地产投资今日: 10|主题: 30812

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请问Caveat 是什么？有人购买这个服务吗？最后跟贴：已有答案。最后发表：henrywang	henrywang 2009-8-20 23:44	11179	henrywang 2009-8-21 13:06
做房屋中介有什么条件吗？最后跟贴：拿了certificate，要找个中介工作，才能去fair trading 注册的八，注册时间要2个月左右，这段时间内傻都不能做了。。。。最后发表：person1128	annabanana 2009-8-11 18:35	242693	person1128 2009-8-21 12:28
temporary resident可以买二手房么？最后跟贴：Dear Sir/Madam As of 31 March 2009, temporary residents are no longer required to notify or seek approval to purchase any of the following: • a second-hand dwelling as their principal place of residence; • any new dwellings; or • single blocks of vacant land. A person is a temporary resident if they are living in Australia and: • they hold a temporary (that is, non-permanent) visa which permits them to stay in Australia for a continuous period of more than 12 months (this includes students); or • they have submitted an application for permanent residency, and they hold a bridging visa which permits them to stay in Australia until that application has been finalised. This exemption applies to real estate contracts entered into on or after 18 December 2008. This office does not provide individual signed letters for real estate acquisitions that are exempt from the Act. This email constitutes a formal notification that no approval is required for this real estate acquisition. No further correspondence is required. Please refer to the FIRB website www.firb.gov.au for further details. Please note that you have to live in Australia at the time of the purchase to be exempt. Foreign Investment Review Board c/- The Treasury Langton Crescent PARKES ACT 2600 ph: 02 6263 3795 最后发表：gentleboy	sick 2009-8-20 18:46	21290	gentleboy 2009-8-20 23:59
关于off-plan房子的估价和贷款问题，向大家求助最后跟贴：原帖由 leon_hu 于 2009-8-19 22:35 发表谢谢patricb，我正在考虑呢其实，其实银行的贷款经理，会不会在某方面有优势？还是说都差不多，完全看贷款部门的心情。审批的角度找谁都一样，都是上面批的。直接找银行的好处是可以直接跟踪贷款进度，broker再找银行自然要隔一层。最后发表：patricb	leon_hu 2009-8-18 17:51	91975	patricb 2009-8-20 22:34
卖有贷款的房子需要银行同意吗? 最后跟贴：填一个dischanrge的form 给银行即可。最后发表：patricb	dofu 2009-8-19 19:41	51468	patricb 2009-8-19 23:02
投资房，租客只付部分房租，怎么办？最后跟贴：哇，还可以赖房租的？早知道俺当初也赖了：他妈的那鸟房东每过3个月就给我们长20元（每周），长到每周要付380元，想签长期合同又不同意，气得俺只好将买房计划提前半年。最后发表：win7	牛 2009-8-3 09:07	293047	win7 2009-8-19 22:44
