地产投资今日: 53|主题: 31542

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购房合同里的sunset date 准确意思是什么最后跟贴：发展商承诺的最晚交房时间. 澳洲开发商在开发楼盘前,会估计房子settle的大概时间，并且会把一些非人为因素考虑进去。所以一般sunset date会比正常交房时间晚3-6个月。过了这个sunset date，你可以选择退房或者继续等待，在澳洲房屋延时交付一般是没有补偿金的。 [ 本帖最后由 de1218 于 2010-4-21 23:03 编辑 ] 最后发表：de1218	billchenceo 2010-4-21 22:49	12140	de1218 2010-4-21 23:01
大家觉得北岸的房子怎么样最后跟贴：st ives除了没有交通其他都好购物也方便学校也好房价比gordon 和pymble都低一些但是没有火车也不是个小问题呢最后发表：linglinghuai	sydneygirl 2010-4-17 14:32	91825	linglinghuai 2010-4-21 21:24
Economist:澳大利亚全世界房价最高,最overvalued 最后跟贴：原帖由 qqyang 于 2010-4-21 13:14 发表澳洲虽然幅员辽阔，但rural area的基础设施那么差，城市公路网和公共交通建设滞后，所以仅有那么多可居住土地，我不认为短期内高估了价格。但问题是，大城市还只有这么几个。基础建设可以用5年10年搞起来，但大城市的形成需要的时间却长的多。最后发表：denon	yuko 2010-4-21 09:20	102028	denon 2010-4-21 13:19
急问，买自住房SETTLE的时候要退给房东他多交的Land Tax吗？问题已解决，谢谢大家了最后跟贴：最好还是打电话去OSR 问问清楚的好。听别人说都是假的。。而且好多的律师会计都不是十分清楚。。钱是你交的。。能不能退是OSR说的算。。你的律师和会计说了不算。。NSW OSR LAND TAX 的咨询电话1300 139 816 。。。最后发表：ruru	YUMMYMUMYY 2010-4-15 18:37	152239	ruru 2010-4-20 21:08
买投资房贷款，大家认为是选择固定利率好还是浮动好？最后跟贴：投资房浮动利率只还息不还本最后发表：大鸣鼎鼎	野猪林 2010-4-14 10:45	51698	大鸣鼎鼎 2010-4-20 16:12
我想请问下关于税务的问题，请各位好心的解答一下最后跟贴：要是通过中介租出去的话，第一个月你很可能不但不需要交税，说不定还能退税。通常第一个月，中介要收Marketing Fee和Letting Fee，一般是一周半的租金，再加上有贷款的话，当月情况从税务上而言，很有可能为负。至于报税，其实挺简单、方便的, 上ATO的网站(www.ato.gov.au)，找到个人网上报税的链接，直接从网上报税，效率比通过会计事务所高多了。当然，这是假设你的收入情况不是非常复杂的情况下，要是你的名下有公司、信托，一堆房地产和生意的话，那我估计非得找专业的会计师不可了，呵呵。最后发表：whysolutions	milkyway0616 2010-3-17 19:29	31349	whysolutions 2010-4-19 23:18
再发一贴问一下, ARNCLIFFE这区有投资潜力吗? 最后跟贴：west ryde 可能过段时间会有一个很大的盘，2房价格差不多在500k左右起,就是在woolworth那， ryde就不清楚了，之前好像看到有local agnet在卖些小盘，2房好像550k+起。最后发表：de1218	JustMochA 2010-4-19 00:31	61854	de1218 2010-4-19 22:51
求悉尼西北山区的off the plan的townhouse-大约50万左右的3房最好最后跟贴：这个价钱的offplan可能很少了.... 最后发表：四方朋友	idontknow 2010-4-18 22:23	21576	四方朋友 2010-4-19 22:31
买地皮 - 看飞机航线 Sydney Flight Path 最后跟贴：Hurstville 上空最近多了很多飞机班次啊，星期天去，发现上午有段时间居然三五分钟一班飞机！最后发表：flame21	Ritacow 2010-4-7 19:24	172823	flame21 2010-4-19 19:08
高压线到底有多大影响？最后跟贴：这个问题足迹讨论了很多次了吧，根据电压，建议100米以外。最后发表：语阁	Wangx813 2010-4-7 22:27	92576	语阁 2010-4-18 19:59
自住房转投资房手续复杂吗? 最后跟贴：我和楼主一样，想搬到好的大房子住，把以前的自主房做投资。但是看起来投资房也是非常不省心啊，要花很多钱。最后发表：skyrocket01	gordonye2000 2010-4-17 21:46	71935	skyrocket01 2010-4-18 08:57
Sydney 投资房出租期间要交什么税? 最后跟贴：原帖由 pipiman 于 2010-4-17 21:22 发表 http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php 你自己去算吧顺便抽一朋友一耳光谢谢. 我那朋友谎报军情, 该打! 最后发表：gordonye2000	gordonye2000 2010-4-17 15:07	51544	gordonye2000 2010-4-17 21:30
