地产投资今日: 47|主题: 30807

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大家看看这套房子值多少钱？（成功拍出：49万！）最后跟贴：:) 而且价格抬高得太快了，从35万瞬间就到48万以上了，俺都根本没有机会举牌呢! 超郁闷地说。最后发表：santo	santo 2008-12-10 17:11	192486	santo 2008-12-15 23:29
"house prices are likely to fall 10- 15% over the next year or so." 最后跟贴：呵呵，不知道是怎么个“降”法？不会又是通过澳币跌10-15%来达到房产跌10-15%的吧？最后发表：santo	wil 2008-12-15 12:33	31602	santo 2008-12-15 23:22
首置业大家用什么银行或公司的贷款产品最后跟贴：推荐CBA啦最后发表：麦嘟	qj94 2008-12-14 20:51	81606	麦嘟 2008-12-15 22:36
请教大家一个关于negative gearing的问题最后跟贴：u can guess, but no one can tell 最后发表：wil	ilikekeanu 2008-12-15 16:12	61379	wil 2008-12-15 17:38
房税问题？最后跟贴：有谁知道墨尔本房税的计算或数据。比如买一个28万的砖房要交多少税？最后发表：南蛮子	南蛮子 2008-12-15 10:15	01226	南蛮子 2008-12-15 10:15
hurstville这个房子值多少钱最后跟贴：地址，照片统统没有怎么看价格啊。。。卖房子怎么能这样呢？晕死。最后发表：黑山老妖	qj94 2008-12-14 20:54	21461	黑山老妖 2008-12-15 08:59
最近看的拍卖。 hurstville，Kogarah 最后跟贴：这里可以查到历史报价 http://www.oldlistings.com.au/ 最后发表：zigzag ...2	turboming 2008-10-1 12:48	525859	zigzag 2008-12-14 23:38
想在MEL city里投资apartment,请问大家到什么网站OR中介找啊! 最后跟贴：谢谢大家的帮忙啊! 最后发表：bmw335	bmw335 2008-12-14 17:47	01161	bmw335 2008-12-14 17:47
投身地产行业好时机最后跟贴：GL! 最后发表：老P	lifangnan_2000 2008-12-7 10:43	132188	老P 2008-12-13 22:19
今天在EPPING（NSW）看房子最后跟贴：真可以笑翻江湖的了最后发表：eagleowl	austral 2008-12-6 23:51	202530	eagleowl 2008-12-13 11:41
距火车站有点远的地方值得投资吗？最后跟贴：主要看你出租的对象是那个群体. 如果是没车的留学生群体: 是的.他们一般不愿意选择远离火车站的. 如果是当地人: 影响不大. 墨而本这边的留学生认为10分钟左右是可以接受的距离.稀泥那边是20分钟之内可以接受. 最后发表：dofu	icesky 2008-12-13 01:47	21272	dofu 2008-12-13 10:56
Epping 的Townhouse 最后跟贴：这个不吵，就是早上在ray 和 Carlingford Rd交界处交通拥挤，不方便，另外strata太高了，赶上apartment了最后发表：flying88	Artcore 2008-12-10 21:34	81676	flying88 2008-12-13 10:54
--- 最后跟贴：it depends on the region. the price in the ceretian regions will drop especially the so-called new appartment. The price range of 60w-80 w is for middle-class family. 最后发表：bushwalking	WENZHONG 2008-12-11 14:15	212797	bushwalking 2008-12-12 22:26
房屋推倒重建Duplex，寻合作伙伴最后跟贴：看了下位置，太远了，火车到city要１个小时最后发表：dlcat	珠珠 2008-12-11 22:44	51745	dlcat 2008-12-12 15:14
Delete Please! 最后跟贴：结果相当扯最后发表：funfun	冷翡翠 2008-12-10 10:57	21780	funfun 2008-12-12 02:48
房产投资新问题？？？最后跟贴：原帖由 harvey 于 2008-12-11 23:03 发表问过会计，楼上正解。补充一下。可以转title，但没必要转。因为，如果每六年自住一段时间（半年还是一年忘记了），就可以保住Principle resident的头衔。有了这个头衔，卖房无需Capital Gain Tax。（等着楼主 ... 问题是，如果不转title, 出租收益可以用利息支出抵扣么？不是说自住房不能抵扣么？谢谢加分不断啊最后发表：funfun	funfun 2008-12-6 09:16	51391	funfun 2008-12-12 02:02