一切都是“首次置业补助”惹得祸！-墨尔本房情之我见最后跟贴：原帖由 patricb 于 2009-8-7 13:15 发表 FHOG did boost the property market, especially for the price range of $300k-600k. Not many first home buyers pay more than $600k, however the upper market is strong as well. 我也觉得是,周围的房子拍卖,60几万,70几万貌似很多人争,我也在奇怪呢...难道和国内一样?赶快买房来避免通货膨胀? 最后发表：yoursair	kentwang 2009-8-7 12:53	112604	yoursair 2009-8-19 17:44
如果在highpoint买投资房，有多少升值潜力？最后跟贴：地点：就在melbourne highpoint shopping centre 附近800米左右，马路对面就是一所私校，也在800米内。离CBD大概10公里左右。面积：是一套apartment，2房+ 1间study，2个厕所，2个车库，1阳台（98平米+12平米阳台）。2楼或者3楼（一共4层）。是新房，请问这样的地点和面积，多少钱是正常价钱？多少钱你会考虑买？？楼层越高越好吗？？另外，这个位置升值有潜力吗？？谢谢大家给任何意见！！！最后发表：yanyan111	yanyan111 2009-8-18 12:53	01134	yanyan111 2009-8-18 12:53
zt 豪宅市场火爆的理性决策最后跟贴：事实是：国内的房子价格一直在上涨。而且都卖掉了。。。。最后发表：lifejoy	lifejoy 2009-8-18 00:40	41266	lifejoy 2009-8-18 10:52
请问在读学生可以贷到住房贷款吗？最后跟贴：要是一次付清的话，父母出钱，海外留学生可以买2手房嘛?房子是在自己的名下还是在父母的名下比较好？谢谢最后发表：oooo	boilinglife 2009-8-8 17:19	91836	oooo 2009-8-18 01:05
请问后院自建小房最后跟贴：有连接么,也想了解最后发表：gyy821	maybe 2009-8-16 18:11	31418	gyy821 2009-8-17 19:21
--- 最后跟贴：本帖最后由 ylcg 于 2018-4-27 10:19 编辑 --- 最后发表：ylcg	ylcg 2009-8-16 22:19	01167	ylcg 2009-8-16 22:19
sunnybank hill Hardcourt 怎么样？最后跟贴：好最后发表：person1128	lai_bobby 2009-8-16 00:30	11442	person1128 2009-8-16 18:47
这样的商铺能投资吗？最后跟贴：多谢芭比最后发表：COCOLIU	COCOLIU 2009-8-14 23:08	21586	COCOLIU 2009-8-14 23:23
信用卡能套现么？最后跟贴：嗯，失误。。千分之12.5....commonwealth的，按提现算。。最后发表：CArTiEr	kobees 2009-8-11 19:44	183189	CArTiEr 2009-8-14 15:40
投资房转自住房最后跟贴：原帖由 spring_9727 于 2009-8-5 14:49 发表谢谢楼上2位，每年的增值都是不一样的，是不是因该在搬进去之前叫人对房子估一个价，这样以后卖起来也有个凭证，证明06年到2010年内增到底有多少。。。如果需要这么做，那这种作估价的地方叫什么名字啊，还是随便找一 ... 搬进去之前，找一个registered valuer,来作一次估价，几百元钱，以后以此为基价算。最后发表：nikkizhou	spring_9727 2009-8-4 15:03	112980	nikkizhou 2009-8-14 11:57
请问Lease back对首次买自住房有什么影响？最后跟贴：都不用住满半年么？最后发表：axin	axin 2009-8-13 15:34	21313	axin 2009-8-13 23:30
HOME LOAN Pre-approval 的可靠性最后跟贴：Borker一般是哪个给的 commision 高他推荐你哪个呵呵深有体会最后发表：o2h2o	mhj 2009-7-7 22:54	51836	o2h2o 2009-8-12 16:36
投资房问题请教。最后跟贴：银行没有任何问题，钱贷给你以后就是你能不能还的问题了，其他的他们一概不管。关于第三点，无法理解。。。。都住到house里面的，还抵什么税，自己住的房子再分租，不报房租不是省得更多？投资房不可能不报房租，自己住了基本上就不用报了。利息上倒是可以抵点，需要银行把投资房做到100%贷款，自住房少贷一些就行了。最后发表：mmommo	小猪嘟嘟 2009-8-10 10:45	51475	mmommo 2009-8-12 12:29
请教大家：怎么查到房子的占地面积和以前交易情况最后跟贴：以前交易价格花钱买个street report 或者当个 property 的 report，免费的没有。最后发表：mmommo	maleela 2009-8-2 11:53	61763	mmommo 2009-8-12 11:37
有听说过Australia Property Directions的吗？最后跟贴：这种服务基本都是骗人的。注：所谓骗人指 - 房价超高、管理费超贵、地段超差。最后发表：黑山老妖	宁静而致远 2009-8-11 12:20	11369	黑山老妖 2009-8-11 15:20
能贷到款吗？最后跟贴：你可以跟我联系啊。。。0433 666 999 MSN：kennythink@hotmail.com 最后发表：资深贷款经理	songfast 2009-8-8 13:08	31441	资深贷款经理 2009-8-11 14:21