大家给点建议买投资房是买HOUSE还是UNIT? 最后跟贴：house, house, house 最后发表：nextstep	lilygu2005 2010-4-15 15:38	242787	nextstep 2010-4-17 20:19
现在贷款应该fix rate吗？最后跟贴：多谢几位的建议，后来仔细算了一下，还真是觉得4楼的话不错，怎么着都玩不过银行，想钻空子是几乎不可能的~ 所以，还是继续variable吧，除非升息超过10，否则也不是太惨。最后发表：mcdull122	mcdull122 2010-4-13 12:06	51740	mcdull122 2010-4-16 20:49
海外买房，母亲就这样被忽悠了最后跟贴：那边环境什么怎么样啊，可是我们房子好像很靠近高速M1 有影响么最后发表：cedricwang ...2 3 4 5	cedricwang 2010-4-15 11:44	13510246	cedricwang 2010-4-16 19:26
请问大家，有办法FHOG和投资房退税一起享受吗最后跟贴：我是自己买地建房买地得时候broker帮我做成了以投资得形式，银行得loan也是investment loan 我房子9月盖好后，想变回自住，自己填表准备资料去政府那边申请FHOG 在这段时间我还是投资地和房子，请问6月底退税得时候，我拿着银行交印花税得收据，可以申请退税吗，我退完税，九月房子盖好改成自住，还可以拿到FHOG吗非常感谢大家 [ 本帖最后由 lindabinbin 于 2010-4-16 15:52 编辑 ] 最后发表：lindabinbin	lindabinbin 2010-4-16 15:27	01513	lindabinbin 2010-4-16 15:27
悉尼BURWOOD两房的市场行情大概是什么价位啊最后跟贴：唉。。。。曾几何时指导价变成了低价，我记得以前看房的时候总是把指导价看中房东的asking price再加上中介想多收的钱，所以总是把价格压在guiding price以下。。。。行情变了。。。。最后发表：Lion_Princess	stkei 2010-3-27 20:10	152268	Lion_Princess 2010-4-16 11:47
投资房还贷，一定是interest only 最好吗？本金怎么办？最后跟贴：Ls正解最后发表：techpull	AusJane 2010-4-16 00:26	21712	techpull 2010-4-16 07:36
听老婆的，还是听我的？最后跟贴：原帖由北风于 2010-4-14 12:59 发表按月结算只是我的猜测，大多数银行都说利息是按日结算的，但是却规定io必须要monthly还，所以我会疑问我也说了没有机会实验证明，你的例子虽然不算很严谨，不过也让我的疑虑减少了很多，谢谢！如果你能计算一下3 ... 嘿嘿，我这人超懒的，能想到这步已属不易了，不能再深入计算了。我确定我朋友cba是2周还的，而且我在westpac贷款，开始broker给我搞错了，弄成本+息了，我没签合同，他重新出合同，马上改成io+offset，贷款额度一点没变，没说因为产品改了，额度就给我下降了。别的银行不知道了，没贷过，不好说！最后发表：户口本第一页 ...2	peacepeace 2010-4-12 22:25	594874	户口本第一页 2010-4-15 15:26
想请问一下“最新悉尼东西南北简概 - 买房,租房”的作者一个问题最后跟贴：Lots of Lebanese in Wolli Creek,that's true. In Auburn, 8%Chinese, 6% Lebanese, while in Wolli Creek 9% Labanese. Actually I feel in auburn lots of mid easters. I can imagine Wolli creek must be full of mid-easters. [ 本帖最后由 GG_K 于 2010-4-15 10:25 编辑 ] 最后发表：GG_K	GG_K 2010-4-12 22:35	81767	GG_K 2010-4-15 10:02
出售國內的房產需要交澳洲的稅嘛最后跟贴：原帖由 ingeer 于 2010-4-14 11:02 发表如題，如果房子是在取得澳洲居留之前購入的，在澳洲工作生活幾年後賣出，會被ATO收稅嘛？自动申报最后发表：lilygu2005	ingeer 2010-4-14 11:02	11403	lilygu2005 2010-4-14 17:12
问大家一个关于投资房转自住房的问题：最后跟贴：原帖由 vch801 于 2010-4-14 14:46 发表谢谢楼上 home loan 的东东现在还是一头雾水；如果我现在贷了70W,一年后转自住时，一下还10W，每周换款额会降低吗？如果是interest only就会。最后发表：charmaine	vch801 2010-4-14 12:52	61841	charmaine 2010-4-14 16:46
如何？最后跟贴：原帖由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-14 09:35 发表第一年贷款利息有1点多几的DISCOUNT，后面每年利息由0.75%的DISCOUNT. 有专门的客户经理接待，一般的房屋汽车的保险也可以由客户经理帮你办，有PREMIER DISCOUNT. 进去存钱取钱直接拿PREMIER的号码马上就到你不要等， ... 完全同意。也很满意。最后发表：usyd	bz4dfi 2010-4-13 12:59	32165	usyd 2010-4-14 11:07
