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[澳洲资讯] 数据显示单身或单收入平均工资家庭根本无法负担澳洲住房 [复制链接]

edith921

版主

发表于 2024-6-19 11:23 |显示全部楼层

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澳洲的住房可负担性严重恶化，以至于拿着平均工资的单身人士根本不可能支付一个州的平均房贷——至少在没有其他人提供资金帮助的情况下是这样。

金融比较网站Mozo对澳洲统计局住宅价格数据的分析表明，新州平均工资水平的人需要花费82%的月收入才能支付该州的平均房贷，这远远超出了通常用来衡量某人是否住房紧张的30%的标准。

但这只是税前收入；一旦考虑到税收因素，同样的房贷还款额需要达到平均收入的106%。

这实际上意味着，在澳洲人口最多的州，单身人士或只有一份收入的家庭完全被排除在房地产市场之外。

虽然不像新州那样无望，但全国其他地区的情况也没有好到哪里去。

全国平均房价为95.93万澳元，每月需要偿还约5300澳元的按揭贷款，占税后月收入的84%。

维州的可负担性仅好于新州，平均住房贷款需要偿还税后收入的81%，其次是首都领地和昆州（均为76%）、南澳（72%）、塔亚州（64%）和西澳（61%）。

北领地（46%）是全国唯一一个低于50%的州或领地。

议会图书馆的数据显示，1980年代初，房价收入比约为3.3，即澳洲的房价中位数是平均可支配收入的3.3倍。

而到了2015年，这一比例增长了一倍多，达到了7倍左右。

当时，Mozo的分析显示，全国平均工资税后收入中约一半（55%）就足以支付澳洲普通住宅的按揭还款，但新州的这一比例仍明显偏高，需要68%。

实际上，这一比例从2017年年中开始持续下降，在疫情初期达到了十年来的最低点，全国为48%，新州为61%。

但随着房地产价格的上涨，这一比例在2021年初飙升，并随着2022年中期开始的加息而暴涨，目前已达到平均收入人群几乎被挤出住房市场的地步。

https://www.9news.com.au/finance ... 5-b503-cb512ff7a1f5

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BOC 在2024-6-19 14:36 +18分 并说

人生只似风前絮，悲也零星，欢也零星，都作连江点点萍

gycyc

白金靴族

发表于 2024-6-19 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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租都租不起

dootbear

版主

发表于 2024-6-19 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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那么，怎么办？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-19 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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这只是税前收入；一旦考虑到税收因素，同样的房贷还款额需要达到平均收入的106%。
税收猛于虎

yysyd

金靴族

发表于 2024-6-19 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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光棍和钻石王老五还是有本质区别的。

MaxZLassie

银靴族

发表于 2024-6-19 11:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 MaxZLassie 于 2024-6-19 11:33 编辑

家庭主婦的年代一去不復返
雙職工家庭在澳洲比比皆是

Yfcc

铜靴族

发表于 2024-6-19 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2024-6-19 11:26
那么，怎么办？

掏空6个钱包就行，有样例可参考。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2024-6-19 11:33 |显示全部楼层

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我们大悉尼几个是拿平均工资的

flip

铜靴族

发表于 2024-6-19 11:33 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2024-6-19 11:26
那么，怎么办？

很明显的，最近新闻这方面造势很多，政府要出手整顿了......好消息啊

abc_1234

木屐族

发表于 2024-6-19 11:39 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-6-19 11:28
这只是税前收入；一旦考虑到税收因素，同样的房贷还款额需要达到平均收入的106%。
税收猛于虎 ...

不能同意更多

linkingg

皮靴族

发表于 2024-6-19 11:42 |显示全部楼层

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双收入就好多了

xq052b

金靴族

发表于 2024-6-19 11:47 |显示全部楼层

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那么问题来了，那么房子都是谁在住呢？

澳村自住房比例接进七成，在发达国家里排名狠靠前的

headwear

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-19 11:52 |显示全部楼层

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那麼. 澳洲的房子平均都是一個人住嗎?

Flyingfree

皮靴族

发表于 2024-6-19 12:04 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-6-19 11:47
那么问题来了，那么房子都是谁在住呢？

澳村自住房比例接进七成，在发达国家里排名狠靠前的 ...

买得早就毫无压力，通胀不但会吃钱包，也会吃掉你很多年前的贷款

mx5

布鞋族

发表于 2024-6-19 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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強迫勞動

50875429

皮靴族

发表于 2024-6-19 12:32 |显示全部楼层

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现在的利率下，单身却是没有办法负担大部分的房贷。

swe

金靴族

发表于 2024-6-19 12:52 |显示全部楼层

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还是有些便宜的城区

patent

皮靴族

发表于 2024-6-19 12:54 |显示全部楼层

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无法还房贷？那么把贷款利率降下来，问题就解决了。现在是贷款利率太高。

nariko

金靴族

发表于 2024-6-19 13:04 |显示全部楼层

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Yfcc 发表于 2024-6-19 11:32
掏空6个钱包就行，有样例可参考。

澳洲人一般都有兄弟姐妹，平均最多掏个0.3

岁月静好

皮靴族

发表于 2024-6-19 13:07 |显示全部楼层

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只能努力工作争取更多加薪

悉尼十年新移民

草鞋族

发表于 2024-6-19 13:09 |显示全部楼层

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澳洲这些local就像当年北京和上海的土著一样，只要父母有一套老破小，等拆迁了分钱就行。
无非就是住的地方远一些或者换到其他城市。
工资贷款属于小部分，主要还是父母给的。
我现在住的这套房，房东是2000年左右盖的，土地+盖房成本也就300-400k；
去年几乎以10倍的价格卖给我了，他一儿一女2个孩子，年纪20出头。
这买房有啥压力？