简直是太疯狂，完全超乎我的想象，郁闷死了最后跟贴：唉，现在买房就像上市场买菜。。。最后发表：howilliamwong ...2 3	华丽的家 2009-6-26 13:39	779735	howilliamwong 2009-8-10 20:13
今天的拍卖：最后跟贴：乖乖真贵啊。连个ensuite都没有。。。最后发表：想念天空	shangpin 2009-8-8 15:12	41600	想念天空 2009-8-10 11:55
买投资房参加拍卖 deposit从哪来？最后跟贴：首期还是多给些好，现在利息还算低，但是可以预见利息肯定会上升。最后发表：tld128	garysu 2009-7-17 15:07	51673	tld128 2009-8-9 22:53
大家帮忙看看这个房子怎么样，多少钱最后跟贴：.....这个价钱...只能说看不懂!!!! 是你买下来的吗? 最后发表：v_z	ausbridge.janey 2009-7-26 13:51	192487	v_z 2009-8-8 23:55
打算买房啦，大家有好的broker或房租咨询人推荐吗？最后跟贴：我可以帮你推荐一个号的BROKER 如果你需要的话站内给我吧最后发表：大鸣鼎鼎	yanyan111 2009-8-4 13:00	51652	大鸣鼎鼎 2009-8-8 11:39
如果贷不到想要的额度，换broker有用吗最后跟贴：如果你的材料已经交到银行了那就换家银行吧因为有底案在银行了如果你在换BROKER 填的材料稍微有一点不一样银行是不会给你贷的他们觉得你有欺诈行为所以要小心了最好刚开始就找个好的BROKER 最后发表：大鸣鼎鼎	明年今日 2009-7-29 23:52	101921	大鸣鼎鼎 2009-8-8 11:36
固定利率與浮動利率選哪種好？最后跟贴：近期銀行貸款利率隨著澳洲聯邦銀行3%利率保持了幾個月不變，各大銀行的標準浮動利率也保持不變。但各大商業銀行的固定利率卻稍稍地上調了許多。近期很多客戶來電探討選定固定利率還是選定浮動利率，我們一般和客戶探討如何選定固定或浮動利率：我們建議客戶要根據自己或家庭的實際情況來做出決定：比如，個人或家庭的收入，一年大約要不要加多償還貸款本金。如果貸款本金還多的客戶一般選用浮動利率，因為浮動利率可允許多還。而固定利率多還是受限制的，有的銀行一年允許多還5,000-10,000，而且固定利率多還的部分是不能再取出來的。而選擇浮動利率就可以靈活地運用多存多取的功能。哪些客戶選用固定利率呢？一般貸款數額大且有投資房與自住房均有貸款的客戶，并在短期內不準備賣出房屋的客戶選用固定利率為好，但還要您有一個預測，測定利率在近3-5年會上漲超過目前設定的貸款利率。近期多數客戶選用3年或5年的固定利率為多。近期3年固定利率在6.34%，而5年固定利率最低可做到6.99%，很多客戶擔心澳洲儲備銀行在年底或明年會加息，一旦加息擔心自己承受不了，因此計劃選用一個比較低的固定利率。但目前的固定利率已經比目前的浮動利率高出了約1-2%，如果目前選用固定利率，那么現在就要加多還款。如果年底或明年加息的幅度超過2%，那么固定利率就能省錢，而未來市場加息幅度不足2%，那么在目前浮動利率儲備銀行在3%的情況下就不能做到省錢，特別是今年剛剛貸款的客戶，自己的還款能力很強，剛買了自住房，今年的貸款數額大大地多與明年，那么最好在目前形勢下，選用市場相對低的浮動利率比較好，起碼現在的付款會低一些。而年尾或明年如果澳聯儲再次加息也是根據澳洲的經濟情況而定。相應地來講，經濟好加息，經濟不好減息，經濟好加息那么一般客戶的收入也會隨之增加，所以整個經濟形勢都是相連的。這樣分析起來，選擇自己的貸款就明確了，還款能力強的自住房選擇浮動利率為好，有投資方不計劃多還款，且估計市場利率上漲幅度大的選擇固定利率為好，二者兼得的也是第三種選擇最后发表：cathyyan	cathyyan 2009-8-7 20:18	01534	cathyyan 2009-8-7 20:18
在city买房做租金回报投资合适吗？sydney 最后跟贴：先顶一下最后发表：cathyyan	褪色回忆 2009-7-26 21:45	202347	cathyyan 2009-8-7 20:17
请大家帮我分析一下我现在的情况最后跟贴：自住上下班方便是很重要的事最后发表：astina	Dissonance 2009-8-7 19:19	41542	astina 2009-8-7 19:30
Am I subject to CGT If I added my spouse name to my investment property? 最后跟贴：After researching the ATO site, I would think it indeed attracts CGT, but it's a bit odd and "unfair". Cannot the CGT be rolled over!!! Or actually transferring it with money involved (not by gift), but the same as the cost base? 最后发表：HomerSimpson	HomerSimpson 2009-8-4 12:08	31490	HomerSimpson 2009-8-7 15:20
房贷要不要fix 最后跟贴：fix的话，等到利息涨了，合同也到期了最后发表：西边雨	lucy-jack 2009-8-5 12:15	71464	西边雨 2009-8-6 17:34
