还是说没必要马上住进去，只要以后任何时候在投资房里住满一年以后卖掉CGT都是50％？最后发表：chuixue	chuixue 2010-3-18 20:32	01393	chuixue 2010-3-18 20:32
epping一个30年的unit值得投资么最后跟贴：我怎么觉得一点不夸张啊，这个房子其实是典型的可以改3房两位的房子老是老了点，装修一下会很漂亮的 3房两卫这个几千很划算啊。最后发表：winsome	benbendan 2010-3-9 11:11	222711	winsome 2010-3-18 13:22
请帮我看看这套townhouse该出多少钱最后跟贴：我操！疯了吧？？最后发表：paladinyw	瓜农 2010-3-12 23:27	41801	paladinyw 2010-3-18 12:41
Residential 2 的相关标准如何查询？最后跟贴：或者简单介绍一下谢谢 dandenong, vic 最后发表：uvwx581	ozsmallbizowner 2010-3-15 12:04	01180	uvwx581 2010-3-17 01:23
有哪位朋友了解Thornleigh这个区？最后跟贴：看2001和2006的人口普查统计就发现那里中东人比例是所有北区里最高的一块，可能有历史原因的吧。但就算是有，住那的中东人肯定不会和Auburn，lidcombe的中东人一个档次。最后发表：包租公	something110 2010-3-16 18:14	21854	包租公 2010-3-17 00:08
关于买房的首付款从国内过来的请教最后跟贴：外汇分现汇和现钞，现钞转出来费用厉害，但买入便宜，黄牛卖给你更便宜。这个没有买过，大笔估计也没有人会去买。如果是外汇现汇，目前在中国某银行，那很容易，最简单的办法就是直接汇澳洲这里的银行，手续费就是一顿晚饭的钱。楼上有人说的那些汇款机构的风险考虑进去，想一想你把钱给了他们，他们不给你汇到澳洲，你找谁去。最后发表：粤式烧鸭	oceandeep 2010-3-8 19:22	142297	粤式烧鸭 2010-3-15 20:43
关于把投资房租给政府，该怎样操作，优惠是什么最后跟贴：同意楼上的，而且这个小区的房子有不可能大幅度的增值，一般都是富人区的房子涨得快，有听说过穷人区房子猛涨的吗？最后发表：cygrace	qazzwsx 2010-3-11 23:56	71640	cygrace 2010-3-14 23:19
我想买个仓库(WARE HOUSE) 最后跟贴：http://www.realcommercial.com.au ... &s=vic&p=10 最后发表：clur	青岛四方 2010-3-14 14:48	11588	clur 2010-3-14 15:17
以目前情况在那里买房子好呢？最后跟贴：城区附近的新建APARTMENT？还是被中介忽悠到那个几角旮旯去买的小地新房？最后发表：yeu008	yoyoyuyu 2010-3-11 19:48	72117	yeu008 2010-3-13 21:33
你在Westpac有多少贷款？最后跟贴：现在，可能有人都后悔去年贷得不够足了。最后发表：yeu008	qqyang 2009-12-2 10:45	235173	yeu008 2010-3-13 21:29
我人不回国怎么买国内的房子最后跟贴：原帖由 dtp 于 2010-3-11 22:23 发表您老这中文真有问题我英文更有问题哈哈最后发表：cathyabc	cathyabc 2010-2-25 13:16	162148	cathyabc 2010-3-13 17:43
有人知道LAND TAX吗? 最后跟贴：有些困惑,什么情况下要交LAND TAX?交多少,如何计算呢? 我查了维省的规定,TAXABLE VALUE超过250,000才收LAND TAX,可是SECTION32 上只有土地的UNIMPROVED VALUE,怎么计算TAXABLE VALUE? SEC32上UNIMPROVED VALUE 是245,000,也需要交LAND TAX 最后发表：Apr	Apr 2010-3-12 09:54	01272	Apr 2010-3-12 09:54
有自住房～投资房贷款要怎么做呢？最后跟贴：一般投资房和自住房的贷款是分开的，如果你用的是Package的产品，分开最好，没有额外费用，会计容易记账，账目比较清楚。但是也没有硬性规定一定要分开。最后发表：Cramzhang	wangrui1210 2010-3-3 22:21	41646	Cramzhang 2010-3-11 22:42
