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请教投资房委托中介出租最后跟贴：我们也是收一礼拜租金作为签约费，管理费是4% + GST，就是4.4% 咯。 Burwood的最后发表：640	eddy88 2010-4-6 21:04	142436	640 2010-5-9 22:01
请教： TAFE旁边的学生公寓好出租吗？最后跟贴：我本身是uni的学生，tafe我不看好，因为移民政策的影响太大了，uni周围的倒是可以考虑，毕竟有相当一部分uni 学生是不打算要留在澳洲的很多学生会倾向于寻找学校周围的住宿，因为交通费用也是一大笔支出。与其买学生公寓，像最近很火的uni lodge或者campuswalk，我更推荐你买2br或者3br，走路10分钟内到校园，房子比较旧的uni或者apt 最后发表：base	wwwgjhxx 2010-5-6 14:48	82006	base 2010-5-9 21:27
开发商买地不得向商业银行贷款, 炒房客忙抛售最后跟贴：很久以前，房产商只要有请客吃饭的启动资金就够了，能买辆加长的凯迪拉克忽悠人，请领导吃饭，送送红包，批个地。再这边欠着土地出让金，美其名曰分期付款，那边拿着土地证找银行抵押贷款，再找个施工单位垫资到封顶，找个销售包销，基本空手套白狼的干活。现在的政策只能影响些刚出道的小鱼小虾了。最后发表：宋恩明	狄仁杰 2010-5-8 20:31	122024	宋恩明 2010-5-9 15:01
还会再加息吗？现在fix住一年的rate合适吗？最后跟贴：原帖由 lucy-jack 于 2010-5-6 14:05 发表又加了一个25%，我贷款的银行ingdirect, 看了一下现在要是fix一年的利率6.89% 如果不久的将来再加一个25%还挺合适的，不过已经加了这么多次了，还会在加吗？请高人指点 0.25% 最后发表：steven_sa	lucy-jack 2010-5-6 14:05	31885	steven_sa 2010-5-8 23:43
希腊危机恶化, 澳利率及房价或双降!! 最后跟贴：（澳洲日报讯）欧元区主权债务危机恶化很可能扼杀澳洲房价和官方利率今年内进一步上涨的可能性。事实上，这两者甚至可能双双下降。周五澳股开盘即大挫，澳股两百种收盘指数失守4500点关口。ASX派生市场经理德吉尔（Kristye van de Geer）表示，眼下看来储行6月宣布加息的几率微乎其微。上周的这个时候，期货市场赌的是储行会在今年底前将利率上调至4.25%，而周五晚上，数字已经退缩成4.75%。对房贷者而言，两者间的差别在于每月100元的月供。但官方利率停止上行甚至下降真就是好事吗？不见得。西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示：“如果这种经济状况持续下去，我们将面临另一种信贷压力——开支增加，但信贷紧缩，从银行借钱将变得十分困难。” 事情怎么会是这样？您觉得困惑？专家们也是。麦觉理银行利率战略师罗伯森如是说。好吧，简单说来，情况就是房贷月供急速增加的可能性已经不复存在了。房产急速增值的可前景也玩蛋了。 SQM Research MD的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他估计今年澳洲房价涨幅介于7%到9%。“今年下半年雪梨房价涨速将变缓，即使澳洲经济正常发展。”而如果欧元区状况恶化，则到今年底我们甚至可能看到房价一季度连一季度地下跌。最后发表：狄仁杰	狄仁杰 2010-5-8 21:17	01479	狄仁杰 2010-5-8 21:17
澳洲公民可以去美国买房吗？最后跟贴：有，是危房不能住人，你买下后要自己花钱把房子先拆了，当然如果你以为你买的是地，你可以试，不过那已经是去年的事了。最后发表：wdmznzd	py8py8 2010-5-7 18:01	22050	wdmznzd 2010-5-8 09:11
自住房subdivide 最后跟贴：楼主可没说他到底是哪种情况，每种情况都有不同的计算方法。这些东西，要想弄个明白，上ATO网站，看房产投资方面的书籍，向熟悉房产税务的会计咨询都可以找到答案。 Subdivision的各种情形，在Australian Property Investor杂志上讨论/讲解了无数次了。。。有些功课一定要自己去做的。楼上很闲的话，就帮楼主解答吧。:) 最后发表：Martin_2F	geordie 2010-5-6 20:06	42304	Martin_2F 2010-5-7 04:32
请问不是PR可以投资买商铺自用吗? 最后跟贴：原帖由 nicolelei 于 2010-5-6 21:24 发表为什么呢？商业地产市场不稳定？商业物业投资带动商业繁荣啊，等于是增加了商业物业的出租供应量，可以租的店铺多了，就算带高了商业物业价格，也和普通民众生活没直接的冲突关系。买现有住宅房就是和本地居民抢房源，抬高了房价，人民群众不答应，政府哪敢拿票仓开玩笑。最后发表：Martin_2F	xp0591 2010-5-5 23:57	52219	Martin_2F 2010-5-7 01:49
政府宣布禁止外来投资者后，为何楼市依然不降温？最后跟贴：原帖由 melbourneiris 于 2010-5-6 15:33 发表好像楼主就是帮周华卖房子的吧！我不是好不好...不过的确在亚太买了房子目前还没有settle，不过地点和样式很满意最后发表：icac ...2	icac 2010-4-29 22:49	588188	icac 2010-5-6 23:02