今天Telegraph关于Property的文章. 最后跟贴：这种媒体文章只是为了吸引眼球，它到底想表达什么观点呢？难道想用“suprise Twist" 来暗示东区“好区”capital Gain远远抛离西区这一总所周知的事实可能“正在扭转”？！如果文章只是告诉读者有这么一个新数据公布，完全应该不要用那么感情色彩的语气。实在有误导嫌疑。文章列举了哪些事实呢？ 1. Outer southwestern Sydney suburbs, such as Camden and Campbelltown, with house prices under the $500,000 mark are the biggest winners in the turnaround, with an average 1.1 per cent increase in prices over the past year. 2. While the increase may seem small, it comes after years of negative growth and is in stark contrast to millionaire's row suburbs such as Woollahra, Waverley and Bondi where property prices fell an average 9 per cent. 3. The latest figures, compiled by RP Data, reveal the south-west was the only non-beachside area to increase in property value over the past year, with the Sutherland Shire (0.4 per cent) and the Northern Beaches (2.4 per cent) also growing. 我觉得文章中所谓的Twist，实在是夸张，缺乏说服力。 1. 从西部挑了一些涨的最多的，从东部挑了一个跌的最多的来比， 2. 即使是用这个特例，只提过去1年西部 outperform的数据，完全不提过去5年，10年的情况 3. 还有澳洲的房价统计普遍采用所谓Median Price。西区近年开发的新房较多，其实用房龄较小的房子相对拉高了Median Price。试想如果一个区10年Median Price涨了100%，但这个区充斥着房龄5年以内的新房，你觉得你那个10年前买的房子有机会涨到100%吗 [ 本帖最后由 harvey 于 2008-12-12 01:30 编辑 ] 最后发表：harvey	Artcore 2008-12-11 23:14	21424	harvey 2008-12-12 01:28
固定利息转浮动利息最后跟贴：看你的利率是多少了，我7.25的还要罚款1W多呢。。我是不会换，就是零利率3年也不过4W的利息而已。。。最后发表：语阁	JunFred 2008-12-11 14:06	21507	语阁 2008-12-11 17:44
在墨尔本lalor和epping附近买投资房怎么样最后跟贴：主要考虑3年左右的capital gain 和 rental yield 最后发表：shaoshuai_dl	shaoshuai_dl 2008-12-11 16:19	01721	shaoshuai_dl 2008-12-11 16:19
--- 最后跟贴：原帖由 WENZHONG 于 2008-12-10 23:04 发表自己最近看的两三个房子都SOLD了,如何才能知道它的成交价格呢? 如果花钱买的话也买不到这么新的刚出炉的价格吧...俺就想一边继续看房一边对价格有个把握, 请坛子里的大大指点一下,谢谢. 有两个可以查到最新拍卖结果的网站，肯定不全，不妨一试： 1）http://www.homepriceguide.com.au ... ain&domain_ads= 2）http://www.domain.com.au/public/ ... et2:10-12_homealert 如果在墨尔本，每个星期天的本地两大报纸《The Sunday Age》和《Sunday Herald Sun》都会刊登周六拍卖结果以及近期Private Sale的结果，不过，维州的拍卖可以公开价格，Private Sale就不一定了。有些中介出于某种考虑（也许是应新老屋主的要求）不予披露最终的售价。最后发表：villa	WENZHONG 2008-12-10 23:04	21583	villa 2008-12-10 23:34
已解决最后跟贴：原帖由 Vxmon 于 2008-12-9 23:35 发表我在悉尼和墨尔本都住过多年，现居墨尔本。Solarcn的解释有道理，墨尔本的地价不能和悉尼比，因为西北，东北还有大量的土地可以开发。悉尼景色宜人 - 是指东区和北区靠海的富人区。西区还不如墨尔本的西区。墨尔本的 ... i agree 最后发表：junniao ...2	lvtu 2008-12-3 22:38	404087	junniao 2008-12-10 20:13
怎样出价最后跟贴：原帖由我不睡觉我唱歌于 2008-12-10 13:07 发表我现在觉得还价好需要技巧哦。因为自己后悔莫及啊，砍的不多，没有经验的随口就说了自己的上限。结果人家咬住这个价格，怎么都不会往下调了。签了offer之后非常郁闷啊。动作好快，都已经签offer了啊。最后发表：光子	nmm 2008-12-9 11:16	141921	光子 2008-12-10 17:09
请问谁有parramatta地区好的律师推荐？最后跟贴：如题最后发表：我不睡觉我唱歌	我不睡觉我唱歌 2008-12-10 12:27	01128	我不睡觉我唱歌 2008-12-10 12:27
加入买房大军最后跟贴：这么多行家在此佩服佩服最后发表：ymf990107	我不睡觉我唱歌 2008-12-7 21:36	132185	ymf990107 2008-12-8 22:54
购房前题问？？？？？、最后跟贴：谢谢妖版最后发表：feier97	feier97 2008-12-6 08:42	21332	feier97 2008-12-8 18:34
昆士兰修改Rental Law,防房租乱涨价最后跟贴：这有什么实际效果嘛，都是扯淡的啊最后发表：cooldog	kingsford 2008-12-6 09:29	21313	cooldog 2008-12-8 15:46
Real Estate "Downfall" (搞笑video) 最后跟贴：remind me of sth happening and some words sung every and everywhere here in australia hahahaha, LMAO 最后发表：混饭的	kingsford 2008-12-8 08:16	11310	混饭的 2008-12-8 13:58
这房子太漂亮了... 最后跟贴：除了材质单薄点，其实还不错．　　中间那个尖顶的应该是阳光房吧．　与旁边的房子有玻璃隔开，其实是用于晒太阳当温室之类的：Ｄ最后发表：SOSHELPPLZ ...2	shangpin 2008-11-17 22:58	354672	SOSHELPPLZ 2008-12-7 20:59