大家有没有听过位于524 flinders st的aura这个楼花最后跟贴：对啊，开发商已经在抛售了~ 最后发表：redroc	ivanma 2010-4-4 23:06	202528	redroc 2010-4-14 10:20
请教高人：外国人买房和PR买房的区别最后跟贴：查firb的网站， http://www.firb.gov.au/content/default.aspfirb 最后发表：老子	emily_yuyan 2010-4-13 14:33	92031	老子 2010-4-13 17:34
Please have a look at this, seems the house price will remain steady 最后跟贴：如题最后发表：rwmerrylands	GG_K 2010-4-13 09:53	11553	rwmerrylands 2010-4-13 15:25
想在strathfield 买投资房，大家觉得呢？最后跟贴：４５０万最后发表：NND	JustMochA 2010-4-11 23:55	112171	NND 2010-4-13 12:03
我可以用这种方法贷款买投资房么？最后跟贴：原帖由 patricb 于 2010-4-13 08:56 发表 Yes, if you want to borrow 100% for the 2nd one and not to pay insurance 没分了，白条感谢。最后发表：wideye ...2	小茉莉 2010-4-10 17:43	303789	wideye 2010-4-13 11:07
大家的房贷是利滚利的么？最后跟贴：还本带息的还，息是：本金*利率/365，哪么本是怎么还呢？是总本金/借款年限/365吗？最后发表：ozsteps	小茉莉 2010-4-12 09:41	262919	ozsteps 2010-4-12 22:04
菜鸟的问题和思考：LOC账户or not... 最后跟贴：对于我来说这是很重要的一条信息根子不对再多点子也是白搭我问清楚以后回来更新吧最后发表：小茉莉 ...2	小茉莉 2010-4-12 10:16	303207	小茉莉 2010-4-12 16:57
新移民问为什么买投资房大多数人不选商铺？最后跟贴：原帖由阿拉善盟于 2010-4-12 00:48 发表除非是城里的步行街或者是位置特别好的地方不然商铺很容易丢空的而且一旦空起来，可能就几年甚至是永远都租不出去了悉尼很多商铺都是这样子永远空着包括很多火车站出来正对着的商铺都是空着有点明白了，谢谢！最后发表：goldenkiwi	goldenkiwi 2010-4-11 21:53	51853	goldenkiwi 2010-4-12 10:40
请问个投资房出租的问题最后跟贴：你的意思是不把bond给政府，还是你的租金收入不报税？最后发表：wdmznzd	corexin 2010-4-10 23:08	21643	wdmznzd 2010-4-12 10:14
搜房最后跟贴：www.domain.com.au or some chinese magazine 最后发表：澳洲老胖	花生米 2010-4-11 17:04	11516	澳洲老胖 2010-4-11 17:08
请大家推荐熟悉地产投资的会计师（墨尔本）最后跟贴：(monkey04) 我也要! 最后发表：olicc	YUMMYMUMYY 2010-4-9 19:08	21475	olicc 2010-4-11 13:54
这三套房子，选哪一套好。最后跟贴：都是apartment 最后发表：小茉莉	小茉莉 2010-4-10 17:26	111966	小茉莉 2010-4-11 12:11
大家觉得Geelong投资房怎么样？最后跟贴：不是自住的话倒还OK，租金相对于房价的报酬率也会好一些，记得05年的时候，那边Unit的房价很多不到10万，就算贵的unit也就12万 3214的话，Bell Park环境与治安优於Norlane也优於Corio，但是就购物与交通便利性，则顺序是恰巧相反无论如何，在预算不高的情况下，Geelong还是个不错的地方最后发表：stephenqiu	lifeinmelb 2010-4-9 21:54	102989	stephenqiu 2010-4-10 21:42
投资房产增值税可不可以分几年报呢最后跟贴：分20年报好了，每年不到6000，不用交钱最后发表：rongerchen	janet668 2010-4-10 10:20	61781	rongerchen 2010-4-10 21:26
急求Melbourne Building Inspector 最后跟贴：都一样，反正最后等不及的都是我们最后发表：kitamj23	x-mum 2010-4-7 13:59	102081	kitamj23 2010-4-10 21:18
想卖房，租客不配合怎么办最后跟贴：在昆州，需要给租客提前24小时候notice, 书面的，form9,form10, RTA有下载。租客没有权利拒绝最后发表：gentleboy	Hugo. 2010-4-6 13:53	264222	gentleboy 2010-4-10 20:30
墨尔本自住房首付还是10%或者更低吗？最后跟贴：目前ANZ，Westpac和NAB都可以做到95%。 Westpac要求必须是Westpac的客户，半年以上。 4星的NAB信贷经理都可以做到95%。最后发表：Cramzhang	mutoudaniel 2010-4-8 23:14	11739	Cramzhang 2010-4-9 22:22

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