请大家分析预测将来12个月的墨尔本房产价格走势最后跟贴：估计房价上涨速度会放缓，然后维持一段时间或是微跌调整一下。当整体成交量应该会逐步下滑吧，清空率估计也会逐步下降......... 不过谁知道呢，最难预测的就是经济了，世界难题呀！似乎我们只能归纳总结过去，却很难一直准确得预测未来。真正的专家是无论市场如何都能找到盈利点...... 最后发表：whysolutions ...2	usyd 2009-10-2 16:07	3312946	whysolutions 2010-5-6 20:09
请大家分析预测将来12个月的悉尼房产价格走势最后跟贴：应该会持平一度时间，现在利率上升，还有银行的贷款政策开始收紧最后发表：xzjleo ...2	usyd 2009-9-26 20:49	3914395	xzjleo 2010-5-6 19:59
又涨息了，不过其实对于投资房的拥有者来说，涨息根本就没什么大影响最后跟贴：最后发表：铁板烧	北风 2010-5-4 16:58	243332	铁板烧 2010-5-6 15:46
请问Apartment在13层，楼下有一条火车道。会吵吗？最后跟贴：最后发表：melbourneiris	Simplelife 2010-4-29 11:18	182337	melbourneiris 2010-5-6 15:34
海外投资的表最后跟贴：是最后发表：melbourneiris	wherever 2010-5-4 19:12	21605	melbourneiris 2010-5-6 15:30
请教关于LOC 最后跟贴：老妖的讲座中提到“用你自己房子了的资本(equity)去申请line of credit (LOC)”，这个算不算自住房抵押？如果房价下降，银行会不会重新评估自住房的equity? 如果无力偿还投资房贷款，会不会对自住房有什么影响？最后发表：wwwgjhxx	wwwgjhxx 2010-5-6 14:19	01297	wwwgjhxx 2010-5-6 14:19
关于房产市场的一些看法最后跟贴：但是墨尔本的空置率目前只有1.7%, 马上要进入熊市似乎也不太现实最后发表：CVN-82 ...2	luckyroger 2010-5-4 18:53	434776	CVN-82 2010-5-6 12:50
请问中介网站上写的P.O.A.是什么意思？最后跟贴：原帖由小熊猫于 2010-5-5 10:31 发表这种房子也应该有个价钱吧，给中介打电话的话他就会告诉，对么？ yes 但可能是一个范围，或者干脆问你给多少最后发表：garysu	小熊猫 2010-5-5 10:12	32158	garysu 2010-5-5 10:32
买市区的投资房上算吗？最后跟贴：管理费交死你。。。。还有二房东问题。。。不过拿来扣税是挺好的。最后发表：640	emily_yuyan 2010-5-2 20:43	102101	640 2010-5-4 22:03
如何可以找出一块地的大小？最后跟贴：原帖由 cgz 于 2010-5-4 08:04 发表 googole map上能找到这块地吗？如果能，就用 google area来查，很准确的 http://www.daftlogic.com/project ... calculator-tool.htm 厉害，强人啊 ~ 我完全不知道有google area 这东西。谢了，量出来了， 8万平方米。。。好大。。。。。最后发表：640	640 2010-5-4 00:12	51654	640 2010-5-4 10:29
求教：整套房子出租给朋友可以不报税吗？要是报税可以不把bonds交去fair trading吗？最后跟贴：不交上去最高罚款2万2 最后发表：Mandy99	helenhuang22 2010-5-1 17:58	152209	Mandy99 2010-5-3 23:37
现在是买第2套房的好时机吗? 最后跟贴：原帖由 shunshun 于 2010-5-3 01:23 发表买房的最佳时机----就是你能付起首期的时候 Sorry, I can't agree with you. 你的帖子被评分：减2分最后发表：vaio	vaio 2010-4-6 20:17	274368	vaio 2010-5-3 22:44
关于悉尼的dee why 最后跟贴：这个区供应较多，现在看来还是好事儿了。最后发表：红石	olicc 2010-4-11 13:59	82715	红石 2010-5-2 21:18
是通过付清新房，拿新房贷款付旧Unit，还是付清旧Unit来贷款买新房划算？FHB的问题最后跟贴：刚有个朋友提到他们上次买的房子找broker贷的low-doc的贷款，现在发现First Home Grant里被坑了5000. 我差点就因为介绍要联系这个了，之前朋友还对这个broker赞不绝口的。所以才想多了解下行情。四大银行中除了ANZ，其余的low doc要求是否差不多？最后发表：luvyrselfish	luvyrselfish 2010-4-23 12:45	51790	luvyrselfish 2010-4-30 22:18
请大家帮忙想想有什么办法无语了最后跟贴：CBA是比较慢。最后发表：Cramzhang	tyc 2010-4-12 17:25	142381	Cramzhang 2010-4-30 21:51
大家说说deer park Melbourne，这个区怎么样？？最后跟贴：不怎么喜欢去FOOTSCRAY，曾经和朋友去过那里买菜，那天下雨MARKET里面和厕所脏的。。真像到了越南。不是歧视越南，我去过越南旅游，很好的国家，但是脏的地方照样很脏最后发表：luckynumber	花果山水帘洞 2010-4-7 13:47	143939	luckynumber 2010-4-29 22:12