First Home Grant 最后跟贴：It is too complicated. Actually what he bought is a business, and the townhouse is attached to the business, which means the business has two parts, one is the business itself, the other one is the townhouse. So the business and townhouse are all under his name. 最后发表：Irene	Irene 2008-12-5 13:59	141782	Irene 2008-12-6 22:08
悉尼的房租开始跌啦最后跟贴：我的房租也涨了,看来,加息也是理由,通胀也是理由,还有一个理由就是我涨工资了,缺德的最后发表：Evensong	fangfang1 2008-12-6 10:35	31518	Evensong 2008-12-6 22:07
全国除NSW以外其他省、州破产率最高的区最后跟贴：3166 Oakleigh 3.28？？？？？最后发表：junniao	黑山老妖 2008-12-6 20:33	11254	junniao 2008-12-6 20:58
急问，这个房子值多少钱？最后跟贴：这个房子凭什么卖475K? 我觉得大概410K左右就差不多了最后发表：bulaohu	sailaisiting_82 2008-12-4 00:20	172213	bulaohu 2008-12-6 19:46
请教关于offset account 最后跟贴：兄弟, 贷款到期的时候, 本金还要还的吧, 是吗? 还是40万最后发表：catparrot	charmaine 2008-12-4 11:38	111877	catparrot 2008-12-6 19:33
请教: PR首次购房能否享受政府补助和免stamp duty? 最后跟贴：转贴：MortgageChoice 最近接触到一些业务不精的Conveyancer，对于新的印花税减免政策(VIC)不了解，给客户造成麻烦，特此给大家解释一下，并提醒大家注意：什么是 Duty Concession on PPR (Principal Place of Residence) 对于买自住房，维州政府有印花税的减免政策：在2008年5月6日以前买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG)只能二选一，而对于绝大多数人来说，FHOG的钱更多一些，所有没有很多人用到Duty Concession 在2008年5月6日以后买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG) 可以同时享有，就是说你拿了FHOG的同时，可以减付印花税（up to$3100) [/td][/tr]具体计算方法，Refer to: http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... oncession%20ppr.htm 申请表格及方法: 表格： http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... F5CA257272007B9123/$File/Duties-Form-53.doc 一般是由你的过户律师(Solicitor)或Conveyancer帮你准备，并交给银行，确定你在Settle的时候可以少付那部分印花税。所以确定你填了Form 53表。如果你是2008年5月6日以后买房，而且你确定你没有申请印花税减免，也可以把这部分钱重新拿回来(从Vic State Revenue Office)，同样要填以上申请表格，提供相应文件。有任何相关疑问，需要帮助，请跟帖。最后发表：Crazynumber	laogoat 2008-12-4 14:18	41749	Crazynumber 2008-12-6 18:14
现在，是买投资房的好时机吗？最后跟贴：投资理论很多，每个人想法都不一样，也还要看自己的风险承受能力和budget 最后发表：wil ...2	招财猫 2008-12-3 16:10	334298	wil 2008-12-6 18:08
哪些银行可以贷85%　不用mortgage insurance? 最后跟贴：try ing 最后发表：eagleowl	axin 2008-12-5 19:56	91618	eagleowl 2008-12-6 07:38
对投资房管理的问题最后跟贴：why dont take care the property by yourself? 最后发表：skyrocket01	大飞熊 2008-12-4 11:50	161947	skyrocket01 2008-12-5 15:04
RPDATA十月数据出来了最后跟贴：thanks for sharing. 最后发表：skyrocket01	kingsford 2008-12-1 09:42	71876	skyrocket01 2008-12-5 09:38
房贷20万25年，但想尽早几年还清最后跟贴：哦，不过LZ说“有多少现钱就还多少”，那就不用担心interest income了，呵呵。 [ 本帖最后由 kingpmp 于 2008-12-4 20:11 编辑 ] 最后发表：kingpmp	austral 2008-12-3 23:48	41714	kingpmp 2008-12-4 20:03
现在以租养新房是否合算最后跟贴：谢谢楼上了。不指望租金赚钱了。今天看The Australian高端的房子跌得很厉害，一个悉尼的developer 打折40%的（7.1M -> 4.1M, 2005年4。3M买的），所以我准备就只看中位数以下的。最后发表：brad	brad 2008-12-3 14:04	91878	brad 2008-12-4 15:33

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