悉尼warehouse的价格。最后跟贴：最近有朋友介绍一个 warehouse，在regents park，楼下90 平米，楼上30的office ，全新的，要价340 加上gst。朋友说可以喝房东谈一下不收gst。不知道是否可行。我知道悉尼之前的行情是 100块钱每平方米每年，这个价格大概在这个区间。只是不知道这个价格在这个区如何？？？最后发表：ken993	ken993 2010-3-11 19:27	01554	ken993 2010-3-11 19:27
请教一下NAB的贷款利率问题？选哪个PACKAGE比较好？有无可能拿到0.8%的折扣？最后跟贴：westpac 给0.9%折扣吗？你在哪个branch谈的？最后发表：goodayaus	wyllyw 2009-12-30 22:01	72191	goodayaus 2010-3-11 12:44
有没有已经买了在悉尼23 Ray Rd, Epping的woodlands公寓，觉得投资升值空间如何？最后跟贴：位置很好就是有点贵。。。有点担心以后早上出来的交通现在RAY ROAD已经很堵了以后咋办啊~ 唉最后发表：澳洲老胖	yxfc2003 2010-3-3 15:24	112194	澳洲老胖 2010-3-11 11:04
投资房出租，房东需要出电话线初装费吗？最后跟贴：租客肯定有权要求任何东西但是房东可以不同意的再甚者可以去CTTT LODGE一个申请但LZ情况可以打电话给FAIR TRADING 问下他们一般是帮着租客的你可以说你就是租客有这个要求看他们怎么说但个人的经验是如果LZ得是新房第一个的安装应该是房东出钱的但是中介可以和租客商量下SHARE THE COST 如果双方同意就最好了如果租客不同意其实也就装下吧以后省事了如果以后再有其他租客要换公司肯定是新的租客付钱的一般这个条款可以放在SPECIAL CONDITION里的租客签约的时候一起签最后发表：澳洲老胖 ...2	yanyu 2010-3-5 16:30	413575	澳洲老胖 2010-3-11 11:02
悉尼：epping-eastwood 一带物业管理房产公司推荐最后跟贴：一般是5% 可能因为我们是在CITY 但是都是可以和中介谈的 EPPING EASTWOOD竞争十分激烈的所以LZ可以跑去问问我觉得主要还是看PROPERTY MANAGER的素质最后发表：澳洲老胖	landing 2010-3-10 20:21	31609	澳洲老胖 2010-3-11 10:46
五六十万投资房在哪儿好最后跟贴：这个预算把目标锁在APT上吧... SYD还有不少具有投资价值的区, 其中数一数二的, 目前有一些项目在做, 且价格好OK, 在你的预算之内欢迎随时加我的联系方式 QQ: 3625426 MSN: zhouid@hotmail.com Mob: 0422 746 205 最后发表：xpro	sydneymumof2 2010-3-8 21:06	71656	xpro 2010-3-10 22:33
求助，烦请黑山老妖进来看看最后跟贴：仔细看了下，First Home Concession是20万以下的房子才能拿，吓我一身汗，以为自己忘记拿了最后发表：Apr	Apr 2010-3-7 18:19	121713	Apr 2010-3-10 19:44
很想知道关于09 market review 指数，急！最后跟贴：哪位行家了解09年 market review的指数方面的信息，关于房租方面的，挺着急，谢谢大侠的帮忙最后发表：lyang97	lyang97 2010-3-10 18:11	0994	lyang97 2010-3-10 18:11
请教大家关于银行贷款审批的流程最后跟贴：原帖由 procean 于 2010-3-9 21:30 发表补充一下一般情况正式的贷款申请是买好房后去申请的我们先ORDER银行去估价（为了加快审批流程），同时着手报你的申请材料如果你说的就是PRE APPROVAL的话，那么你只要根据预批下来的额度范围内选购房产 ... 是正式的贷款申请，就是说银行估计和申请材料的审批是同时进行的了。如果贷款批下来后，损失定金重新签其他合同，审批是否会快些呢？最后发表：edifact	edifact 2010-3-9 16:46	31915	edifact 2010-3-10 09:58