悉尼的悉尼大学附近的楼花最后跟贴：waterloo吧 2房45.8万，但是没车位前2天在报纸上看到，但不知道卖掉没最后发表：icac	tigerwinnie 2010-4-7 13:23	172820	icac 2010-4-28 20:30
Auburn 投资房最后跟贴：原帖由令狐不冲于 2010-4-27 16:45 发表 Auburn Cash Flow Good! Capital Gain......Poor.... 不过所谓的poor是针对过去的5年而言,说不定下个5年就不poor了呢~~谁知道呢 09年auburn unit可是一点也不poor呀,无论是租金还是价格最后发表：hsqhugh ...2 3	contactus 2010-1-28 09:40	878385	hsqhugh 2010-4-28 07:44
有谁看了这个chatswood的boarding house拍卖吗？最后跟贴：http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2008225756 24号周六拍卖的，不知道最后多少卖掉的？最后发表：Martin_2F	Martin_2F 2010-4-26 22:45	01932	Martin_2F 2010-4-26 22:45
问一个入籍之后国内房产的问题。最后跟贴：原帖由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-22 20:09 发表海外收入应该不用交税，我家的收入大部份都是海外收入，没人叫我交过税，在CENTERLINK报收入什么的我都按实报的，没人说要打税。 did you report your oversea income in your tax form? 最后发表：wTam	rrkyd 2010-4-21 21:34	51959	wTam 2010-4-26 22:36
澳洲房产投资新政策，对境外投资者不利最后跟贴：为了有效调控澳洲房地产产业，澳州联邦政府近日出台新政策，对非澳洲永久居民在澳买房进行了严格控制。境外居民在澳洲投资房地产，必须得到澳洲外资投资局的审核通过（即Foreign Investment Review Board，FIRB)才能购房，临时居民在澳洲买房，离开澳洲前必须卖掉房产。请看原文 http://www.smh.com.au/national/f ... -20100423-tjb3.html Foreign home buyers backflip TIM COLEBATCH April 24, 2010 THE Federal government will scrap its controversial new rules on foreign investment in real estate, and instead tighten both the rules and their enforcement to head off a damaging political storm. In a stunning about-face, Assistant Treasurer Nick Sherry has announced that temporary residents will now have to seek approval from the) to buy any real estate in Australia. Temporary residents will also be required to sell their Australian property when they leave Australia. And for the first time, the FIRB will be given the means to ensure that the laws are enforced. In a surprising move, the crackdown will also target vendors and real estate agents. Senator Sherry said they would face civil penalties if they were involved in transactions that breached the Foreign Acquisitions and Takeovers Act. His spokesman could not explain how vendors and real estate agents are expected to know the immigration status of buyers. The move comes barely three weeks after Senator Sherry denied that foreign investors were a factor in the Australian real estate market. Since then, the opposition has been demanding action and there has been a growing crescendo of complaints and reports of massive buying by Chinese