如何写一封好的DA反对信

绚丽梦想

大韦 发表于 2017-10-31 23:04
可怜的楼主

嗯嗯，可是让人身心俱疲啊。

YugaYuga

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 23:08
是满足Council的最低要求，但是不符合新州的最低要求。而法规上州法规高于社区法规。所以怎么样都要试试 ...

理解错误。

绚丽梦想

YugaYuga 发表于 2017-10-31 23:30
理解错误。

能否说详细一些？ 我今天询问过社区主审人员关于我提出该方案不符合新州法规的疑问。他没有很正面的回复我，而只是含糊的说由于这个项目不符合新州法规，因此才需要向社区提出申请，所以社区不需要参考新州法规。他并没有直接否认我提出的那些点，也没有告诉是否根据某一法规豁免了这些不符合项目。   在我多次询问社区审批DA的流程的过程中， 非常意外的发现他们只知道本社区规定，且连根据哪个流程审批，还有哪些其他法规需要做参考都非常不愿意也没有能力回答。我其实是非常诧异的。

othergirl

什么叫新洲法规,英文叫什么?如果走DA, council regulation 优先

wdmznzd

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 23:40
能否说详细一些？ 我今天询问过社区主审人员关于我提出该方案不符合新州法规的疑问。他没有很正面的回复 ...

你的想法多少是有点纸上谈兵，那些提出DA的公司都知道什么东西councillor 会批，也一般都和council有一定的人脉关系，所以和公务员说法规就是与虎谋皮。你的希望是打动一些councillor, 如果他们有人支持你，你就还有一线希望。我的理解提出DA是不会犯法律错误的，但是他们一定会走灰色地带，这种情况下你讲法规，最后就是不了了之。最后还是人情。这是我的个人体会。

nba2007

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 23:40
能否说详细一些？ 我今天询问过社区主审人员关于我提出该方案不符合新州法规的疑问。他没有很正面的回复 ...

明天最后一天， 我的DA反对信也是没有ji chu q

tony_wang99

旧的房东应该是造房再卖的。 买个2收摩托， 他开放的时候就在他家门口排气完。

绚丽梦想

tony_wang99 发表于 2017-11-1 09:25
旧的房东应该是造房再卖的。 买个2收摩托， 他开放的时候就在他家门口排气完。  ...

哈哈，高 ！！！
旧房东是当时卖地给我的房东，他subdivide了他的地，然后打算把他建的很大的奶奶屋加建成一个5房3厅3厕所的豪宅。而分地当初的计划上他可以建造的房子是有一个占地面积限制的。

绚丽梦想

nba2007 发表于 2017-11-1 09:15
明天最后一天， 我的DA反对信也是没有ji chu q

寄吧，寄了才能有机会Appeal，而且写反对信也需要有理有据，其实DCP很容易懂，你对照着一条条写就行。

绚丽梦想

othergirl 发表于 2017-11-1 00:22
什么叫新洲法规,英文叫什么?如果走DA, council regulation 优先

我举个例子吧。你能不能告诉我具体哪个法规规定走DA，Council Regulation优先的呢？我也正在寻找这些信息，谢谢。

•       DCP stands for development control plan
        SEPP stands for state environment planning policies
        EPI stands for environment planning instrument
•        This DA is not compliant with State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) 2008  Part3 Housing Code-> Division 3->Subdivision 2 ->Clause 3.9 in respect of the maximum gross floor area of all buildings. In addition, this DA is not compliant with Development Control Plan 3.1.1 Scale FloorArea.
Although DCP allows 330 m2 as max floor area for this DA, the max gross floor area is 279 m2 according to SEPP. In  DCP Part1 General, it is said “the provisions of any EPI prevail in the event of any inconsistency with this DCP”. Please refer to the following screen copies.

绚丽梦想

wdmznzd 发表于 2017-11-1 09:11
你的想法多少是有点纸上谈兵，那些提出DA的公司都知道什么东西councillor 会批，也一般都和council有一定 ...

我其实内心很同意你的判断，目前情况就是批我的案子的Councillor和她的主管很站在他们这边。他们对灰色地带完全就是忽视。你的经验，如何能说服其他的councillor呢？

othergirl

oh...你去用一个CDC的法规去审视一个DA的项目，当然不comply...

绚丽梦想

othergirl 发表于 2017-11-1 14:04
oh...你去用一个CDC的法规去审视一个DA的项目，当然不comply...

en，咱不是不懂，在一点点学习嘛，这澳洲法律错综复杂的。神啊，院子大一点，偶也懒得学习这些知识啊。

一天世界晴~

找个设计师帮你看图 然后争啊  有经验就会告诉你 那些是可以争 那些上庭也没戏

nba2007

一天世界晴~ 发表于 2017-11-3 11:29
找个设计师帮你看图 然后争啊  有经验就会告诉你 那些是可以争 那些上庭也没戏 ...

这么好的设计师哪儿找

procenture

上去争了，才知道最后人家怎么反驳你的points，然后你再反驳。起码可以跟他耗。不争就一定没戏