建房时如果没有按照approved drawings来建设，责任应该谁负责？最后跟贴：No, it doesn't. In section 32, the description is 'altered and varied from approved drawings'. 最后发表：Apr	Apr 2010-3-8 17:36	61417	Apr 2010-3-9 22:58
请问首次置房补贴拿到后的2个要求最后跟贴：http://osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb4.pdf 这里面写着具体怎么罚。最后发表：bbbb	nishuo 2010-2-12 09:22	152295	bbbb 2010-3-9 21:12
讨论一下，自己当房东好还是找中介？最后跟贴：投资房不是要报税么，自己管理可以么？会不会很麻烦？最后发表：angelasy	bigwood 2010-3-5 12:13	232634	angelasy 2010-3-8 22:33
澳儲銀行加息，房地產市場平穩最后跟贴：本月澳洲儲備銀行宣布將官方利率上調0.25%至4%的水準，這對房地產市場會起到一個控制上漲速度的作用。近來隨著澳洲政府對首次補貼特惠政策的取消，房地產市場已經便得平穩，但個別區域的房價繼續有增無減，供不應求，房屋拍賣的很多。您想買一個好一些的區域房子，必須參加拍賣，市場還是異常地活躍。本月政府加息，也是想達到能夠控制市場，不讓房地產市場過熱。同時，自金融危機以來也顯示了澳洲經濟向好的方面轉化。澳大利亞央行行長表示，受本地的財政刺激政策以及中國等經濟快速復蘇的帶動，澳大利亞經濟去年第四季度實現了快速增長，這是促使央行提高利率的主要原因。澳洲統計局近來公布，去年第四季度澳洲企業營業利益經季節調整后，較前季成長22%至545.7億澳元，是五季度來首見增長，經濟學家原先預計增長2.3%。房市產業協會統計，澳洲本年1月份新屋銷售較上個月勁增9.5%，澳洲聯邦銀行經濟學家認為，澳洲建築業上揚遠優於其它國家持平或萎縮的現狀，將驅動澳洲經濟今年增長，外界因而預期，澳洲央行會調升基準利率以免復蘇過熱。澳洲為因應金融危機，降息到半世紀最低點，并于去年投入220億澳元從事基礎建設，加上中國等新興大國原物料需求回升，使得澳洲成功躲過衰退，澳洲將公布去年第四季經濟增長率數據，負責調查的分析師預計，可能會比第三季增長0.9%。全球經濟去年逐漸復蘇，先進國家由澳洲去年10月開第一“槍”，把基準利率從3%調整到3.25%。11月和12月又各升息0.25%，本月再次第四次升息。美國目前利率接近零，歐元利率也不過1%，澳洲與歐美利率漸行漸遠。如果澳洲GDP數據增長過快，央行上調利率的可能性還會加大。經濟好轉，房地產市場必定活躍，儲銀加息在所難免，租金市場也會隨之增加。歷史經濟告訴大家，加息過後必定加租。任何時期買自住房都是上策。貸款有任何問題請電百家信貸 9799 8660、0414 360 912 最后发表：qrst323	a-goodman 2010-3-4 16:21	01257	qrst323 2010-3-8 15:01
在悉尼买地建房卖，做小开发商赚钱吗最后跟贴：hahaha 最后发表：teltell	新脚印 2010-3-6 19:07	52804	teltell 2010-3-8 11:02
请教高人：Hornsby 和Waitara这两个区的房子好租么？最后跟贴：原帖由 blueriver 于 2010-2-24 20:15 发表 Hornsby出租房非常抢手，你可以周六在出租房Open for Inspection的时候去看看那个壮观场面。我去年11月搬出Hornsby的时候按照合同要求提前3个礼拜通知的，可前两个周末中介根本就没安排Inspection，最后一个周六一op ... 谢谢blueriver，因为没法加分，我只是看到hornsby好象有很多末租房在网上，所以以为不好租大约租金在什么价格？最后发表：armwe1	armwe1 2010-2-22 21:36	62070	armwe1 2010-3-7 22:30
贷款问题询问最后跟贴：原帖由小猪嘟嘟于 2010-3-2 08:57 发表请教一下各位大侠我手上有些现金想买套投资房，但怕申请不到足够的贷款，我是否一定要告诉贷款银行或者broker我有第一套房子在还贷款？是否可以找不同的银行贷款而隐瞒还有其他房子的情况？银行会去查吗？谢 ... 答：在递交贷款申请材料时候一定要如实相告，不能有任何隐瞒。关于第一套房子的council rate water rate 还有loan statement都必须上交银行。建议你找个贷款经理帮你处理贷款申请材料。最后发表：小燕子888	小猪嘟嘟 2010-3-2 08:57	61642	小燕子888 2010-3-5 21:44