investors. Bloomberg newsagency reports that Chinese government companies and sovereign wealth funds have expressed interest in investing in Australian real estate, after Beijing ordered them to sell Chinese properties to bring down housing prices. Senator Sherry now says he has consulted the community and the real estate industry, and concluded that the foreign investment regime needs to be strengthened, ''particularly in relation to the arrangements for temporary residents''. ''International investment that boosts the numbers of houses available for people to rent is a good thing, and temporary residents living here should, within very strict rules, have the opportunity to buy a home. ''But the rules have to be tough enough to ensure that the system works in that way, and that's what we're delivering.'' [ 本帖最后由翔宇国际于 2010-4-26 21:21 编辑 ] 最后发表：翔宇国际	翔宇国际 2010-4-26 21:19	01560	翔宇国际 2010-4-26 21:19
房子自住但租了一间出去home loan可以扣税吗？最后跟贴：扣的税估计抵不上你收的租金吧。最后发表：肥牛	旁支 2010-4-26 16:15	21516	肥牛 2010-4-26 16:21
为什么欧洲的房子这么便宜？最后跟贴：欧美的2线城市都非常便宜. 金融危机时美国房价崩盘也是这些地方澳洲的2线也便宜, 可是生活不方便. 就业机会少啊美国人可以往返上百公里来通勤. 住在大城市周围的卫星城里. 在澳洲行不通啊.... 最后发表：bemystar	ozsmallbizowner 2010-4-25 16:49	152753	bemystar 2010-4-26 12:04
买房的程序最后跟贴：原帖由 f18 于 2010-4-26 09:00 发表多谢大家的解答，那么我继续问一个问题。就是去银行或是找broker进行pre-approval 的时候都要带什么？我是两个人的申请，两个人都有工作。年薪加在一起不多，80k左右。这个水平大概能带多少呢？你自己可以到银行的网站上去评估一下，只需要输入你们的收入即可最后发表：wdmznzd	f18 2010-4-24 20:18	122394	wdmznzd 2010-4-26 09:41
ZT 制止房价节节攀高澳洲限制外国人买房地产最后跟贴：沙发最后发表：fangqiangqiang	newtoall 2010-4-25 21:23	11488	fangqiangqiang 2010-4-25 21:47
关于印花税最后跟贴：for NSW only: http://www.legalmart.com.au/calculators/nsw/concession_rate.htm 最后发表：铁板烧	lyang97 2010-4-24 18:13	61702	铁板烧 2010-4-25 21:21
大家来看看这个房子怎么样？最后跟贴：要查一下上次交易的价格和时间。最后发表：benbendan	我不睡觉我唱歌 2010-4-25 11:02	11602	benbendan 2010-4-25 11:23
请问悉尼南区有楼花或者新楼卖呀？kogarah,hurstville等最后跟贴：应该就是这个楼花最后发表：uony	strongchina 2010-4-22 23:17	31819	uony 2010-4-24 18:39
投资房请教，楼下有火车道的，可不可以考虑。最后跟贴：可能我的方法太保守、太理性化了，但我一直认为机会是无限的，只有我口袋里的可运作资金是有限的，呵呵，仅属个人意见。最后发表：whysolutions	Beyondyouth 2010-3-31 23:05	122451	whysolutions 2010-4-23 12:34
各类购房问题解答最后跟贴：大虾们好，我是一名房产顾问，这些日子一直有客户在问买房的各种问题，现在干脆开个贴，欢迎大家踊跃发言踊跃提问，同时我也有很多不懂不明白的地方，大家一起相互交流！相互学习！最后发表：cathyyan	cathyyan 2010-4-23 11:46	01658	cathyyan 2010-4-23 11:46
澳洲地产新闻~~~持续更新中最后跟贴：该板块收效不大, 我的贴将在我爱我家中保持更新, 敬请关注. 最后发表：悉尼置业	悉尼置业 2010-4-13 20:07	223266	悉尼置业 2010-4-23 01:42

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