请问有买期房的朋友吗?墨尔本最后跟贴：我有一些客户在pint cook和deer park做house land package。自己做稍微复杂一些，如果买有Permit的地，简单一些。最简单的是找那些Read Estate Agent 或房地产开发商直接做house land package。应该是固定工期，固定合同。大公司很快，一般半年就可以交房了。 Meng Zhang Home Loan & Life Insurance Broker 最后发表：Cramzhang	aufarmer 2009-7-31 13:11	31496	Cramzhang 2009-8-6 12:58
关于首次购房补贴和印花税最后跟贴：原帖由 wtyboy 于 2009-7-31 23:01 发表谢谢PATRIC，但几个貌似让我还是觉得混(monkey1) 现在买投资房将来再买自住房可以拿到FHOG的最后发表：投资墨尔本	wtyboy 2009-7-31 23:26	52119	投资墨尔本 2009-8-4 19:47
报税了，提醒下大家，如果买有关孩子教育用品的最后跟贴：报税了，提醒下大家，如果家里孩子上学，买有关孩子教育用品的，可以报回50%吧，具体和自己会计联系的时候，别忘记了。最后发表：语阁	语阁 2009-8-4 18:44	01176	语阁 2009-8-4 18:44
中国哪类地产投资获利大？最后跟贴：受国家宏观调控政策的影响，人们的投资型消费开始变得理性而成熟。新的金融及土地政策的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性。各种房产投资的价值终究能值几何？京城知名房地产金融理财机构“我爱我家”的投资专家从投资优劣、投资收益等方面给买房人算了笔细账。购买一手商品房投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。投资收益分析：如5年前投资购买东四环附近一套商品房，均价7355元／平方米，面积121平方米的二居室，原购房款为89万元，物业费2.8元／平方米，装修费用750元／平方米，出租租金为5200元／月，平均每年空置期为1个半月，5年后此房屋市值升至105万元。投资收益相关明细如右表。购买二手房作为投资投资优势：地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。投资劣势：户型较小、年代久远、单价较高。投资收益分析：如5年前投资东南三环一套建筑面积80平方米，购买价格为每平方米5000元，房改成本价为1560元每平方米的已购公房，物业费2元／平方米，装修费用400元／平方米，出租租金为1600元／月，平均每年空置期为一个半月，5年后此房屋市值升至52万元。其投资收益相关明细如右表。　　购买空置房作为投资投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。投资收益分析：例如我爱我家代理的三元桥附近空置房项目“国际港”，其地理位置优越，配套设施完善、户型合理，较为适合中小型公司、企业商住两用办公。以购买一套该项目价格为7800元／平方米，面积130.44平方米的二居室为例，其总房款为102.6万元，物业费2.8元／平方米，装修费用400元／平方米。此物业周边商圈成熟，写字楼交集，能够保证其稳定的租赁人群，如果出租这套房子，专业人士认为：像这样的二居室，其租金一般在7000元／月左右，平均每年空置期为一个半月，5年后此房屋市值升至156万元。其投资收益相关明细如右表。购买经济适用房作为投资投资优势：户型合理、年代较新、价格相对较低。投资劣势：不仅购买有限制，出售也有年限限制，并且对于住满5年的经济适用房来说，出售时需交10%的综合地价款，这就增加了售房费用。投资收益分析：目前，出售已购的经济适用房一般分两种情况：出售尚未住满5年的经济适用房购买人有条件限制，即购买者首先具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／月的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。因此出售此类经济适用房无投资收益可言。售出已经住满5年的经济适用房业主可依照目前市场价格出售。例如1999年购买的面积为90平方米的经济适用房，原购价为2600元／平方米，总共花费购房款约23.4万元左右，并花费了约3.6万元装修。符合住满5年的上市条件后，目前市场售价可达3600元／平方米。出售这套房屋，需缴纳万分之五的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费。最后发表：Constance	Constance 2009-8-3 16:19	01038	Constance 2009-8-3 16:19
地皮买卖最后跟贴：可以卖的.多谢楼上. 最后发表：andy-xu	andy-xu 2009-8-3 10:06	21341	andy-xu 2009-8-3 11:39
房产折旧是负扣税吗？最后跟贴：你赔的5,6千会在房子升值里赚回来，如果赚不回来那就是投资失败了.负扣税可以补贴一点点，但不是投资的目的最后发表：kr2000	qichxi 2009-6-19 15:41	61737	kr2000 2009-8-2 23:34
<__> 你就别八卦了 - [阅读权限 70]	豆豆想笑 2009-8-2 21:13	5582	黑山老妖 2009-8-2 22:35

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