大家觉得PENSHURST区怎么样？最后跟贴：原帖由 cgz 于 2010-2-28 19:49 发表不可能吧，怎么从没见过？ Forest Road上最后发表：不会游泳的鱼	rongyuyi 2010-2-21 16:02	122544	不会游泳的鱼 2010-3-5 17:18
请教黑妖版主等足迹牛人，我这种况该怎么maximise tax deduction 最后跟贴：好好看置顶的教学帖，一定有收获的。最后发表：风河	dalang999 2010-3-1 20:48	61586	风河 2010-3-5 09:19
新移民政策对房市的影响最后跟贴：原帖由帅青蛙于 2010-3-4 17:20 发表 2我出国的时候,十万澳币可去不了这么好的学校.回头问问人大和北理工多少钱,怀念人大的2食堂```````` 人家说的是10w人民币，不是澳币啦！现在10w人民币对中国人民根本不算个啥啦，何况是高素质学位证书！天大的好消息，就是提供消息的高素质人才能进一步说明怎么操作就更好了。我已经告诉国内亲朋好友了，他们都在积极的努力打听！ “政法”口的大学都不顾“法”可以这个样子弄，那其他大学还不小菜？他们心中充满了希望！最后发表：户口本第一页 ...2 3	目光降落 2010-2-9 18:48	718897	户口本第一页 2010-3-4 17:24
租客與賣房/物業管理最后跟贴：王小姐問﹕我有一個2房的UNIT，現有租客已住了一年左右。如果我想把這UNIT賣出，什麼時候才能要求這租客離開﹖ 答﹕如果你與租客的租約已過期，不用提出任何理由或者在沒有任何理由的情況下，你可以要求租客離開這物業，但必須給予60天時間的事先通知。如果你把這物業已經賣出并交換了買賣合同，可在簽合同日起給租客30天時間的事先通知。此外在租約有效的情況下，你把這物業已賣出，又要租客離開這物業，你必須在租約到期之前14天給予通知。業主與租客的責任都是相輔相成的，如果租客想在合約期終止時離開，必須在租約期滿前14天給予通知。如果租約已過期，租客必須給予21天的事先通知。基於你的情況，可考慮先通知租客，提供給準買家看房的機會。等正式成交后，再給租客30天的事先通知。楊先生電﹕我自己擁有一套2房一廳的單元，最近由於隔壁單元的水管爆裂，損壞了我的墻壁和地毯，但是隔壁那套單元并非業主自住，是租客住在裡面，我應該去找誰交涉此事﹖ 答﹕按照紐省的地產法，每棟分割契約的大樓裡面，都有一個秘書（此秘書也是這棟大樓某一單元的擁有者）。此秘書通常會負責大樓的一般管理問題，監管此大樓大公共賬務及公共基金，并負責三個月召開一次大樓全體業主的例行會議。你可以要求大樓的秘書迅速找到隔壁的業主，并負責修理賠償事宜，如果你不知道哪一戶是大樓的管理秘書，你可直接聯繫管理這棟大樓的物業管理公司，地產公司也會具體負責處理此事。地產物業咨詢請電雲飛地產 9718 8898 / 0421 305 098 地產持牌人﹕張雲飛最后发表：a-goodman	a-goodman 2010-3-4 16:20	01004	a-goodman 2010-3-4 16:20
菜鸟请教房屋贷款和首次购房补贴的问题。最后跟贴：1。交割前2个月就可以开始申请贷款。 2。首次购房补贴2万5在交割时付给你，你的broker 会给你办的。 3。不论你贷不贷款，或贷多少，都不能提前拿到，都是在交割时给你。如果跟银行贷款90%的话，银行会把补助减掉印花税和其他费用，然后付给你。 [ 本帖最后由 Cramzhang 于 2010-3-5 13:01 编辑 ] 最后发表：Cramzhang	Zzzzzzz 2010-3-3 13:23	31471	Cramzhang 2010-3-3 16:59
要交LAND TAX 地税，怎样一回事？我有投资房! 最后跟贴：明白了，谢谢楼上各位。那么注册这件事情还是做一下比较保险吧？最后发表：patrickzhu	asdfghjkl 2010-2-25 10:23	122350	patrickzhu 2010-3-3 11:14
请问谁知道这房子卖了多少钱？Ringwood 最后跟贴：贵最后发表：yangwulong1978	asdfghjkl 2010-2-25 14:12	11341	yangwulong1978 2010-3-1 22:53

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